나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112939 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 8층 801호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112939 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 8층 801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

창원지방법원 경매8계 2024타경112939 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 909, 8층 801호 (창원2차비룡벨로스텔라) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 94,720,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경112939 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 창원지방법원 2024타경112939 (1)이며, 소재지는 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 창원2차비룡벨로스텔라 8층 801호입니다. 본건은 아파트이며, 감정평가액은 1억 8,500만 원입니다. 토지 면적은 21.54㎡ (약 6.52평)이고, 건물 면적은 69.32㎡ (약 20.97평)입니다. 건물 면적 69.32㎡는 공급면적 기준이며, 전용면적은 49.854㎡ (약 15.08평)으로 확인되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 강제 경매입니다. 소유자 겸 채무자는 비OOOOOOOO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 본 건물의 건축 연도는 2018년으로 확인되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리에 소재하며, 창덕중학교 북동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 아파트 단지, 단독주택, 그리고 각종 근린생활시설이 혼재된 국도변 상가지대로 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 공존하는 곳입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통수단의 접근성과 운행 횟수를 고려할 때 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 특히 남측으로 대로 3류(폭 25m~30m)에 접해 있어 도로 접근성이 매우 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 존재하므로 주의가 필요합니다. 만약 배당 과정에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 그 잔액은 매수인이 인수해야 하는 위험이 있습니다. 이는 본 경매 물건의 가장 큰 권리상 리스크입니다. 경매 구분은 부동산 강제 경매이며, 말소 기준 권리보다 후순위 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 가능성이 높으나, 임차권의 인수 여부는 반드시 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 동읍 용잠리는 아파트와 단독주택이 밀집해 있으며, 대로변을 따라 생활 편의를 위한 근린생활시설이 발달한 지역입니다. 토지 이용계획상 근린상업지역과 제1종 일반주거지역에 속해 있어 주거와 상업 활동이 모두 가능한 복합적인 상권 특성을 보입니다. 지역 주민들을 위한 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 쇼핑몰이나 상업 시설 이용을 위해서는 창원시내 중심부로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 인근에 창덕중학교가 있으며, 초등학교로는 동읍초등학교가 도보로 약 28분(1742m) 거리에 위치해 있습니다. 고등학교로는 창원기계공업고등학교가 인근에 있는 것으로 파악됩니다. 생활 편의시설로는 단지 내 상가 및 인근 편의점, 소형 마트 등을 이용할 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 조사

주변 시설 조사 결과, 본건 주소지인 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 230-19 일대 및 창원2차비룡벨로스텔라 주변에서 주민 생활에 직접적인 지장을 줄 만한 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등의 혐오시설은 검색 결과 확인되지 않았습니다. 다만, 해당 지역의 토지이용계획 및 주변 개발 가능성을 고려할 때 향후 환경 변화의 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차권의 존재로, 배당 후 보증금 잔액 인수 가능성이 있다는 점입니다. 또한, 감정평가 당시 폐문부재로 인해 내부 이용 상태, 도배, 장판, 설비 등의 정확한 상태를 파악하지 못했습니다. 따라서 실제 내부 상태가 감정평가 시 추정된 것과 다를 경우, 수리 및 보수에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 건물 건축 연도가 2018년으로 상대적으로 신축에 속하나, 향후 유지보수 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 창원시 의창구 동읍에 위치한 비교적 신축 아파트로, 대로변 접근성이 좋고 주거 및 상업 시설이 혼재된 입지입니다. 하지만 대항력 있는 임차권의 존재와 내부 미확인으로 인한 인수 위험 및 추가 비용 발생 가능성은 반드시 고려해야 할 사항입니다. 철저한 권리 분석과 더불어 현장 조사를 통해 내부 상태를 직접 확인하는 것이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

대로변에 위치하여 우수한 교통 접근성을 확보하고 있으며, 근린상업지역과 일반주거지역에 걸쳐 있어 향후 잠재적인 토지 이용 변화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 본 물건의 감정가와 주변 시세를 면밀히 비교 분석하여, 시세 대비 저평가된 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계