나이스옥션 법원경매 김천 2024타경16942 [1] 경상북도 김천시 다수동 390-1 답 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경16942 [1] 경상북도 김천시 다수동 390-1 답 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매1계 2024타경16942 | 소재지: 경상북도 김천시 다수동 390-1 | 감정가: 304,958,000원 | 최저가: 213,470,000원 | 용도: 답

1. 맹지: 지적도상 맹지이므로, 토지 이용을 위해서는 별도의 진입로 확보 또는 인접 토지와의 협의가 필요합니다. 현재는 동측의 3-4미터 비포장 농로를 통해 접근이 가능하나, 영구적인 사용을 위해서는 권리 관계 확인이 필요합니다.

2. 농지 취득 관련: 농지취득자격증명원 제출이 필수이며, 미제출 시 매각 절차에 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 지역은 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다.

3. 현황과 공부상 지목 차이: 공부상 지목은 '답'이나 현황은 과수원(포도나무 식재)으로 이용 중이며, 최근 관리 상태가 불량하여 휴경 과수원 상태입니다. 이는 토지 이용 및 가치 평가에 영향을 줄 수 있습니다.

4. 제시외 물건: 감정평가 요약표상 제시 외 물건은 없는 것으로 파악됩니다.

*종합 의견

본건은 경상북도 김천시 다수동에 위치한 농지(과수원) 경매 물건입니다.

주변 환경은 농경지와 과수원이 주를 이루는 한적한 농촌 지역이며, KT&G 김천공장 인근에 위치합니다.

가장 큰 특징은 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명원 제출 의무입니다. 현황은 과수원이지만 관리가 불량한 휴경 상태이므로, 실질적인 토지 이용 계획 수립 및 관련 법규 검토가 필수적입니다.

도시지역 내 자연녹지지역에 해당하며 가축사육제한구역이라는 점도 고려해야 합니다.

*투자 포인트

1. 농업 활용: 토지의 넓은 면적을 활용하여 영농 활동을 계획하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 특히, 김천 지역의 농업 환경을 고려한 작물 선택이 중요합니다.

2. 개발 잠재력: 도시지역 내 자연녹지지역에 해당하므로, 향후 도시 계획 변경에 따른 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 다만, 현재로서는 맹지 및 농지 관련 규제로 인해 단기 개발보다는 장기적인 관점의 접근이 필요합니다.

3. 주변 공장과의 연계: 인근 공장과의 연계 가능성 또는 공장 근로자 대상의 농산물 판매 등 부가가치 창출 방안을 모색해 볼 수 있습니다.

4. 임장 활동 필수: 지적도상 맹지라는 점과 현황과의 차이, 관리 상태 불량 등을 감안할 때, 반드시 현장을 방문하여 도로 접근성, 토지 상태, 주변 환경 등을 면밀히 확인해야 합니다.

법원 정보

김천지원 경매1계