나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2561 [7] 경상북도 김천시 평화동 245-159 제4층 제501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2561 [7] 경상북도 김천시 평화동 245-159 제4층 제501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경2561 | 소재지: 경상북도 김천시 평화5길 12(평화동), 제4층 제501호 | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 25,930,000원 | 용도: 다세대주택

1. 김천지원 2024타경2561 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경2561 (7)

소재지: 경상북도 김천시 평화동 245-159 제4층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 108,000,000원

토지면적: 28.73㎡ (약 8.69평)

토지 지분율: 2873 (주변 토지 면적은 411.3m²로 추정됨)

건물면적: 54.60㎡ (약 16.52평)

건물 지분율: 5460

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 대OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

물건은 경상북도 김천시 평화동에 위치하며, '김천시립도서관' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경으로는 아파트 단지, 단독 주택 및 근린 생활 시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설이 갖춰진 지역입니다. 대상 물건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인접 도로 상태는 폭 약 6-8M의 포장도로와 접해 있어 차량을 이용한 접근성이 양호한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 검색 결과, 해당 주소지 인근에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으며, 김천시립도서관이 인근에 위치하여 문화 및 교육 시설 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 대OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다. 소유자이자 채무자인 김OO씨 명의로 등기된 부동산이 경매로 나왔습니다. 낙찰자는 모든 말소기준권리보다 후순위인 권리를 인수하지 않고 소유권을 취득하게 됩니다. 임대관계는 '미상'으로 파악되므로, 실제 점유자 및 임차인 현황에 대한 추가적인 확인이 필수적이며, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석이 비교적 명확할 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 김천시 평화동 일대는 '일반상업지역'으로 지정되어 있어, 주거 기능과 함께 다양한 근린 생활 시설 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 단독 주택 등 배후 주거 수요가 존재하며, 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상권은 유지되고 있습니다. 김천시립도서관 인근이라는 점은 지역 주민들의 이용률이 높아 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 4층 건물 중 제4층 제501호 다세대주택입니다. 외벽은 화강석 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 바닥은 장판지 및 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 시공되어 있습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지 설비 및 CCTV 등이 잘 구비되어 있어 생활에 필요한 제반 설비는 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 '미상'이라는 점입니다. 현재 임차인이 거주하고 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요 및 추가 비용이 발생할 수 있으므로 사전 조사 및 확인이 중요합니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있으나, 이는 토지 이용에 대한 행위 제한으로, 현황 다세대주택으로 이용 중인 점을 고려할 때 주거 용도로는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 다만, 향후 건축 행위 등을 고려할 경우 관련 규제를 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 건물의 정확한 신축 연도는 명시되지 않아, 건물 노후도 및 유지보수 상태에 대한 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김천시 평화동의 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치한 다세대주택으로, 김천시립도서관 인근에 자리하여 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 교통 여건 또한 차량 접근이 용이하며 도로 상태도 양호한 편입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 건물 상태에 대한 철저한 현장 조사가 선행되어야 할 부분입니다. 일반상업지역이라는 점은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 일부 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

감정가 108,000,000원을 기준으로, 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다. 김천시립도서관 인근의 주거 지역이라는 점은 실수요자에게 매력적이며, 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 일반상업지역에 위치하여 향후 시세 차익 또한 고려해 볼 수 있는 투자 대상입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계