나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6133 [1] 경상남도 창원시 성산구 성산동 77-1 에스케이테크노파크 넥스동 1층103호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6133 [1] 경상남도 창원시 성산구 성산동 77-1 에스케이테크노파크 넥스동 1층103호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경6133 | 소재지: 경상남도 창원시 성산구 완암로 50, 넥스동 1층103호 (성산동,에스케이테크노파크) | 감정가: 222,000,000원 | 최저가: 113,664,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 창원지방법원 2024타경6133 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6133 (1)

소재지: 경상남도 창원시 성산구 성산동 77-1 에스케이테크노파크 넥스동 1층103호

용도: 지식산업센터

감정가: 222,000,000원

토지면적: 15.59㎡ (약 4.72평)

토지 지분율: 1558.5000000000002

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 52.92㎡ (약 16.02평)

건물 지분율: 5292

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 강OO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 성산구 성산동에 위치한 창원국가산업단지 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 중대형 공장 및 업무용 건물, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 산업 활동 및 관련 지원 시설 이용이 용이한 환경입니다. 차량을 통한 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성이 양호하고 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 사정은 우수합니다. 북동측으로는 왕복 6차선 도로, 북서측으로는 왕복 4차선 도로에 직접 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 뛰어납니다. 본 토지는 일반공업지역에 속하며, 대로2류 및 대로3류에 접해 있고, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 산업시설구역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용 가능성을 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 강OO, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하는 데 한계가 있으나, 임의경매 절차에 따라 진행되는 통상적인 경매 물건으로 판단됩니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 기타 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 창원국가산업단지는 다수의 제조 및 산업 시설이 밀집한 지역으로, 관련 종사자들을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 주변에는 다양한 업무 시설과 근린생활시설이 있어 유동 인구가 존재하며, 이는 해당 지식산업센터의 잠재적 수요층이 될 수 있습니다. 구체적인 주변 시설 검색 결과, 창원국가산업단지 내 및 인근에 다양한 편의시설(식당, 카페, 은행, 병원 등)과 산업 지원 시설이 잘 갖추어져 있어 업무 및 생활 편의성이 높습니다. 혐오시설에 대한 별도의 정보는 검색되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

창원국가산업단지 내에 위치하여 산업단지 종사자들을 위한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 단지 내 또는 인근에 식당, 카페, 은행, 병원 등의 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 창원시의 주요 지역으로의 접근성이 좋기 때문에 보다 넓은 범위의 생활 편의시설 및 문화 시설 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 주요 주의사항으로 인접 호실(102호 및 103-1호)과 일부 경계벽 없이 사용 중이라는 점이 있습니다. 이는 향후 원상 복구 또는 구분 사용 시 추가적인 공사 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 본건이 음식점으로 이용 중인 것으로 조사되었으며, 임대 관계는 미상으로 파악되어 낙찰 후 임차인과의 관계, 명도 문제, 또는 내부 이용 상황 및 관리 상태에 대한 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

창원국가산업단지라는 입지적 장점과 함께 차량 접근성 및 교통 환경이 양호한 물건입니다. 지식산업센터로서 산업 활동을 위한 기본적인 시설과 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 인접 호실과의 벽체 공유 및 음식점 이용 이력 등으로 인한 내부 상태 확인 및 원상복구 가능성 검토가 필요하며, 임대 관계 파악 또한 필수적입니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

창원국가산업단지 내의 지식산업센터로서 산업 활성화 지역에 위치하고 있다는 점이 가장 큰 투자 포인트입니다. 차량 접근성이 뛰어나 물류 이동 및 업무 효율성을 높일 수 있습니다. 주변의 풍부한 산업 시설 및 종사자 배후 수요를 바탕으로 임대 수익 창출 또는 직접 사용 시에도 경쟁력을 가질 수 있습니다. 인접 호실과의 벽체 공유 부분은 협의 또는 원상복구를 통해 해결할 수 있는 문제이며, 향후 주변 개발 계획이나 산업단지 활성화 추이에 따라 가치 상승의 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계