나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111110 [1] 경상남도 김해시 삼방동 691-2 한일아파트 8동 13층 1302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111110 [1] 경상남도 김해시 삼방동 691-2 한일아파트 8동 13층 1302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경111110 | 소재지: 경상남도 김해시 삼안로 244, 8동 13층 1302호 (삼방동,한일아파트) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 71,168,000원 | 용도: 아파트

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경111110 (1)

소재지: 경상남도 김해시 삼방동 691-2 한일아파트 8동 13층 1302호

용도: 아파트

감정가: 139,000,000원

토지면적: 37.29㎡ (약 11.28평)

건물면적: 84.86㎡ (약 25.67평) - 전용면적. 분양면적은 제공되지 않았습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 삼OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 김해시 삼방동에 위치하며, 삼방초등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경으로는 주택, 근린생활시설, 아파트 단지, 학교 등이 소재하여 일반적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 서측으로 왕복 4차선 도로를 비롯하여 북측, 동측, 남측으로 도로가 접해 있어 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 삼OOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 권리 관계를 완벽히 파악하기 어려우나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 삼방동 일대는 주거 지역으로서, 아파트 단지와 함께 근린생활시설, 학교 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 상권입니다. 대규모 상업시설의 직접적인 언급은 없으나, 주거지로서 안정적인 수요를 기대할 수 있는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 15층 철근콘크리트조 건물 내 13층에 위치한 아파트로, 내부적으로는 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다. 주변에 삼방초등학교가 위치하고 있으며, 차량 접근이 용이한 교통 환경을 가지고 있습니다. 김해시 구도심이 인접해 있어 시청, 세무서, 경찰서 등 관공서 이용이 편리하며, 김해시장, 시외버스터미널 등 생활 편의시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인 현황에 따른 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 관련 규제를 받을 수 있습니다. 또한, 김해시의회에서 '갈등유발 예상시설 사전고지 조례'의 개정으로 혐오시설 관련 정보 공개 범위가 축소되었다는 논란이 있어, 향후 주변 개발 및 시설 설치 관련 불확실성에 대한 주의가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김해시 삼방동에 위치한 아파트로, 삼방초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호하며, 교통 접근성도 보통 수준입니다. 감정가는 1억 3,900만원이며, 전용면적 84.86㎡(약 25.67평)를 갖추고 있습니다. 임대 관계 미상 및 주변 환경 관련 잠재적 리스크를 고려해야 하지만, 기본적인 주거 편의성과 교통 접근성을 갖춘 물건으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

경남 김해시 삼방동의 준수한 입지에 위치한 아파트입니다. 삼방초등학교 학군 배정이 가능한 점과 차량 접근성이 용이하다는 점은 실수요자 및 투자자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 또한, 김해시 구도심 인접으로 관공서 및 편의시설 이용이 편리합니다. 저평가 가능성을 탐색하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계