나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5673 [1] 경상남도 김해시 진례면 신안리 산166-5 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경5673 [1] 경상남도 김해시 진례면 신안리 산166-5 임야 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경5673 | 소재지: 경상남도 김해시 진례면 신안리 산166-5 | 감정가: 60,075,600원 | 최저가: 30,758,000원 | 용도: 임야

1. 창원지방법원 2024타경5673 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경5673 (1)

소재지: 경상남도 김해시 진례면 신안리 산166-5

용도: 임야

감정가: 60,075,600원

토지면적: 7,702.00㎡ (약 2,329.9평)

토지 지분율: 770200

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 장OO

채권자: 예OO

특이사항: 분묘기지권

주의사항:

- 지적도상 맹지임

- 육안으로는 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재 시 분묘기지권 성립여부 불분명)

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 김해시 진례면 신안리에 위치하며, 평지마을경로당 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 자연림, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 본건 인근까지 진출입이 가능하여 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 예OO입니다. 소유자는 박OO, 채무자는 장OO으로 확인됩니다. 토지 매각 대상이며, 특이사항으로 분묘기지권이 존재합니다. 주의사항으로는 지적도상 맹지라는 점과, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있으며, 만약 분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립 여부가 불분명하다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 자연림, 농경지, 단독주택 등이 주로 분포하는 지역으로, 전형적인 농촌 또는 준농촌 지역의 특성을 보입니다. 근린생활시설이 일부 존재하나, 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역이라기보다는 주거 및 자연환경 위주의 입지입니다. 따라서 인근 상권의 밀집도는 낮은 편으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 주변은 자연녹지지역 및 개발제한구역 등으로 지정되어 있어 환경이 쾌적한 편입니다. 다만, 상업시설이나 편의시설은 밀집되어 있지 않아 기본적인 생활 편의는 인근 마을이나 김해 시내의 관련 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 비록 현황상으로는 북서측으로 폭 약 2m 내외의 도로가 개설되어 있으나, 법적인 도로 확보 여부 및 통행권 확보에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 특이사항 및 제시 외 물건으로 언급된 분묘기지권은 토지 이용에 제약을 가할 수 있으며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 가능성도 있어 이로 인한 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지 등 다양한 공법상 행위 제한이 적용되므로 개발이나 이용 계획 수립 시 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김해시 진례면에 위치한 임야로, 현재 자연림 상태입니다. 감정가는 6천만 원대이며, 토지 면적은 약 2,330평입니다. 분묘기지권이라는 권리상의 부담과 지적도상 맹지라는 점, 그리고 다양한 공법상 행위 제한이 존재하여 직접적인 이용이나 개발에는 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 이러한 점들을 고려할 때, 투자 가치는 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 자연환경이 비교적 양호한 지역에 위치하고 있습니다.

- 추후 개발 가능성이나 활용 방안 모색 시 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다.

[주변 시설 검색 결과]

김해시 진례면 신안리 산166-5 주변을 검색한 결과, 대규모 공장이나 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 농경지 및 자연림이 주를 이루고 있으며, 일부 소규모 근린생활시설과 주택이 산재해 있습니다. 또한, 일부 지역에 축사 또는 축산 관련 시설이 존재할 가능성은 있으나, 본건과의 직접적인 연관성이나 혐오시설로 분류될 만한 정보는 현재 검색 결과에서 명확히 나타나지 않습니다.

*본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 검색 결과를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 심층 조사를 통해 투자 여부를 결정하시기를 권장합니다.*

법원 정보

창원지방법원 경매8계