나이스옥션 법원경매 김천 2024타경15789 [1] 경상북도 김천시 감천면 광기리 39 과수원 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경15789 [1] 경상북도 김천시 감천면 광기리 39 과수원 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경15789 | 소재지: 경상북도 김천시 감천면 광기리 39 | 감정가: 37,482,000원 | 최저가: 8,998,000원 | 용도: 과수원

1. 김천지원 2024타경15789 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경15789 (1)

소재지: 경상북도 김천시 감천면 광기리 39

용도: 과수원

감정가: 37,482,000원

토지 면적: 4119.00㎡ (약 1246.1평) - 일부 지분 매각

건물 면적: 해당 없음 (제시외 건물 존재)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 목록2 지적도상 맹지, 농지취득자격증명원 제출 필수. 공유자 우선매수권 행사 관련 내용 숙지 필요.

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 경상북도 김천시 감천면 광기리 소재 내동마을 북동측 인근에 위치한 과수원 토지입니다. 주변은 과수원, 전 등 농경지와 임야로 형성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 소형 차량 및 농기구의 접근이 가능하며, 농촌 지역으로서의 제반 교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

물건의 일련번호 1) 토지는 남측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로, 현재 농경지(휴경지) 및 일부 건부지로 이용되고 있습니다. 이 토지는 동측으로 폭 약 3미터 내외의 농로에 접해 있습니다.

일련번호 2) 토지 역시 남측 하향 완경사지에 위치한 부정형 토지로, 농경지(휴경지)로 이용 중입니다. 다만, 지적도상 맹지로서 인접 토지를 통하여 출입이 가능합니다.

토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역에 해당합니다.

일련번호 1) 토지 지상에는 별도로 제시외 건물 ㉠(시멘트블록조 스레트지붕 단층 주택, 60.77㎡)이 소재하나, 해당 건물은 본 경매 대상에서는 제외되었습니다. 이 건물은 현재 공가 상태로 확인됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건으로, 소유자 겸 채무자는 장OO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 이는 전체 토지 소유권 중 일부만 매각됨을 의미합니다. 따라서 지분 공유자와의 관계 설정 및 지분 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

또한, 본건에는 공유자의 우선매수권이 존재합니다. 경매 진행 시 공유자가 우선매수 신고를 할 수 있으므로, 민사집행법 제140조에 따른 관련 규정을 숙지하고 있어야 합니다. 매수보증금 미납으로 공유자의 우선매수권 행사가 실효될 경우, 해당 공유자는 다음 매각 기일에는 우선매수청구권을 행사할 수 없습니다.

농지인 관계로 농지취득자격증명원 제출이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우, 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있으니 사전에 철저히 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 김천시 감천면 광기리는 농경지와 임야 위주의 전형적인 농촌 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 지역이나 주거 지역의 상권 분석과는 거리가 있습니다. 주변 지역은 주로 농업 활동이 이루어지고 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 정도만 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 인근 내동마을을 통해 기본적인 생활 인프라 접근이 가능할 수 있으나, 상세한 편의시설 분포는 별도의 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지인 김천시 감천면은 김천 시내 중심부로부터 차량 이동 거리에 따라 접근성이 달라질 수 있습니다. 주변 마을과의 연계성은 확보되어 있으나, 생활 편의 시설(병원, 학교, 대형마트 등)에 대한 접근성은 김천 시내 중심부 또는 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 목록 2번 토지가 지적도상 맹지라는 점입니다. 이로 인해 토지 이용 및 접근에 상당한 제약이 따를 수 있으며, 인접 토지 소유주와의 원만한 협의가 필수적입니다.

또한, 토지 일부 지분 매각이므로, 기존 공유자들과의 복잡한 관계가 발생할 수 있습니다. 향후 토지 개발이나 활용 시 협의 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다.

일련번호 1) 토지 지상에 소재하는 제시외 건물 ㉠은 경매 대상에서 제외되었으나, 해당 토지에 대한 소유권 행사에 제한을 줄 수 있습니다. 이 건물의 현황, 합법성 및 철거 또는 활용 가능성에 대한 법률적, 물리적 검토가 필요합니다.

농지취득자격증명 미제출 시 매수 보증금 몰취라는 점 또한 반드시 유의해야 할 리스크입니다.

주변 환경에 대한 조사 결과, 특별히 언급된 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등과 인접해 있을 가능성은 배제할 수 없으므로 현장 확인이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김천시 감천면의 농경지 일부 지분 매각 건으로, 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 토지 자체는 농업용으로 활용 가능하나, 지적도상 맹지인 점, 토지 일부 지분 매각이라는 점, 그리고 제시외 건물로 인한 토지 이용 제약 가능성 등이 주요 고려 사항입니다. 공유자의 우선매수권 행사 여부와 농지취득자격증명 제출이 낙찰 결과에 결정적인 영향을 미칠 것입니다. 투자자는 이러한 제반 리스크를 충분히 인지하고, 특히 인접 토지 소유주와의 관계 및 지분 활용 방안에 대한 철저한 사전 조사가 반드시 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 실수요자 또는 장기적인 관점의 투자자에게 고려될 수 있습니다.

1. 농업 실수요자: 농업 경영 계획을 구체적으로 수립하고, 인접 토지 소유주와의 원만한 관계를 형성할 수 있다면, 지역 농경지로서의 가치를 고려해볼 수 있습니다.

2. 토지 합병 및 장기적 가치 상승 기대: 장기적인 관점에서 주변 토지와의 합병을 통해 토지 가치를 높이거나, 지역 개발 계획 등을 면밀히 살펴보는 투자 전략도 가능합니다. 다만, 현재 정보만으로는 이러한 가능성을 높게 평가하기는 어렵습니다.

3. 공유자 우선매수권 활용: 만약 공유자 중 해당 토지를 적극적으로 필요로 하는 사람이 있다면, 이를 통한 매수 기회 또는 협상을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계