나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118636 [1] 경상남도 양산시 동면 금산리 산87 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 울산 2024타경118636 [1] 경상남도 양산시 동면 금산리 산87 임야 경매

• 사건번호: 2024타경118636
• 주소: 경상남도 양산시 동면 금산리 산87
• 감정가: 201,720,000원
• 최저가: 69,190,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

울산지방법원 경매3계 2024타경118636 | 소재지: 경상남도 양산시 동면 금산리 산87 | 감정가: 201,720,000원 | 최저가: 69,190,000원 | 용도: 임야

1. 울산지방법원 2024타경118636 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 울산지방법원 2024타경118636 (1)

소재지: 경상남도 양산시 동면 금산리 산87

용도: 임야

감정가: 201,720,000원

토지면적: 33,620.00㎡ (약 10,171.26평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

경매구분: 공유물분할을위한경매

매각대상: 기타

소유자/채무자: 오OO

채권자: 이OO

특이사항: 공유물분할경매, 분묘기지권 성립 가능성 있음.

주의사항: 분묘의 존부 여부 불분명. 분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립 여지 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경상남도 양산시 동면 금산리에 위치하며, "법천사" 서측 인근 지역입니다. 주변 환경은 주로 임야, 농경지, 그리고 사찰 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 시 외곽에 위치하여 전반적인 교통 사정은 다소 불편한 편입니다. 본건은 서측으로 하향하는 경사를 가진 부정형의 토지이며, 현재 자연림 상태로 이용되고 있습니다. 지적도상으로는 맹지에 해당하여 도로 접근에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매 절차로 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 오OO 씨와 채권자 이OO 씨 간의 법적 관계에 따라 경매가 개시되었습니다. 경매 절차 자체는 채무 관계 정리를 위한 것이지만, 공유물분할이라는 특성상 지분 소유자들 간의 이해관계가 복잡하게 얽혀 있을 수 있습니다. 또한, 특이사항으로 분묘기지권이 언급되어 있으며, 주의사항에 분묘의 존재 여부가 불분명하여 성립 가능성이 있음을 명시하고 있습니다. 이는 향후 토지 이용에 있어 중요한 변수가 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 자연림 상태의 임야로, 일반적인 상업이나 주거 지역과는 거리가 멀어 직접적인 상권 분석은 어렵습니다. 주변 지역은 농경지와 임야, 그리고 사찰 등이 혼재된 전원적인 형태를 띠고 있습니다. 따라서 상업적 가치보다는 토지 자체의 잠재적 가치나 자연환경을 활용한 개발 가능성에 초점을 맞춰야 합니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 양산시 외곽 지역으로, 생활 편의시설이나 대중교통 이용이 다소 불편할 것으로 예상됩니다. 하지만 양산시의 중심 시가지와는 차량으로 이동 가능한 거리에 있어, 기본적인 생활 편의는 시내 접근을 통해 해결할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권의 성립 가능성입니다. 토지상에 분묘가 존재할 경우, 이를 수호하는 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지의 사용 및 개발에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지라는 점은 토지 이용 시 도로 확보 문제를 야기할 수 있습니다. 현재 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 공익용산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 여러 제한이 따릅니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 양산시의 자연환경 속에 위치한 임야로, 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 넓은 토지 면적을 가지고 있으나, 맹지이며 개발 제한 구역 등 공법상 규제가 다수 존재합니다. 특히 분묘기지권의 성립 가능성은 권리 분석 및 향후 이용 계획 수립 시 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 현재로서는 자연인 생활 터전이나 장기적인 개발을 염두에 둔 투자 목적에 적합할 수 있으나, 여러 제한 사항으로 인해 일반적인 투자 상품으로 보기에는 신중한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **공유물분할 경매**: 공유자 간의 재산 분할 과정에서 발생하는 경매로, 낙찰 후 공유 관계 정리를 통해 단독 소유권을 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

2. **넓은 토지 면적**: 33,620㎡에 달하는 넓은 면적은 향후 토지 이용 계획에 따라 다양한 활용 가능성을 가집니다.

3. **자연환경**: 수려한 자연환경 속에 위치하여 전원주택 부지, 주말 농장, 또는 친환경적인 시설 부지로의 잠재력을 가지고 있습니다.

4. **개발 잠재력**: 양산시의 지속적인 발전과 함께 향후 일부 규제 완화 또는 개발 시, 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 앞서 언급된 분묘기지권, 맹지, 개발 제한 등 여러 리스크 요인을 철저히 파악하고, 현장 답사를 통해 토지의 실제 현황과 주변 환경을 면밀히 확인한 후 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

울산지방법원 경매3계