나이스옥션 법원경매 김천 2024타경16522 [2] 경상북도 구미시 황상동 398 전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경16522 [2] 경상북도 구미시 황상동 398 전 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경16522 | 소재지: 경상북도 구미시 황상동 398 | 감정가: 35,690,000원 | 최저가: 8,568,000원 | 용도: 전

1. 김천지원 2024타경16522 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경16522 (2)

소재지: 경상북도 구미시 황상동 398

용도: 전 (토지)

감정가: 35,690,000원

토지면적: 913.00㎡ (약 276.18평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 황상동에 위치하며, "황상동현대아파트" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 단독주택, 공동주택, 농경지가 혼재된 기존 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 직접 접근은 어렵지만, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 편리한 편입니다. (교통상황 보통)

토지는 인접지와 도로와 등고평탄한 부정형이며, 일부는 주거용 건부지로, 다른 일부(일련번호 3)는 전으로 이용 중입니다.

도로 접근성은 일련번호 1 토지는 북동측 폭 약 2미터의 포장도로와 접하고 있으나, 일련번호 2-4 토지는 지적도상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.

역사문화환경보존지역(구미 황상동 고분군)에 속해 있어 문화재 보호 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수 신고가 있는 건입니다.

공유자의 우선매수권 행사가 보증금 미납으로 실효될 경우, 해당 공유자는 다음 매각기일에 우선매수청구권을 행사할 수 없습니다. 이는 낙찰 후 발생할 수 있는 법적 분쟁을 사전에 인지하고 있어야 함을 의미합니다.

농지취득자격증명원 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으니 주의해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 주택가와 농경지가 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 주택가 중심의 생활권으로 보입니다.

"황상동현대아파트"가 인근에 위치하여 기본적인 배후 수요는 존재하나, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닐 것으로 판단됩니다.

주변에 농경지가 있어 지역 특성상 농업 관련 활동이 일부 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용이 가능한 점은 생활 편의성을 높이는 요소입니다.

교육 환경으로는 상대보호구역으로 지정된 구역이 있어 교육 시설과의 인접성을 확인할 필요가 있습니다.

역사문화환경보존지역인 구미 황상동 고분군이 인근에 있어 문화적 가치가 있는 지역일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지(일부) 및 협소한 도로(폭 2미터)로 인해 차량 접근이 제한적이며, 건축 시 기반 시설 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

토지 일부 지분 매각으로 인해 다른 지분 소유자와의 협의가 필요하거나, 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 발생할 수 있습니다.

공유자 우선매수권 행사의 가능성과 관련하여 법적 절차 및 협상에 대한 이해가 필요합니다.

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환이라는 명확한 불이익이 있습니다.

"제시외건물 ㉠-㉭"이 소재한다는 점은 공부상 건물 면적이 0임에도 불구하고 현황이 다를 수 있음을 시사합니다. 이는 철거 비용 발생 가능성 또는 행정 절차상의 문제를 야기할 수 있습니다.

주위환경이 보통 수준이고 차량 접근이 어렵다는 점은 투자가치 상승에 다소 부정적인 영향을 줄 수 있습니다.

구미 황상동 고분군이 인접하여 역사문화환경보존지역으로 지정된 만큼, 건축이나 개발 시 엄격한 규제가 적용될 수 있습니다.

주변 지역에 대한 검색 결과, 즉각적으로 확인되는 혐오 시설은 파악되지 않았으나, 현장 방문을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 황상동에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 감정가는 35,690,000원입니다.

토지 이용은 일부 주거용 건부지 및 전으로 이용되고 있으며, 면적은 913.00㎡(약 276.18평)입니다.

차량 접근성 제한, 맹지(일부), 지분 매각, 공유자 우선매수권 등은 투자 시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

농지취득자격증명 제출 의무가 있으므로, 이를 준비해야 합니다.

역사문화환경보존지역이라는 특수한 입지 조건을 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 낮은 감정가에 비해 넓은 면적의 토지 지분을 취득할 수 있는 기회입니다.

향후 주변 개발 가능성이나 지분 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

공유자 우선매수권 등의 절차를 잘 활용하면 유리한 조건으로 취득할 가능성이 있습니다.

농지 또는 주거용 건부지로의 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매1계