나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2950 [1] 경상북도 김천시 평화동 302-29 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2950 [1] 경상북도 김천시 평화동 302-29 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경2950 | 소재지: 경상북도 김천시 평화동 302-29 | 감정가: 531,122,440원 | 최저가: 127,522,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 김천지원 2024타경2950 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경2950 (1)

소재지: 경상북도 김천시 평화동 302-29

용도: 근린생활시설

감정가: 531,122,440원

토지 면적: 103.40㎡ (약 31.28평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 119.02㎡ (약 35.99평) (건물 면적 합계)

건물 제시외 면적: 19.40㎡ (약 5.87평)

총 건물 면적 (제시외 포함): 138.42㎡ (약 41.87평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 5평6홉, 2층 5평6홉이나 현황 철근콘크리트구조 샌드위치 판넬지붕 1층 62㎡, 2층 57.02㎡로 일부 증축, 목조 함석지붕 단층주택 8평3홉 멸실.

1.2. 최고의 입지

본 물건은 경상북도 김천시 평화동 소재 "김천역" 남동측 인근에 연접하여 위치하고 있으며, 주변은 번화한 상가지대로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 버스 승강장 및 김천역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다. 이는 유동인구가 많아 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 입지 조건입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOO이며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 일괄 매각으로 토지와 건물이 함께 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 낙찰 후 인수해야 할 권리 관계가 있는지 경매 권리 분석 전문가를 통해 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지인 평화동은 과거 김천역을 중심으로 상가가 형성되었던 지역으로, 현재도 지역 상권의 중심 역할을 하고 있습니다. 특히 평화역참시장이 인근에 있어 전통시장과 연계된 상권이 발달해 있습니다. 인근에 김천세무서, 국민의료보험공단 김천지사 등 주요 기관과 교육기관도 자리하고 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다. 다만, 최근 김천시의 상권이 대신동 이마트 네거리 주변으로 이동하는 경향도 있으나, 김천역이라는 교통 요지의 중요성은 여전합니다. 근린생활시설 용도로, 주변의 번화한 상가지대와 김천역의 접근성은 상업용 건물로서의 가치를 높여줍니다.

1.5. 생활정보

김천시 평화동은 김천역을 중심으로 교통이 편리하며, 다양한 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 인근에 평화역참시장과 같은 전통 시장이 있어 생활 물가를 접하기 용이하며, 주요 관공서와 교육 시설도 위치하고 있어 정주 여건이 양호한 편입니다. 또한, 김천시에서는 과거 혐오시설이었던 공동묘지 및 화장장 부지를 친수 녹색 공원으로 조성하는 사업을 진행 중이며, 이는 지역 환경 개선에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다. 본 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 보고된 바는 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물 및 공부상 현황과의 차이가 존재합니다. 공부상에는 2층 건물과 멸실된 목조 주택이 기재되어 있으나, 현황은 증축된 2층 건물과 멸실된 건물이 혼재되어 있어 실제 이용 및 건축물대장과의 일치 여부를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 또한, 지적도상 기호3 토지가 맹지인 점 [cite:참고, 본문]은 토지 이용 및 활용에 제약이 될 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 김천역 인근의 역세권에 위치한 근린생활시설로, 탁월한 입지와 편리한 교통 환경을 자랑합니다. 주변 상권이 발달해 있으며, 김천역을 이용하는 유동인구가 많아 상업용 부동산으로서의 잠재력이 높다고 판단됩니다. 비록 공부와의 차이나 제시외 건물, 맹지 등 일부 고려해야 할 리스크 요인이 존재하나, 이러한 부분들을 면밀히 분석하고 해결한다면 안정적인 임대 수익 창출이나 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* **초역세권 입지:** 김천역 바로 인근에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용객 및 지역 주민을 대상으로 한 상업 활동에 유리합니다.

* **상권 활성화 가능성:** 번화한 상가지대와 전통시장이 인접해 있어 다양한 업종의 상가 운영이 가능하며, 유동인구 흡수에 용이합니다.

* **일괄 매각 및 제시외 건물 포함:** 토지와 건물 일괄 매각으로, 별도 명도나 추가적인 토지 확보 부담이 적습니다. 제시외 건물 포함으로 인해 실제 활용 면적이 넓어질 수 있습니다.

* **적정 감정가:** 지역의 시세와 비교하여 감정가를 검토하고, 유찰 횟수 등을 고려하여 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 시세 대비 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. (본 보고서 작성 시점 기준 유찰 횟수에 따른 최저가 변동 가능성 있음)

법원 정보

김천지원 경매1계