나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5130 [1] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1181-1 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5130 [1] 경상남도 창원시 진해구 용원동 1181-1 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경5130
• 주소: 경상남도 창원시 진해구 용원동 1181-1
• 용도: 다가구주택

창원지방법원 경매8계 2024타경5130 | 소재지: 경상남도 창원시 진해구 용원동 1181-1 | 감정가: 878,675,880원 | 최저가: 562,352,500원 | 용도: 다가구주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경5130 (1)

소재지: 경상남도 창원시 진해구 용원동 1181-1

용도: 단독주택 (현황 다가구주택)

감정가: 878,675,880원

토지면적: 294.00㎡ (약 88.94평)

건물면적: 588.54㎡ (약 177.91평)

건물 제시외면적: 92.10㎡ (약 27.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 위OO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "용원고등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다가구주택, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로, 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정 또한 보통 수준입니다. 남측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접해 있어 차량 통행에 용이합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로1류(폭 10m-12m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 용원중학교 및 진해용원고등학교 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 국가산업단지 관련 법률 적용 지역에 해당하기도 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 위OO입니다. 매각 시 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물(2-1 ~ 2-4)도 포함됩니다. 일반적으로 강제경매의 경우 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸되지만, 낙찰자가 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 별도의 권리분석을 통해 상세히 확인해야 합니다. 임차인 현황에 대한 정보가 일부 있으나, 보증금 및 차임 정보가 불명확하며 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성도 배제할 수 없으므로, 현장 조사 및 추가적인 권리 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 용원동 일대는 주거 지역과 근린 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 용원고등학교, 용원중학교 등 교육 시설이 위치하여 학생 유동인구가 있으며, 상업 시설 또한 함께 자리하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 다만, 주변 지역 개발 계획이나 대규모 산업 단지와의 근접성 등은 추가적인 시세 및 개발 동향 파악에 중요한 요소가 될 수 있습니다. 검색 결과, 인근 창원시 진해구 이동 지역에 CNG 충전소 설치 관련 주민 반발 사례가 있었으나, 본건 소재지로부터 직접적인 혐오시설 입지는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 남측으로 약 10m 폭의 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 주위에는 다가구주택과 근린상가가 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용도 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상으로 파악되어 낙찰 후 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다. 임차인의 현황 및 대항력 유무에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

둘째, 건축물대장상 1층의 용도가 "제2종근린생활시설"이나, 현황 "주택"으로 이용 중인 공부와의 차이가 존재합니다. 이는 추후 건축물 위반 사항 등과 관련하여 문제가 될 소지가 있으며, 이행강제금 부과 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

셋째, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 어려워, 감정평가는 외부 관찰 및 공부상 자료에 기반하여 이루어졌습니다. 따라서 건물 내부의 실제 상태, 하자 여부 등에 대한 확인이 필요하며, 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

넷째, 토지이용계획상 상대보호구역, 절대보호구역, 가축사육제한구역, 국가산업단지 관련 법률 적용 지역에 해당하므로, 향후 건축이나 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 창원시 진해구 용원동에 위치한 다가구주택으로, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 교육 시설과의 인접성, 도로 접근성 등 긍정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 임대 관계 불확실성, 공부와의 차이, 내부 확인의 어려움 등 명도 및 건물 관련 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 이러한 부분을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 다가구주택으로, 1층의 용도 변경 및 임차인 명도 문제 등 해결 시 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 지역 개발 계획 및 주변 시세 변동에 따라 향후 시세 상승 가능성도 존재합니다. 다만, 투자 전 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계