나이스옥션 법원경매 김천 2023타경2748 [1] 경상북도 구미시 해평면 문량리 45 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2023타경2748 [1] 경상북도 구미시 해평면 문량리 45 전 경매

• 사건번호: 2023타경2748
• 주소: 경상북도 구미시 해평면 문량리 45
• 용도: 전

김천지원 경매1계 2023타경2748 | 소재지: 경상북도 구미시 해평면 문량리 45 | 감정가: 245,328,000원 | 최저가: 58,902,000원 | 용도: 전

1. * 물건 보고서

1.1. * 물건 기본 정보

* 사건번호: 김천지원 2023타경2748 (1)

* 소재지: 경상북도 구미시 해평면 문량리 45

* 용도(지목): 전

* 감정가: 245,328,000원

* 토지 면적: 1076.00㎡ (약 325.49평)

* 건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 매각 대상: 토지 전체 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 채권자: 고OOOOOOO

1.2. * 권리 분석

* 경매 구분: 부동산 임의 경매. 이는 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

* 채권자: 고OOOOOOO (본건 경매 신청 채권자)

* 권리 분석 요약: 본 건은 채권자의 담보권 실행에 의한 임의경매 사건으로, 일반적으로 말소기준권리(근저당권, 가압류, 압류, 경매개시결정등기 등)보다 후순위의 권리는 매각으로 소멸합니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행 시 말소기준권리 파악이 중요합니다.

1.3. * 입지 조건

* 위치: 경상북도 구미시 해평면 문량리 소재 "기릿골마을" 내 및 그 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주변 환경: 주위에는 농가주택, 농경지, 임야, 축사, 소규모 공장 등이 혼재된 농촌 지역입니다.

* 교통: 본 건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 주위 간선도로 등을 고려할 때 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. * 상권 분석

* 본 물건은 농경지와 주택, 임야 등이 혼재된 농촌 지역에 속해 있어, 일반적인 상업 시설보다는 농업 활동이나 전원생활에 더욱 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

* 인근에 소규모 공장이 소재하고 있어, 해당 공장 종사자들의 수요가 있을 수 있습니다.

* 대규모 상권 형성은 기대하기 어렵지만, 지역 주민을 위한 기초 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. * 생활 정보

* 주변 편의 시설: 상세한 생활 편의 시설 정보는 제공되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 대중교통 및 편의시설 접근성은 다소 낮을 수 있으며, 이용 시 인근 마을의 편의시설에 의존해야 할 가능성이 있습니다.

* 주거 환경: 농촌 특유의 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

1.6. * 잠재적 리스크

* 중복 사건: 본 사건은 중복 사건(이중 경매)으로, 이미 진행 중인 경매 사건이 있거나 추가로 경매가 신청된 경우입니다. 이는 경매 진행 과정이나 결과에 변동을 줄 수 있으므로, 진행 상황을 면밀히 주시해야 합니다.

* 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지(전)로서, 소유권 이전을 위해서는 농지취득자격증명원 제출이 반드시 필요합니다. 미제출 시에는 매수 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 맹지: 지적도상 맹지이므로, 도로로의 접근성을 확보하기 위한 별도의 방안 마련이 필요합니다. 이는 향후 토지 활용에 제약이 될 수 있습니다.

* 토지 현황과의 차이: 공부상 지목과 실제 현황이 다른 일부 필지가 있어, 실제 이용 및 활용에 있어 추가적인 확인이 필요합니다 (예: 기호(2)는 지목 ‘하천’이나 현황 ‘주택부속토지’ 등).

* 혐오시설 확인: 주변 시설 조사 결과, 제공된 정보 및 검색 결과상으로는 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역 특성상 축사 등이 인근에 존재할 수 있으므로, 현장 방문 시 개별 확인이 필요합니다.

1.7. * 종합 의견

* 본 물건은 농촌 지역의 토지로, 농지 취득 자격이 있는 분이나 전원생활을 희망하는 분에게 적합한 매물일 수 있습니다.

* 다만, 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명 제출 의무는 취득 시 중요한 고려 사항입니다.

* 중복 사건이라는 특이사항은 경매 절차의 복잡성 및 변동 가능성을 시사하므로, 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. * 투자 포인트

* 농지로서의 가치: 농업에 종사하거나 농지를 소유하고자 하는 투자자에게 기회가 될 수 있으며, 관련 정책 지원 등을 활용할 수 있습니다.

* 전원생활 가능성: 조용하고 한적한 농촌 환경을 선호하는 경우, 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자로 고려해 볼 수 있습니다.

* 개발 잠재력: (토지이용계획 상) 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역 등으로 지정된 필지들이 있어, 지역 개발 계획이나 장기적인 지역 발전 추이를 고려하면 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계