나이스옥션 법원경매 김천 2023타경2748 [7] 경상북도 구미시 산동읍 백현리 1136-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2023타경2748 [7] 경상북도 구미시 산동읍 백현리 1136-4 전 경매

• 사건번호: 2023타경2748
• 주소: 경상북도 구미시 산동읍 백현리 1136-4
• 감정가: 126,540,000원
• 최저가: 30,381,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 전

김천지원 경매1계 2023타경2748 | 소재지: 경상북도 구미시 산동읍 백현리 1136-4 | 감정가: 126,540,000원 | 최저가: 30,381,000원 | 용도: 전

1. 김천지원 2023타경2748 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2023타경2748 (7)

소재지: 경상북도 구미시 산동읍 백현리 1136-4

용도: 전 (밭)

감정가: 126,540,000원

토지면적: 1140.00㎡ (약 345평)

토지 지분율: (제공된 정보상 '114000'으로 기재되어 있으나, 이는 토지 면적으로 보이며, 전체 토지 면적 1140.00㎡ 기준으로 간주합니다.)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 고OOOOOOO

1.1. 1. 상세 물건 현황

본건은 구미시 산동읍 백현리 소재 비재터널 동측 근거리에 위치한 토지(기호 7)로서, 주위는 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황은 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 형태 및 이용상태는 북하향 경사지대에 위치하며 계단식으로 평탄화된 '휴경지'입니다.

인접 도로상태는 북측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있으나, 고저(높낮이 차이)로 인해 직접적인 차량 출입은 어려운 상태입니다.

토지이용계획 및 제한상태는 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 영농여건불리농지입니다.

공부와의 차이는 제시된 정보에는 명시된 바 없습니다.

기타참고사항으로 본건 주변에 구미 하이테크밸리 2단계 조성 선행공사가 진행 중이라는 점을 참고 바랍니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건 토지는 경상북도 구미시 산동읍 백현리에 소재하며, 주변은 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다. 비재터널 동측 인근에 위치하고 있어 지리적 표시는 명확합니다. 북측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있어 접근성은 있으나, 고저차로 인해 직접적인 차량 진입은 어려운 점이 있습니다. 구미 하이테크밸리 2단계 조성 사업이 인근에서 진행 중이라는 점은 향후 지역 개발 및 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있는 요소입니다. 주변의 농경지와 임야는 전원생활이나 관련 농업 활동에 잠재적인 가능성을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 황OO으로 동일합니다. 채권자는 고OOOOOOO이며, 이는 채무 불이행으로 인한 법적 절차가 진행 중임을 나타냅니다. '중복사건'이라는 특이사항은 해당 부동산에 대해 다른 경매 사건이 있거나, 복수의 채권자가 관련된 복잡한 권리 관계가 있을 수 있음을 시사합니다. 따라서, 입찰 전 반드시 권리 관계에 대한 심층적인 분석이 필요합니다. 가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명원 제출 필요'이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 현재 '휴경지'로 이용되고 있으며, 주변 환경은 농경지, 임야, 소규모 공장 등으로 구성된 농촌 지역입니다. 따라서 현재 시점에서 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권으로 보기는 어렵습니다. 하지만 구미 하이테크밸리 2단계 조성 사업이 인근에서 진행 중이라는 점은 장기적인 관점에서 지역의 경제 활성화 및 발전 가능성을 시사합니다. 향후 개발이 진행됨에 따라 주거 또는 관련 산업 시설에 대한 수요가 발생할 수 있으며, 이는 본 토지의 잠재적 가치 상승으로 이어질 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 가능성에 대한 검토가 가능합니다.

1.5. 생활정보

본건은 농업용 토지이므로, 주된 이용자는 농업인일 가능성이 높습니다. 주변에 농가주택이 소재하는 것으로 보아 기본적인 농촌 생활 환경은 갖추고 있을 것으로 추정됩니다. 그러나 대도시의 편의 시설, 교육 시설, 의료 시설 등은 다소 부족할 수 있습니다. 구체적인 생활 편의 시설에 대한 정보는 추가적인 현장 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명: 본건은 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 미제출 시 입찰 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

2. 중복사건: 해당 물건에 대한 복수의 경매 또는 이해 관계가 존재할 수 있어, 권리 관계가 복잡할 수 있습니다.

3. 도로 접근성 제한: 북측 도로와 접하나 고저차로 인해 직접적인 차량 출입이 어렵다는 점은 토지 이용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

4. 토지 이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어, 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

5. 분묘 소재 가능성: 인접한 기호 (8) 지상에 연고 미상의 분묘가 소재한다는 언급이 있어, 관련 문제가 발생할 가능성을 인지해야 합니다. (본건은 기호 7이므로 직접적인 해당 사항은 아니나, 인근 물건에 대한 언급으로 참고)

6. 개발 공사 영향: 인근 구미 하이테크밸리 2단계 조성 공사로 인한 소음, 분진 등 직접적인 피해가 발생할 수 있으며, 공사 완료 후 주변 환경 변화에 따른 가치 변동 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 구미시 산동읍 백현리에 위치한 농업용 토지(전, 휴경지)로, 감정가는 1억 2천만 원대입니다. 주변은 농경지, 임야, 소규모 공장이 혼재된 지역이며, 구미 하이테크밸리 2단계 조성 사업이 인근에서 진행 중이라는 점에서 장기적인 개발 가능성을 기대할 수 있습니다. 그러나 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 도로 접근성 제한, 토지 이용 제한, 중복사건으로 인한 복잡한 권리 관계 등 잠재적 리스크 요인을 다수 내포하고 있습니다. 인근 분묘 소재 가능성 또한 고려해야 할 부분입니다. 따라서 본 건에 대한 투자는 관련 법규 및 지역 개발 계획에 대한 면밀한 사전 조사와 함께, 농지 취득 자격을 확실히 확보한 상태에서 신중하게 접근해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 지역 개발 호재: 구미 하이테크밸리 2단계 조성 사업과의 인접성은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 제공합니다.

2. 계획관리지역 지정: 토지이용계획상 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 행위에 대한 비교적 높은 유연성을 기대할 수 있습니다.

3. 토지로서의 가치: 농업용 토지로서의 직접적인 이용 외에도, 장기적인 관점에서 개발 또는 재매각을 통한 시세 차익을 노릴 수 있는 잠재력을 보유하고 있습니다.

4. 상대적 가격 매력: 현재 농지 상태에서의 감정가와 주변 개발 호재를 종합적으로 고려할 때, 향후 가치 대비 현재 가격이 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계