나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2561 [12] 경상북도 김천시 평화동 245-159 제4층 제506호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2561 [12] 경상북도 김천시 평화동 245-159 제4층 제506호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경2561 | 소재지: 경상북도 김천시 평화5길 12(평화동), 제4층 제506호 | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 25,930,000원 | 용도: 다세대주택

1. 김천지원 2024타경2561 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경2561 (12)

소재지: 경상북도 김천시 평화동 245-159 제4층 제506호

용도: 다세대주택

감정가: 108,000,000원

토지면적: 28.73㎡ (약 8.69평)

토지 지분율: 2873

건물면적: 54.60㎡ (약 16.52평)

건물 지분율: 5460

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 평화동에 소재한 "김천시립도서관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 형성된 지역으로, 주거 및 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인접 도로 폭은 약 6-8M의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행이 원활한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 대OOOOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 권리 분석 결과, 말소기준권리보다 후순위 권리는 말소될 것으로 예상되며, 일반적으로 낙찰 후 인수되는 권리는 없을 것으로 보입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 조사된 바 없어 '임차인 현황'에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

소재지가 주거지역과 근린생활시설이 혼합된 지역으로, 주변에 아파트단지와 단독주택이 분포하고 있습니다. 김천시립도서관이 인근에 위치하여 교육 및 문화 시설 접근성이 좋습니다. 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 시설 이용은 가능하나, 대규모 상업 지역보다는 지역 기반 상권으로 판단됩니다. 다세대주택으로서 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 제4층 제506호로, 내부 마감은 벽지도배, 타일붙임, 장판지, 샤시 창호 등으로 이루어져 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재탐지, CCTV 설비 등이 구비되어 있어 생활에 필요한 편의를 제공합니다. 김천시립도서관이 인근에 있어 도서관 이용이 편리하며, 주거 지역 내 위치하여 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'으로, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 그 임차인의 대항력 유무 및 명도 조건 등을 면밀히 파악해야 합니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으나, 소로2류 및 소로3류 도로 접합, 가축사육제한구역(전부제한구역) 등의 제한사항이 있습니다. 이는 향후 토지 이용이나 건축에 일부 제약이 될 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 해당 주소지 및 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김천시 평화동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 김천시립도서관 인근에 자리 잡고 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 기본적인 건축 구조 및 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 그러나 임대차 관계 미확인, 토지 이용 제한 등의 리스크 요소를 충분히 고려해야 합니다. 적절한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 해소한다면 투자 가치를 확보할 수 있을 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

소액으로 접근 가능한 다세대주택 물건으로, 김천시립도서관 인근이라는 안정적인 입지를 가지고 있습니다. 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 공실 우려가 적은 주거 지역에 위치하고 있어 임대 수익형 투자나 실거주 목적 모두 고려해볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 및 명도 관련 사항을 철저히 확인하고, 향후 건물 이용 및 건축 관련 규제 사항을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

김천지원 경매1계