나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3653 [1] 경상남도 김해시 대청동 215-6 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 창원 2024타경3653 [1] 경상남도 김해시 대청동 215-6 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경3653
- 주소: 경상남도 김해시 대청동 215-6
- 감정가: 982,712,880원
- 최저가: 503,149,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 단독주택
창원지방법원 경매8계 2024타경3653 | 소재지: 경상남도 김해시 대청동 215-6 | 감정가: 982,712,880원 | 최저가: 503,149,000원 | 용도: 단독주택
1. 창원지방법원 2024타경3653 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 창원지방법원 2024타경3653 (1)
소재지: 경상남도 김해시 대청동 215-6
용도: 단독주택
감정가: 982,712,880원
토지면적: 1134.00㎡ (약 343평)
건물면적: 282.84㎡ (약 85.56평)
제시외 건물면적: 47.01㎡ (약 14.22평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 안OO
채무자/채권자: 주OOOOOOOO
2. 감정평가 요약
2.1. 토지감정평가요항표
위치 및 주위환경:
본건은 경상남도 김해시 대청동 “계동초등학교” 북서측 인근에 소재하며, 본건 주위는 단독주택 등으로 형성된 성숙 중인 주택지대입니다.
교통상황:
본건까지 차량 진입이 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태:
일련번호(1): 동하향 완경사 지세 내 자체지반 평탄하게 조성된 정방형 토지이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
일련번호(3): 동하향 완경사 지세 내 부정형 토지이며, 도로로 이용 중입니다.
인접 도로상태:
일련번호(1): 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접합니다.
일련번호(3): 본건이 약 6m 내외의 도로로서 도로와 연결되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2023-11-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2023-11-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
공부와의 차이:
일련번호(1) 토지의 공부상 지목은 ‘임야’이나 현황 ‘주거용 건부지’로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타):
미상입니다.
2.2. 건물감정평가요항표
건물의 구조:
일련번호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 건물로서, 외 벽 : 화강석, 타일 및 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 바 닥 : 강화마루 및 타일 마감 등, 창 호 : PVC창호입니다.
일련번호(2-1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 1층 건물로서, 외 벽 : 화강석 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바 닥 : 하드너 마감입니다.
이용상태:
일련번호(2): 단독주택으로 이용 중입니다.
일련번호(2-1): 주차장 및 창고로 이용 중입니다.
설비내역:
일련번호(2): 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 태양광발전설비 및 전기설비 등을 갖추고 있습니다.
일련번호(2-1): 전기설비 등을 갖추고 있습니다.
공부와의 차이:
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타):
미상입니다.
3. 주요 특이사항 및 주의사항
3.1. 특이사항
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 및 수목 등(2-3) 포함.
- 목록2. 무단증축을 원인으로 일반건축물대장상 위반건축물로 등재됨.
- 목록3. 공유지분 매각임.
3.2. 주의사항
- 위반건축물 등재 사항은 추후 이행강제금 부과 등 법적 문제가 발생할 수 있으므로, 이에 대한 정확한 확인 및 해결 방안 모색이 필수적입니다.
- 공유지분 매각은 해당 지분권자와의 관계, 향후 재산권 행사 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
- 토지의 공부상 지목(임야)과 현황(주거용 건부지)의 차이에 대한 인허가 사항을 확인하시기 바랍니다.
4. 입지조건
본 물건은 경상남도 김해시 대청동 계동초등학교 북서측 인근에 위치하며, 단독주택 등으로 형성된 성숙 중인 주택지대입니다. 차량 진입이 가능하며, 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있어 기본적인 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 자연녹지지역에 속해 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.
5. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적으로 선순위 권리는 소멸됩니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 말소 여부는 등기부등본 확인 및 현장 조사를 통해 최종적으로 판단해야 합니다. 현재 소유자는 안OO이며, 채무자/채권자는 주OOOOOOOO입니다.
6. 상권분석
본 물건은 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근 계동초등학교는 교육 환경을 지원하며, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설과의 접근성 및 다양성은 별도 확인이 필요합니다.
7. 생활정보
계동초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경에 유리합니다. 단독주택 지역 특유의 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 자연녹지지역에 속해 있어 쾌적한 생활이 가능하지만, 도심의 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.
8. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 목록2.의 무단증축으로 인한 위반건축물 등재 사항입니다. 이는 향후 이행강제금 부과 또는 철거 명령 등의 대상이 될 수 있으므로, 이에 대한 정확한 파악과 해결 계획 수립이 필수적입니다. 또한, 목록3.의 공유지분 매각은 다른 공유자와의 관계 및 재산권 행사에 복잡성을 야기할 수 있습니다. 지목과 현황의 차이 또한 건축 및 토지 이용과 관련하여 잠재적 제약이 될 수 있습니다.
9. 혐오시설 유무 (주변 시설 검색 결과)
주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 이는 일반적인 검색 결과이며, 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 직접 확인이 반드시 필요합니다.
10. 종합 의견
본 물건은 경상남도 김해시 대청동의 조용한 주택가에 위치한 단독주택으로, 계동초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호합니다. 태양광 발전 설비 등 갖춰진 시설이 있으며, 자연 친화적인 입지를 자랑합니다. 그러나 무단증축으로 인한 위반건축물 등재 및 공유지분 매각이라는 명확한 리스크 요인을 안고 있으므로, 철저한 사전 조사와 문제 해결 방안 마련이 선행되어야 합니다. 이러한 리스크를 극복하고 가치를 재평가할 수 있다면 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다.
11. 투자 포인트
- 계동초등학교 인근의 안정적인 주거 환경.
- 자연녹지지역의 쾌적한 자연 환경.
- 위반건축물 문제 해결 시 건물 가치 상승 잠재력.
- 향후 지역 개발 가능성 및 재평가 기회.
법원 정보
창원지방법원 경매8계