나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113284 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 3층 302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 창원 2024타경113284 [1] 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 3층 302호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경113284
• 주소: 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 3층 302호 (창원1차비룡벨로스텔라)
• 감정가: 123,000,000원
• 최저가: 62,976,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 아파트

창원지방법원 경매8계 2024타경113284 | 소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로 905, 3층 302호 (창원1차비룡벨로스텔라) | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 62,976,000원 | 용도: 아파트

1. 창원지방법원 2024타경113284 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 창원지방법원 2024타경113284 (1)

소재지: 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 215-18 창원1차비룡벨로스텔라 3층 302호

용도: 아파트

감정가: 1억 2300만원

토지면적: 15.93㎡ (약 4.82평)

건물면적: 48.77㎡ (약 14.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 대OOOOOOOOO

채무자: 대OOOOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용잠리 소재 "동읍보건지소" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 남측으로 대로변에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

해당 물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 3층 302호로, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시창호 구조입니다. 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중에 있습니다. 폐문부재로 인해 내부 탐문 조사 결과에 의한 정보이므로, 실제 이용상태와 차이가 있을 수 있습니다.

1.4. 설비내역

건물 내에는 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 근린상업지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 대로3류(폭 25m-30m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(창덕중학교), 배출시설설치제한지역(폐수) 등의 제한이 있습니다.

1.7. 아파트 정보 (전용면적 및 분양면적)

본건의 건물면적은 48.77㎡ (약 14.75평)이며, 이는 아파트의 전용면적에 해당합니다. 전체 분양면적은 공유 면적을 포함하여 더 넓을 수 있습니다.

1.8. 권리분석

주의사항으로 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기가 존재합니다. 이는 해당 임차인의 보증금이 배당에서 전액 변제되지 아니하면 임차권이 말소되지 않고, 그 잔액을 매수인이 인수해야 함을 의미합니다. 이 점은 투자 시 반드시 확인해야 할 중요 사항입니다.

1.9. 상권분석

본건이 소재한 지역은 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역으로 볼 수 있습니다. 또한, 인근에 "동읍보건지소"가 위치하고 있으며, 근린상업지역에 속해 있어 소규모 상업 시설 이용도 가능할 것으로 예상됩니다.

1.10. 생활정보

주변에 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있을 것으로 보입니다. 동읍보건지소가 인근에 있어 보건 관련 시설 이용이 편리할 수 있습니다.

1.11. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대항력 있는 임차권등기입니다. 임차인의 보증금 중 인수해야 할 금액이 있는지, 정확한 인수 금액은 얼마인지 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, 폐문부재 상태로 내부 확인이 어려웠다는 점은 현장 답사를 통해 상세한 물건 상태를 파악해야 할 필요성을 시사합니다.

1.12. 종합 의견

본건은 창원시 의창구 동읍에 위치한 아파트로, 기본적인 생활 환경은 갖추어진 지역으로 판단됩니다. 다만, 대항력 있는 임차권등기라는 중대한 권리상 하자가 존재하므로, 이에 대한 정확한 분석과 인수 금액 산정이 선행되어야 합니다. 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.13. 투자 포인트

1. 상대적으로 낮은 감정가: 현재 감정가는 1억 2300만원으로, 시장 상황에 따라 시세 대비 저평가되었을 가능성이 있습니다.

2. 양호한 입지 조건: 대로변 접근성이 좋고, 아파트 단지와 근린생활시설이 인근에 있어 주거 환경이 비교적 안정적입니다.

3. 명확한 권리 분석 필요: 대항력 있는 임차권등기가 있지만, 인수 금액을 정확히 파악하여 시세보다 저렴하게 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 아파트 단지와 보건지소, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 형태를 띠고 있습니다.

법원 정보

창원지방법원 경매8계