나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112465 [1] 경상남도 김해시 대청동 333-3 갑오마을부영아파트 402동 3층 304호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경112465 [1] 경상남도 김해시 대청동 333-3 갑오마을부영아파트 402동 3층 304호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경112465
• 주소: 경상남도 김해시 계동로102번길 24, 402동 3층 304호 (대청동,갑오마을부영아파트)
• 감정가: 152,000,000원
• 최저가: 77,824,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매8계 2024타경112465 | 소재지: 경상남도 김해시 계동로102번길 24, 402동 3층 304호 (대청동,갑오마을부영아파트) | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 77,824,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경112465 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경112465 (1)

소재지: 경상남도 김해시 대청동 333-3, 갑오마을부영아파트 402동 3층 304호

용도: 아파트

감정가: 152,000,000원

토지면적: 48.63㎡ (약 14.71평)

건물면적: 80.75㎡ (약 24.43평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 소재지 및 주위환경

본 건은 경상남도 김해시 대청동에 소재하는 갑오마을부영아파트 402동 3층 304호이며, 주변은 대규모 아파트 단지, 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 대체로 양호합니다.

1.3. 교통상황

단지까지 차량 접근이 용이하며, 일반적인 도로 및 대중교통 이용 상황 또한 무난합니다.

1.4. 건물의 구조

본 건은 철근콘크리트조 박공지붕(트러스) 지하 1층, 지상 15층 건물 중 3층 304호입니다. 2002년 7월 25일 사용승인을 받았으며, 계단식 구조의 남동향 세대입니다. 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 이중창호 구조로 되어 있습니다.

1.5. 이용상태

현재 아파트로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

급수, 배수 및 위생 설비, 지역난방 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비, 소방 설비, 방송 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형의 평지로서 아파트 부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태

남동측, 북서측, 북동측으로 중로와 각각 접하며, 진입 도로 상태는 양호합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(공동주택, 장유지구)으로 지정되어 있으며, 보행자전용도로, 중로 1류(폭 20m-25m), 중로 3류(폭 12m-15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.12. 입지조건

본 아파트는 김해시 대청동에 위치하며, 주변은 대규모 아파트 단지로 형성되어 있어 주거 환경이 안정적입니다. 단지 인근으로 초등학교(계동초등학교, 대청초등학교)가 있어 교육 환경이 양호하며, 롯데마트 장유점, CGV 김해장유점 등 다양한 편의시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 장유IC 및 창원터널과의 접근성이 좋아 부산 및 창원 등 주변 도시로의 이동이 편리한 교통 요충지에 해당합니다.

1.13. 권리분석

본 건에는 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 존재합니다. 이는 배당 절차에서 임차인의 보증금이 전액 변제되지 않을 경우, 말소되지 않고 그 잔액을 매수인이 인수해야 함을 의미합니다. 따라서 입찰 전 임차인의 보증금 및 대항력 유무를 철저히 확인해야 하는 중요한 권리 분석 사항입니다.

1.14. 상권분석

본 아파트는 대단지 아파트 밀집 지역에 위치하며, 단지 내 근린상가 및 주변 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 롯데마트 장유점 등이 인접해 있어 쇼핑 및 여가 활동이 용이하며, 지역 내 상권은 점차 발전하고 있는 추세입니다.

1.15. 생활정보

대청동 지역은 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 주거 중심의 생활 환경을 갖추고 있습니다. 인근 학교로는 계동초등학교, 대청초등학교, 대청중학교, 김해대청고등학교 등이 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 롯데마트, CGV 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 대청계곡, 용지봉 자연휴양림 등이 인접해 있어 자연 친화적인 환경도 일부 누릴 수 있습니다.

1.16. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기 존재입니다. 만약 배당으로 보증금 전액 변제가 이루어지지 않을 경우, 매수인이 미변제된 잔액을 인수해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 이는 추가적인 금전적 부담으로 이어질 수 있으므로, 철저한 권리 분석 및 임차인과의 협의가 필수적입니다. 또한, 2002년 준공되어 약 23년이 경과한 아파트로, 향후 시설 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.17. 종합 의견

본 건은 경상남도 김해시 대청동에 위치한 아파트로, 주변 환경, 교통, 생활 편의 시설 등 주거로서의 기본적인 입지 조건은 양호합니다. 특히 대단지 아파트 밀집 지역에 속해 있어 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 그러나 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 존재하여, 이 부분에 대한 면밀한 권리 분석 및 인수 금액 확인이 반드시 선행되어야 합니다. 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고 투자 계획을 세운다면, 안정적인 주거지로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.

1.18. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 환경: 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 주거 환경이 안정적이며, 생활 편의 시설 및 교육 시설 접근성이 좋습니다.

2. 교통 편의성: 장유IC, 창원터널 등 주요 교통망과의 접근성이 용이하여 주변 도시로의 이동이 편리합니다.

3. 감정가 대비 잠재적 가치: 권리상 인수 부담이 있음을 감안하더라도, 적절한 권리 분석을 통해 낙찰받는다면 시세 대비 합리적인 매입이 가능할 수 있습니다.

4. 주의사항: 인수해야 하는 임차 보증금 잔액 여부를 반드시 확인해야 하며, 이에 따른 추가적인 자금 계획을 수립해야 합니다. 또한, 건물의 노후도를 고려한 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계