나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2950 [1] 경상북도 김천시 평화동 302-29 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금학 · 평가일 2024.11.01

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호1,3)은 경상북도 김천시 평화동 소재 "김천역" 남동측 인근에 연접하여 위치하며 부근은 로변 번화한 상가지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 버스승강장 및 김쳔역이 인근에 소재하여 재반교통사정 편리함

형태 및 이용상태

기호1)세로장방형에 유사한 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 등고이고 지면 평탄하며 상업용건부지로 이용중임.
기호3)사각형 토지로서 기호1) 토지와 경계 구분없이 창고 부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1)북동측으로 왕복4차선 포장도로에 접함.
기호3)지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1)도시지역(김천도시지역) , 일반상업지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(중로1-1)(접합) , 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호3)도시지역(김천도시지역) , 일반상업지역 , 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로
외벽:페인트 등 마감,
내벽:페인트 등 내부인테리어
바닥:타일 등 마감,
창호:새시창호.

이용상태

상업용으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비.

부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에 도시된 바와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

공부상 목조 함석지붕 단층 주택 8평3홉, 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 5평6홉, 2층5평6홉이자 일반건축물대장상 목조 함석지붕 멸실이며, 철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 1층 62㎡, 2층 57.02㎡로 일부 2012.11.01 증축되었음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임.
2)기타:없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 재매각 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 공부상 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 5평6홉, 2층 5평6홉이나 현황 철근콘크르트구조 샌드위치 판넬지붕 1층 62㎡, 2층 57,02㎡로 일부 증축, 목조 함석지붕 단층주택 8평3홉 멸실.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건 및 경매정보

사건번호: 김천지원 2024타경2950 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

감정가: 531,122,440원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

재매각 여부: 재매각

매수신청보증금: 최저매각가격의 20%

1.2. 소재지 및 토지정보

소재지: 경상북도 김천시 평화동 302-29

용도: 근린시설 (제1종근린생활시설)

토지면적: 103.40㎡ (약 31.27평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물정보

건물면적: 119.02㎡ (약 36.00평)

건물 제시외면적: 19.40㎡ (약 5.87평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 2층건

주요 면적 (현황):

1층: 62㎡ (약 18.76평)

2층: 57.02㎡ (약 17.25평)

1.4. 감정평가 요약

토지: 김천역 남동측 인근, 로변 번화한 상가지대. 차량 출입 용이, 대중교통 편리. 세로장방형 토지, 상업용 건부지 이용 중. 북동측 왕복 4차선 포장도로 접함. 도시지역, 일반상업지역, 중로1류, 가축사육제한구역.

건물: 상업용 이용 중. 급배수, 위생설비. 공부상 면적 및 구조와 현황 일부 차이 있음 (일부 증축).

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 김천시 평화동에 위치하며, "김천역" 남동측 인근에 자리하고 있어 지역 내에서 번화한 상가지대에 속합니다.

2.2. 교통 및 접근성

김천역이 인접해 있고 버스 승강장도 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 차량으로도 본건까지 출입이 용이하며, 건물 북동측으로는 왕복 4차선 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다. 다만, 토지 중 일부(기호3)는 지적도상 맹지입니다.

2.3. 토지이용계획

본 토지는 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m-25m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2011년 12월 22일 접수된 신한은행의 근저당권 (을1)이며, 금액은 325,000,000원입니다.

3.2. 등기부 채권 총액

등기부상 채권 총액은 360,686,967원으로 확인됩니다.

3.3. 인수되는 권리

말소기준권리보다 후순위인 가압류(주식회사 케이비국민카드, 김천농업협동조합) 및 임의경매개시 결정(신한은행) 등은 모두 경매로 인해 말소될 것으로 예상됩니다. 따라서 낙찰자가 인수하는 부담되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2020-12-18

* 대항력: 없음

* 비고: -

*금액이 0원으로 기재되어 있어도 실제 현황 및 권리관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 입지 특성

김천역 인근의 로변 상업지역이라는 탁월한 입지 조건을 가지고 있습니다. 이는 유동인구와 잠재 고객 확보에 매우 유리한 환경을 제공합니다.

4.2. 활용 가능성

본건은 제1종 근린생활시설로 용도 지정되어 있어, 다양한 소매점, 식당, 사무실 등 상업적 목적으로 활용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

김천역 및 버스 승강장이 인접하여 출퇴근 및 이동이 매우 편리합니다. 또한, 상가지대 내 위치하여 다양한 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재매각 사유

본 물건은 재매각으로 진행됩니다. 재매각 사유에 대한 면밀한 검토와 함께, 이전 입찰가의 적정성을 파악하는 것이 중요합니다.

6.2. 공부상/현황 차이 및 제시외 건물

공부상 건물 내역과 현황 건물이 일부 상이하며(증축), 과거 멸실된 목조 단층 주택이 있었던 것으로 파악됩니다. 또한, 제시외 건물(19.40㎡)이 포함되어 매각되므로, 철거 등 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.3. 토지 맹지 부분

기호3 토지가 지적도상 맹지라는 점은 토지 활용 및 개발에 있어 제약 요인이 될 수 있습니다.

6.4. 임차인 권리관계

임차인 이 의 보증금 및 차임이 0원으로 되어 있어, 실제 점유 상태 및 권리 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

6.5. 혐오시설 등

주변 지역에 대한 혐오시설 등 잠재적 문제 시설에 대한 외부 검색은 본 보고서에서 수행되지 않았습니다. 해당 내용은 현장 방문 시 직접 확인하시는 것을 권장합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 김천역 초역세권이자 번화한 상업지역에 위치하여 입지 조건이 매우 우수하며, 상업용으로 활용도가 높습니다. 권리 분석상 낙찰 후 인수할 부담은 없어 보입니다. 다만, 재매각 물건이라는 점, 공부와 현황의 차이, 제시외 건물 포함, 맹지 토지 등 고려해야 할 사항들이 있습니다. 이러한 잠재적 리스크들을 면밀히 검토하고 현장 방문을 통한 정확한 가치 평가 후 입찰 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 최고의 입지: 김천역 인근 초역세권 및 로변 상업지라는 점은 향후 자산 가치 상승 및 임대 수익 확보에 매우 유리합니다.

8.2. 넓은 활용 범위: 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 업종의 상업시설 운영이 가능합니다.

8.3. 현황 활용 증대: 공부상 면적보다 넓은 현황 면적은 실질적인 사용 가치 증대로 이어질 수 있습니다.

8.4. 경매 기회: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 경매 물건입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수 보증금이 없는 것으로 파악됩니다. 감정가는 531,122,440원입니다.

예상 입찰가 산정 시에는 재매각 사유, 제시외 건물의 철거 비용, 맹지 부분의 활용 가능성, 주변 시세, 임차인 현황 등 제반 사항을 종합적으로 고려해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 제시는 현장 방문을 통한 상세 실사, 주변 상권 분석, 유사 물건의 최근 거래 사례 등을 면밀히 분석한 후에 가능합니다.

*본 보고서에서 제시된 금액은 단순 참고용이며, 실제 입찰 시에는 시장 상황, 본인의 자금 계획, 경쟁 현황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.