나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6560 [1] 경상남도 김해시 어방동 718-3 구륙하이츠빌라 2층201호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경6560 [1] 경상남도 김해시 어방동 718-3 구륙하이츠빌라 2층201호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경6560 | 소재지: 경상남도 김해시 활천로202번길 55, 2층201호 (어방동,구륙하이츠빌라) | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 64,000,000원 | 용도: 아파트

1. Title

1.1. Subtitle

- 물건 기본 정보 (Property Basic Information)

- 입지조건 (Location Conditions)

- 권리분석 (Rights Analysis)

- 상권분석 (Commercial Area Analysis)

- 생활정보 (Lifestyle Information)

- 잠재적 리스크 (Potential Risks)

- 종합 의견 (Overall Opinion)

- 투자 포인트 (Investment Points)

Let's start writing the report.

**Constraint Checklist & Confidence Score:**

1. Plain text only: Yes

2. No markdown (bold, headers, lists, code blocks, tables, links, backticks): Yes

3. Line breaks for structure: Yes (one after title, two before body)

4. Outline format "1.Title", "1.1.Subtitle": Yes

5. No space after number+.+title: Yes

6. Use provided title and subtitle (adjusted for case number): Yes

7. Convert ㎡ to pyeong: Yes

8. Show 전용면적 and 분양면적: Will show 분양면적 (104.88㎡) and state 전용면적 is not provided.

9. Include required sections (입지조건, 권리분석, 상권분석, 생활정보, 잠재적 리스크, 종합 의견, 투자 포인트): Yes

10. Search for nearby facilities/혐오시설: Conducted searches, will report findings/lack thereof.

11. Suitable for Naver blog (clean text): Yes

12. No consultant info: Yes

13. Use only provided information unless external search is explicit: Yes

14. Add citations: Yes, where applicable.

Confidence Score: 5/5

Strategizing complete. I will now generate the response following these steps.1.창원지방법원 2024타경6560 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경6560 (1)

소재지: 경상남도 김해시 어방동 718-3 구륙하이츠빌라 2층201호

용도: 아파트

감정가: 1억 2천 5백만원

토지 면적: 49.52㎡ (약 15.0평)

건물 면적: 104.88㎡ (약 31.7평) - 분양 면적 기준

토지 지분율: 4952.2 (해당 호실의 토지 공유 지분율)

건물 지분율: 10487.5 (해당 호실의 건물 공유 지분율)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 현OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경상남도 김해시 어방동에 위치하며, 주변은 공동주택, 아파트 단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 북서측 및 남서측으로 폭 10~12m의 포장도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다. 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다. 도시지역 내 제2종일반주거지역에 속하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호를 위한 규제가 적용될 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행으로 매각되는 물건입니다. 통상적으로 임의 경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 근저당, 압류 등은 소멸되며, 매수인은 등기부상 권리를 깨끗하게 인수하게 됩니다. 다만, 인수주의 채권이나 유치권 등 특이 사항이 있는지 최종 확인이 필요합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 토지 사용에 대한 별도 분쟁 없이 소유권을 확보할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

대상 물건이 위치한 김해시 어방동은 주거 밀집 지역으로, 아파트 단지와 주거 시설이 주를 이루고 있습니다. 인근에 학교와 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 이는 주거 생활의 편의성을 높여주며, 잠재적인 임대 수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변으로 아파트 단지와 주거 지역이 형성되어 있어 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 학교 및 근린생활시설이 인접해 있어 교육, 쇼핑, 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용 역시 보통 수준으로, 김해 시내 및 인근 지역으로의 이동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서상 특이사항으로 '임대 관계 미상'으로 기재되어 있습니다. 따라서 현재 임차인이 거주 중일 가능성이 있으며, 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 현장 조사가 폐문부재로 내부 이용 상태를 정확히 파악하지 못했으므로, 실제 내부 상태나 수리 필요 여부는 별도의 확인이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 정확한 파악을 위해서는 현장 답사를 통해 주변 환경을 상세히 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김해시 어방동에 위치한 아파트 물건으로, 주거 밀집 지역에 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이한 입지입니다. 제2종일반주거지역에 속해 있어 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 임의 경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 내부 상태 확인 및 명도 문제에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하여 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확합니다.

주변의 근린생활시설과 학교 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

경매를 통한 시세 차익 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

면적 단위 환산 (참고):

1평 = 약 3.3058㎡

토지 면적: 49.52㎡ / 3.3058 ≈ 14.98평

건물 면적 (분양): 104.88㎡ / 3.3058 ≈ 31.72평

법원 정보

창원지방법원 경매8계