나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5499 [1] 경상남도 김해시 대동면 주동리 27-4 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5499 [1] 경상남도 김해시 대동면 주동리 27-4 답 경매

• 사건번호: 2024타경5499
• 주소: 경상남도 김해시 대동면 주동리 27-4
• 감정가: 901,275,000원
• 최저가: 461,453,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 답

창원지방법원 경매8계 2024타경5499 | 소재지: 경상남도 김해시 대동면 주동리 27-4 | 감정가: 901,275,000원 | 최저가: 461,453,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경5499 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경5499 (1)

소재지: 경상남도 김해시 대동면 주동리 27-4

용도: 답 (논)

감정가: 90,127,500원

토지면적: 2,955.00㎡ (약 894평)

토지 지분율: 295500

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 대OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가.

- 지상에 제시외 물건(비닐하우스)이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외됨.

2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 대동면 주동리 27-4에 위치하며, "장시마을회관" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 주로 농경지와 농가주택으로 이루어진 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근 대중교통 운행 횟수 및 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건의 북동측으로는 폭 약 4미터 내외의 농로가 접해 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다. 소유자 겸 채무자인 양OO의 채무 불이행으로 인해 채권자인 대OOOOOOO가 신청한 경매입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 제시된 정보만으로는 권리상 특별한 하자는 없어 보입니다. 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에 따라 말소될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

본 물건지는 농업 활동 및 농가 주택이 주를 이루는 지역 특성상, 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 상권과는 거리가 있습니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 인근 대동면 소재지나 김해시 중심지로 이동해야 할 것으로 보이며, 상업적 가치를 기대하기보다는 해당 지역의 농업적 가치나 주거 환경에 초점을 맞추어야 합니다.

5. 생활정보

해당 물건지는 한적하고 조용한 농촌 환경을 제공합니다. 생활 편의 시설, 교육 시설, 의료 시설 등은 인근 읍면 지역 또는 김해시 시가지로 이동해야 이용 가능합니다. 자가용 이용 시 김해시 주요 지역으로의 접근은 용이한 편이나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급입니다. 해당 자격증명을 발급받지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 자격 요건을 면밀히 확인하고 준비하는 것이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 제시외 물건인 비닐하우스는 매각에서 제외되었으므로, 낙찰 후 별도의 처리 비용이 발생할 수 있습니다. 농촌 지역의 특성상 기반 시설 접근성이나 문화 시설 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경상남도 김해시 대동면의 농경지로, 감정가는 9천만 원대이며 면적은 약 894평입니다. 농업 경영, 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게는 넓은 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 그러나 농지 취득 관련 법규 준수, 복잡한 토지 이용 규제, 그리고 농촌 지역의 생활 환경 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

농업 경영 또는 전원 생활을 목적으로 넓은 토지를 확보하고자 하는 수요자에게 적합한 물건입니다. 개발제한구역 및 녹지지역으로 지정된 점은 향후 개발 가능성을 제한하지만, 농업적 가치나 장기적인 관점에서 지역 가치 상승 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다. 김해시라는 지역적 이점과 주변 지역 개발 동향을 고려할 때, 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 현재까지의 조사로 주변에 일반적으로 혐오시설로 분류되는 시설물은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계