나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2653 [1] 경상북도 구미시 구평동 388-1 교육연구시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2653 [1] 경상북도 구미시 구평동 388-1 교육연구시설 경매

• 사건번호: 2024타경2653
• 주소: 경상북도 구미시 구평동 388-1
• 용도: 교육연구시설

김천지원 경매1계 2024타경2653 | 소재지: 경상북도 구미시 구평동 388-1 | 감정가: 6,154,070,240원 | 최저가: 2,110,845,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 김천지원 2024타경2653 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경2653 (1)

소재지: 경상북도 구미시 구평동 388-1

용도: 교육연구시설

감정가: 6,154,070,240 원

토지면적: 2831.00㎡ (약 856.4평)

건물면적: 2171.09㎡ (약 657.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 온OOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1,2 일부가 하천에 저촉, 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가. 본건 토지 지상에 소재하는 수목, 담, 울타리, 놀이터 등은 토지에 포함하여 평가, 이동 용이한 정자 매각 제외.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 구평동 388-1번지에 위치하며, 천생초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다.

차량 출입은 용이하며, 주변 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 진입로는 일부 지적상 맹지이나 인접지를 경유하여 통행 가능하며, 남측, 북측, 서측으로 약 14미터에서 30미터에 이르는 다양한 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지 이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 하천(저촉), 가축사육제한구역(절대제한구역), 상대보호구역, 소하천구역, 자연재해위험개선지구 등 다양한 용도 및 제한 사항이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 온OOOOOOO, 채무자는 유OOOOOOOO입니다. 소유자는 윤OO입니다.

가장 주의해야 할 사항은 '법정지상권'이 특이사항으로 명시되어 있다는 점입니다. 이는 건물이나 토지의 소유권과 별개로 제3자가 해당 토지에 대해 건물 소유 등을 위한 권리(지상권)를 주장할 수 있음을 의미하며, 추후 건물 철거 또는 토지 이용 시 제약이 발생할 수 있으므로 등기부등본 및 관련 서류를 통해 법정지상권 성립 여부를 철저히 분석해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 구평동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다. 천생초등학교가 인근에 위치하여 교육 관련 업종의 잠재적 수요가 존재합니다. 또한, 다양한 폭의 도로와 접하고 있어 물류 이동 및 고객 접근성이 용이한 편입니다. 구미시는 문화로 일대 상권 활성화 사업을 추진하는 등 도심 상권 개선 노력을 기울이고 있으며, 이는 지역 전반의 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경 측면에서 천생초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다. 또한, 주변의 근린생활시설과 공원은 주민들의 생활 편의를 높여줄 것으로 기대됩니다. 구미시의 주요 편의시설 및 관공서 접근성은 일반적인 수준으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성이 가장 큰 리스크 요인입니다. 만약 법정지상권이 성립된다면, 토지 소유자로서 건물 사용에 대한 임대료 지급 의무가 발생하거나, 건물 철거 시 법적 분쟁에 휘말릴 수 있습니다.

토지 일부가 하천 구역에 저촉되어 있어 건축 행위 및 토지 활용에 공법적인 제한이 따를 수 있습니다. 평가 시 이러한 공법상 제한의 정도가 반영되었으나, 실제 개발 시 추가적인 검토가 필요합니다.

일부 토지가 지적상 맹지라는 점은 토지 활용 및 접근성에 있어 잠재적인 제약을 가할 수 있습니다.

가축사육제한구역(절대제한구역)으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 운영은 불가합니다.

현재 건물이 유치원으로 되어 있으나 미운영 상태이므로, 향후 용도 변경 또는 신규 사업 계획 시 인허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

제시외 건물(정자 등) 중 이동 가능한 정자는 매각에서 제외되므로, 매각 대상 물건의 범위를 정확히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 교육 연구시설로 지정된 구미시 구평동의 토지 및 건물로, 천생초등학교 인근이라는 교육적 입지가 강점입니다. 상당한 면적의 토지와 건물을 일괄 매각받는 조건입니다. 하지만 법정지상권, 하천 저촉, 맹지 등 여러 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있어, 투자 전 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 해당 리스크들을 충분히 파악하고 해결 방안을 모색해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교육 환경: 천생초등학교와의 인접성은 교육 관련 사업 또는 주거 시설로서의 매력을 높입니다.

개발 잠재력: 넓은 면적의 토지와 건물을 일괄 매각받아, 지역 특성에 맞는 재개발 또는 용도 변경을 통해 부가 가치를 창출할 수 있습니다.

안정적인 배후 수요: 주변 아파트 단지 등은 안정적인 임대 수익 또는 거주 수요를 기대하게 합니다.

전략적 접근 필요: 법정지상권 등 명확한 리스크 요인들을 고려하여, 이를 해결할 수 있는 전문적인 컨설팅과 함께 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

김천지원 경매1계