나이스옥션 법원경매 울산 2024타경110168 [1] 울산광역시 중구 교동 OOOOOO 대지 경매
울산광역시 중구 교동 OOOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경110168(울산지방법원 경매3계). 감정가 25,160,000원, 최저가 17,612,000원. 매각기일은 2025-12-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 울산광역시 중구 교동 소재 "울산향교" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 울산광역시 중구 주택재개발구역(중구 B-04지구)으로 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다
교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하여 일반적인 교통사정은 보통 입니다.
형태 및 이용상태
부정형의 평탄한 토지로 주택부지 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
폭 약 8미터 정도의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2015-02-12), 지구단위계획구역(중구B-04지구), 중로1류(폭 20m-25m)(2016-06-30) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-08-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(양사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(2011-02-05)(울산동헌 및 내아, 울산향교 500m)<문화재보호법>
제시목록 외의 물건
1.본건 토지일부(약14㎡)에 타인소유건물이 과재하여 소재합니다.
2.별첨 사진용지와 같이 지상에 수목(석류나무등)약6주가 소재하는 바 이를 지분비율로 평가하여 명기하였습니다
공부와의 차이
없습니다
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계는 미상입니다.
2.본건토지는 울산광역시 중구 주택재개발구역(중구 B-04지구)내의 토지로서 현재 재개발지구가 관리처분승인신청 중에 있으며 처분인가 후 당해토지소유자는 비조합원으로 당해매각토지는 청산대상으로 향후 청산을 위한 감정평가실시 후 조합에서 매수예정토지 입니다.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
27%
43,000,000원
최근 6개월
4건
69%
102,865,417원
최근 12개월
5건
64%
153,025,533원
물건 비고
1. 제시외 수목 포함. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
2. 본건 토지는 울산 중구 주택재개발구역(울산 중구 B-04구역) 내 토지로서 재개발구역조합에 문의한 바, 재개발지역 내 해당토지소유자는 조합원이 아닌 청산대상 토지소유자이므로 당해 토지평가는 분양권 등의 권리가 포함하지 않는 감정평가임.(첨부한 울산중구청장 명의의 사실조회회신서 참고)
3. 본건 토지 일부 지상에 의뢰 외토지(지번 255-3) 지상 소재 타인소유건물이 과재하여(약 14㎡) 소재하나 당해지역이 주택재개발사업으로 관리처분인가 후 철거예정인 바, 이에 구애됨이 없이 당해 토지를 평가하였음.
