나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112106 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 302-5 답 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112106 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 302-5 답 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경112106 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 302-5 | 감정가: 35,064,610원 | 최저가: 17,954,000원 | 용도: 답

1. 창원지방법원 2024타경112106 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경112106 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 302-5

용도: 답 (논)

감정가: 35,064,610원

토지면적: 3256.00㎡ (약 985.27평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (토지 공유 지분)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 롯OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 월잠리 소재 "주남저수지생태학습관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 주로 농경지대로 이루어져 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

인근 도로 여건 등을 고려 시 교통 상황 역시 보통 수준으로 판단됩니다.

토지는 부정형의 평지이며, 현재 답(논)으로 이용 중입니다.

주남저수지생태학습관이 인근에 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 롯OOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 공유물로서 매각됩니다.

또한, 공유자우선매수 신고가 가능한 물건으로, 이는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.

등기부상 추가 인수되는 권리는 없어 보이나, 공유지분 매각으로 인해 향후 토지 사용 및 관리에 있어 다른 공유자와의 관계 정립이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업용 토지(답)로서, 상업적 기능보다는 농업적 가치나 전원생활 환경으로서의 입지 특성을 가집니다.

주변이 농경지대로 형성되어 있어, 농업 활동을 중심으로 한 지역적 특성을 고려해야 합니다.

주남저수지라는 자연 환경과의 연계성을 통해 생태 관광이나 친환경 농업 관련 잠재력을 평가해 볼 수 있습니다.

인근 지역의 농업 정책 및 개발 방향 등이 향후 토지 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 주남저수지생태학습관 인근에 위치하여 쾌적한 자연환경 속에서 생활할 수 있는 장점이 있습니다.

주변 지역은 농경지가 주를 이루므로 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

다만, 대중교통 접근성이나 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원 등)은 다소 제한적일 수 있으며, 창원 시내와의 거리를 고려한 생활 동선을 계획해야 할 필요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 본 토지는 인접 도로와의 직접적인 접면이 없어 맹지 상태입니다. 건축물 신축이나 토지 개발 시 도로 확보에 대한 별도의 계획과 비용이 수반될 수 있으며, 이는 가장 큰 제약 요인 중 하나입니다.

농지취득자격증명 요구: 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우 매수 보증금을 반환받지 못하게 되므로, 사전 준비가 필수적입니다.

공유지분 매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되는 건이므로, 다른 공유자와의 공동 소유 관계를 이해해야 합니다. 향후 토지 분할, 사용 수익, 매각 등에 있어 다른 공유자와의 협의 과정이 필요하며, 공유자우선매수 신고 가능성도 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획 및 제한사항: 본 건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(200m/300m 제한), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역(폐수) 등에 해당하여 향후 토지 이용에 다양한 법적 제약이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

창원시 의창구 동읍 월잠리 소재 본 물건은 주남저수지 인근의 자연 친화적인 환경에 위치한 답(논) 토지 일부 지분 매각 건입니다.

주요 특징으로는 맹지 상태, 농지취득자격증명 필수, 그리고 공유지분 매각이라는 점입니다. 이러한 점들은 투자를 결정함에 있어 신중한 검토가 필요한 리스크 요인입니다.

특히 맹지로서의 도로 확보 문제, 농지법상의 취득 요건 충족, 그리고 다른 공유자와의 원만한 관계 설정 및 협의가 향후 토지 활용의 성패를 좌우할 것으로 판단됩니다.

농업적 목적이나 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 보고 투자하려는 실수요자 또는 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있으나, 제시된 리스크 요인들을 충분히 인지하고 해결 방안을 모색할 준비가 되어 있어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

자연 친화적인 입지: 주남저수지라는 우수한 자연 환경에 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

농업적 활용 잠재력: 답(논)으로서 농업진흥구역 내 토지로서의 고유한 가치를 지니고 있으며, 친환경 농업이나 미래 가치를 보고 투자할 수 있습니다.

창원시의 성장 잠재력: 경상남도 창원시의 발전 가능성과 향후 도시 계획에 따른 주변 지역의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계