나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17440 [1] 경상북도 김천시 구성면 광명리 산13 임야 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17440 [1] 경상북도 김천시 구성면 광명리 산13 임야 경매

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김천지원 경매1계 2024타경17440 | 소재지: 경상북도 김천시 구성면 광명리 산13 | 감정가: 10,710,576원 | 최저가: 2,570,000원 | 용도: 임야

1. 김천지원 2024타경17440 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17440 (1)

소재지: 경상북도 김천시 구성면 광명리 산13

용도: 임야

감정가: 10,710,576원

토지면적: 17,851.00㎡ (약 5,399.13평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 분묘기지권, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 지분 매각. 공유자의 우선매수권 행사 관련 주의 사항이 있으며, 연고미상의 분묘 4기가 소재하고 있습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경상북도 김천시 구성면 광명리에 소재하며, "샛터마을"의 서측에 위치합니다.

주위 환경은 단독주택, 농경지, 축사, 임야 등이 혼재되어 있어 전형적인 농촌 및 산촌 지역의 특성을 보입니다.

임야로서 제반 교통 사정은 보통으로 평가되며, 남동측으로 폭 약 2-3미터의 마을 진입도로에 접해 있어 차량 접근은 가능하나, 도로는 다소 협소한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중인 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 송OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이므로, 전체 토지 소유권이 아닌, 해당 지분에 대한 소유권만 취득하게 됩니다.

현황 상 분묘기지권이 존재하며, 이는 해당 분묘가 설치된 토지에 대한 권리 행사에 제약을 줄 수 있습니다. 특히 연고미상의 분묘 4기가 소재하고 있어 주의가 필요합니다.

또한, 본 건은 공유자우선매수신고 대상이므로, 다른 공유자가 법적으로 정해진 절차에 따라 해당 물건을 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로서, 통상적인 의미의 상업 시설이나 활성화된 주거 상권과는 거리가 있습니다.

주변은 농경지, 축사, 임야 등 자연 녹지 위주로 구성되어 있어, 상권 형성에 적합한 입지는 아닙니다.

향후 개발 가능성이나 상권 활성화 측면에서의 잠재력은 해당 지역의 토지 이용계획 및 개발 규제를 고려할 때 제한적일 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

"샛터마을" 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능할 것으로 예상됩니다.

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 자연 친화적인 환경 속에서 생활할 수 있습니다.

대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량을 이용한 일상생활이 주가 될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 소유권 제약: 토지 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하므로, 향후 토지 이용, 관리, 처분 등에 있어 다른 공유자와의 협의가 필수적이며, 의견 충돌 발생 시 어려움이 따를 수 있습니다.

분묘기지권 및 연고미상 분묘: 소재하는 분묘에 대한 분묘기지권이 성립될 경우, 해당 분묘 주변 토지 이용에 제약이 발생합니다. 연고미상의 분묘 4기 소재는 이러한 불확실성을 더욱 증대시킵니다.

토지 이용 계획 및 제한: 본 건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 준보전산지로 지정되어 있어 건축, 개발, 토지 이용 시 관련 법규에 따른 엄격한 규제를 받습니다.

혐오시설 영향 가능성: 주위 환경에 '축사'가 언급되어 있어, 축사에서 발생하는 냄새나 소음과 같은 환경적 요인이 생활에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 김천시의 농촌/산촌 지역에 위치한 임야의 일부 지분 경매 물건입니다.

감정가는 10,710,576원이며, 토지 면적은 17,851.00㎡(약 5,399.13평)입니다.

지분 매각, 분묘기지권의 존재, 복잡한 토지 이용 제한 등 여러 법적 및 현실적 제약 사항을 안고 있어, 투자를 고려하는 분들의 신중한 접근이 반드시 필요합니다.

특히, 연고미상의 분묘 4기가 소재하고 있으며, 가축사육 제한 구역 및 준보전산지라는 점은 투자 가치 판단 및 향후 활용 가능성에 대한 면밀한 검토를 요구합니다.

또한, 공유자의 우선매수권 행사 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

장기적 가치 상승 잠재력: 농촌 지역의 임야로서, 향후 토지 이용 계획 변경이나 농업적 활용, 산림 경영 등 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (다만, 이는 매우 제한적인 개발 가능성과 관련 규제를 전제로 합니다.)

지분 투자 기회: 전체 부동산 가치 대비 상대적으로 낮은 가격으로 지분 투자를 고려할 수 있는 기회입니다. 단, 이는 앞서 언급된 여러 리스크를 충분히 이해하고 감수할 수 있는 투자자에 한합니다.

자연 환경에서의 활용: 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 투자자의 경우, 전원생활지나 주말 휴식 공간 등으로 활용할 잠재력이 있을 수 있습니다. (개발 가능성은 매우 제한적임을 유의해야 합니다.)

법원 정보

김천지원 경매1계