나이스옥션 법원경매 김천 2023타경2748 [2] 경상북도 구미시 해평면 문량리 166-1 하천 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2023타경2748 [2] 경상북도 구미시 해평면 문량리 166-1 하천 경매

• 사건번호: 2023타경2748
• 주소: 경상북도 구미시 해평면 문량리 166-1
• 감정가: 93,528,000원
• 최저가: 22,455,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 하천

김천지원 경매1계 2023타경2748 | 소재지: 경상북도 구미시 해평면 문량리 166-1 | 감정가: 93,528,000원 | 최저가: 22,455,000원 | 용도: 하천

1. 김천지원 2023타경2748 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2023타경2748 (2)

소재지: 경상북도 구미시 해평면 문량리 166-1 외 (기호 1-8)

용도: 하천 (지적상), 주택부속토지/휴경지/답/자연림 (현황)

감정가: 93,528,000원

매각대상: 토지매각 (전체 기호)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 고OOOOOOO

특이사항: 중복사건

면적:

주요 필지 (해평면 문량리 166-1 기준 추정): 216.00㎡ (약 65.34평)

(참고: 감정평가서상 여러 필지(기호 1-8)가 기재되어 있으며, 각 필지의 상세 이용 상태가 다릅니다.)

2. 입지조건

본건은 경상북도 구미시 해평면 문량리 소재 "기릿골마을" 내 및 인근, 구미시 해평면 문량리 문량교차로 서측 인근, 구미시 산동읍 백현리 비재터널 동측 근거리에 위치합니다. 주변은 농가주택, 농경지, 임야, 축사, 소규모 공장 등이 혼재된 농촌 및 준도시 지역입니다. (기호 1, 2, 3, 6은 해평면 문량리, 기호 4, 5는 해평면 문량리, 기호 7, 8은 산동읍 백현리에 위치) 차량 접근은 가능하며, 주변 간선도로와의 연계를 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 일부 필지는 지적도상 맹지이거나 도로와의 고저 차이로 직접 출입이 어려운 경우가 있으나, 일부 필지는 소폭의 포장도로와 접하고 있습니다. 구미 해평 지역은 전반적으로 농경지와 자연녹지 위주로 구성되어 있으며, 대규모 산업단지나 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, "구미 하이테크밸리 2단계 조성 선행공사"가 진행 중이라는 점은 향후 지역 개발 가능성과 관련이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 황OO의 채무를 담보로 한 채권자 고OOOOOOO의 신청에 의한 경매로 추정됩니다. 동일 물건에 대한 중복사건이 존재하므로, 관련 경매 사건 내역을 면밀히 확인하여 권리 관계 및 입찰 경쟁 가능성을 파악해야 합니다. 통상적인 임의경매의 경우, 낙찰 후 등기부상 권리는 소멸되므로 추가 인수되는 권리는 없을 것으로 예상되나, 실제 낙찰 후 권리 소멸 여부는 말소기준권리 확인 및 등기부등본을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 농가 주택, 농경지, 임야 등이 주를 이루는 농촌 지역 특성을 강하게 보입니다. 일부 지역에는 소규모 공장이나 축사도 분포하고 있습니다. 현재 주변에 상업 시설이 밀집해 있지 않아 활발한 상권을 형성하고 있다고 보기는 어렵습니다. 이는 본건 토지의 직접적인 상업적 가치보다는 농업, 임업 또는 주거 관련 활용에 더 초점을 맞춰야 함을 시사합니다. 다만, 구미 하이테크밸리 개발과 연계될 경우, 장기적으로 주변 지역의 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

주변에 대형 편의시설이나 상업 시설은 부족할 것으로 예상됩니다. 기본적인 생활 편의를 위해서는 인근 마을이나 차량 이동을 통해 구미 시내 또는 읍/면 소재지로 나가야 할 가능성이 높습니다. 교육 및 의료 시설 또한 접근 가능한 거리에 있는 구미 시내 또는 읍/면 지역의 시설을 이용해야 할 것으로 판단됩니다. 조용하고 한적한 농촌 주거 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있는 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 지목과 현황의 차이입니다. 기호 (2) 필지는 지목이 '하천'임에도 현황 '주택부속토지'로 이용 중이며, 기호 (3)은 '묘지'이나 '휴경지', 기호 (4)는 '전'이나 '답', 기호 (6)은 '임야'이나 '휴경지'로 이용되는 등 공부상 내용과 실제 이용 상태 간의 불일치가 존재합니다. 이는 향후 토지 이용이나 재산권 행사에 불확실성을 야기하며, 건축 등 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 또한, 일부 필지는 도시계획시설도로(소로)에 저촉되어 개발에 제약이 있으며, 가축사육제한구역(절대제한구역) 등 다양한 공법상 제한 사항이 존재합니다. 일부 필지는 지적도상 맹지이며, 기호 (8) 지상에는 연고 미상의 분묘가 소재하여 이장 등의 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 중복사건의 존재는 권리 관계의 복잡성을 더할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 여러 필지로 구성된 토지 경매 물건으로, 경상북도 구미시 해평면 및 산동읍 일대에 산재해 있습니다. 지목과 현황의 차이, 다양한 토지이용계획 및 공법상 제한, 일부 필지의 맹지 상태, 분묘 소재 등 여러 잠재적 리스크 요소를 내포하고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 특히, '하천' 지목의 토지가 현황 주택부속토지로 이용 중인 점과 도시계획시설도로 저촉 문제는 향후 활용에 큰 영향을 미칠 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다. 구미 하이테크밸리 조성 공사 진행은 지역 개발의 긍정적 신호로 볼 수 있으나, 본건과의 직접적인 연관성 및 실질적인 가치 상승 효과는 불확실합니다.

8. 투자 포인트

본건은 다수의 필지로 구성된 토지로서, 감정가가 9천만 원대로 비교적 소액으로 토지 투자를 시작해 볼 수 있는 기회를 제공합니다. 도시계획시설도로에 저촉되거나 지목과 현황이 다른 필지들이 존재하지만, 향후 도로 확장 계획이나 용도지역 변경 등 개발 이슈 발생 시 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 농업, 전원주택 부지, 소규모 창고 등 다양한 용도로의 활용 가능성을 모색할 수 있으며, 특히 구미 하이테크밸리 개발과 연계된 잠재적 개발 수요를 고려한 장기적인 관점에서의 접근이 유효할 수 있습니다. 다만, 투자 전 각 필지의 현황, 지적도, 토지이용계획, 공법상 제한 등을 철저히 확인하고, 지목과 현황의 차이에서 발생하는 리스크를 충분히 인지해야 합니다.

법원 정보

김천지원 경매1계