나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111561 [1] 경상남도 김해시 부곡동 1167 석봉마을부영아파트 401동 8층 804호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경111561 [1] 경상남도 김해시 부곡동 1167 석봉마을부영아파트 401동 8층 804호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경111561
• 주소: 경상남도 김해시 능동로 117, 401동 8층 804호 (부곡동,석봉마을부영아파트)
• 감정가: 161,000,000원
• 최저가: 82,432,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매8계 2024타경111561 | 소재지: 경상남도 김해시 능동로 117, 401동 8층 804호 (부곡동,석봉마을부영아파트) | 감정가: 161,000,000원 | 최저가: 82,432,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경111561 (1) 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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본 물건은 창원지방법원에서 진행 중인 2024타경111561 (1) 부동산 강제경매 사건입니다. 경상남도 김해시 부곡동 1167번지에 위치한 석봉마을부영아파트 401동 8층 804호가 매각 대상이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 감정가는 1억 6100만 원입니다.

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토지의 면적은 47.48㎡ (약 14.36평)이며, 건물의 면적은 80.88㎡ (약 24.47평)입니다. 해당 건물 면적은 전용면적일 가능성이 높으며, 분양면적은 이와 다를 수 있습니다. 소유자는 한OO이며, 채무자 또한 한OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

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1.2. 입지조건

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본 아파트는 경상남도 김해시 부곡동 소재 "월산초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 유사한 형태의 아파트 단지들과 공원, 학교 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 단지 남동측으로는 대로2류, 북서측으로는 중로1류 도로와 접하고 있어 차량 접근성이 뛰어납니다.

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1.3. 권리분석

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본 건의 주의사항으로 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 존재합니다. 이는 임차인이 대항력을 갖춘 상태에서 전입신고 등이 되어 있어, 경매로 인해 소유권이 이전되더라도 임차인이 계속 거주할 수 있다는 의미입니다. 만약 배당 절차에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 낙찰자인 매수인이 인수해야 하므로, 입찰 전 임차인의 보증금 액수와 현황을 반드시 확인해야 합니다.

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1.4. 상권분석

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본 아파트 단지는 주거 지역 내에 위치하고 있으며, 주변에 다수의 아파트 단지가 밀집해 있어 기본적인 배후 수요가 확보되어 있습니다. 인근에 학교와 공원이 있어 비교적 정주 환경이 안정적입니다. 상업 시설에 대한 구체적인 언급은 없으나, 일반적인 아파트 단지 주변 상권으로서 생활 편의 시설(마트, 병원, 학원 등)이 어느 정도 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

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1.5. 생활정보

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단지 인근에 월산초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 편리하며, 주변에 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 위생 설비, 급배수, 도시가스, 지역난방, 승강기, 소방 설비 등이 구비되어 있어 생활에 필요한 편의를 제공합니다.

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1.6. 잠재적 리스크

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현장 조사 당시 폐문부재로 인해 내부 구조 및 관리 상태를 정확히 확인하지 못했습니다. 따라서 내부 마감재, 설비 상태, 하자 여부 등은 별도 확인이 필요합니다. 또한, 가장 큰 리스크는 권리 분석에서 언급된 대항력 있는 임차권등기입니다. 배당에서 전액 변제되지 않는 보증금은 매수인이 인수해야 하므로, 이는 잠재적인 추가 부담으로 작용할 수 있습니다.

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1.7. 종합 의견

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본 물건은 김해시 부곡동에 위치한 아파트로, 초등학교가 인근에 있고 교통이 편리하며 주거 환경이 비교적 양호하다는 장점이 있습니다. 다만, 현장 확인이 어려운 상태이며, 대항력 있는 임차권등기로 인한 인수 금액 발생 가능성이 큰 위험 요인입니다. 입찰 참여 시에는 이러한 권리 관계를 충분히 숙지하고, 예상 인수 금액을 감안하여 신중하게 접근해야 합니다.

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1.8. 투자 포인트

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김해시는 도시지역으로 분류되며, 제3종일반주거지역에 속해 있어 주거 기능이 강화된 지역입니다. 또한, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 정비 계획에 따른 가치 상승의 잠재력이 있을 수 있습니다. 다만, 투자 가치는 현재 제시된 감정가와 함께 인수해야 할 임차 보증금, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다.

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