나이스옥션 법원경매 대전 2020타경102679 [1] 충청남도 금산군 제원면 명곡리 123 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2020타경102679 [1] 충청남도 금산군 제원면 명곡리 123 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2020타경102679 | 소재지: 충청남도 금산군 제원면 명곡리 123 | 감정가: 1,861,018,100원 | 최저가: 638,328,000원 | 용도: 단독주택

1. 대전지방법원 2020타경102679 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2020타경102679 (1)

소재지: 충청남도 금산군 제원면 명곡리 123

용도: 단독주택 (토지 및 부속건물 일괄 매각)

감정가: 1,861,018,100원

토지면적: 25,128.00㎡ (약 7,590평)

건물면적: 145.90㎡ (약 44평) - 주건물 기준

제시외 건물 면적: 141.00㎡ (약 43평) - 일부 포함, 일부 제외

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 금OOOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 여부 불명 (일부 제시외 건물 관련)

주의사항 요약:

1. 일괄매각이나, 목록3 지상 제시외 창고(75㎡)는 포함, 목록4 지상 정자(14㎡) 및 목록8,9 지상 제시외 창고(52㎡)는 매각에서 제외됩니다. 다만, 법정지상권 성립 여부는 불분명합니다. 사과나무 및 관정은 매각에 포함됩니다.

2. 일부 토지(농지)는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있습니다.

3. 매각에서 제외되는 제시외 건물의 소유권을 채권자에게 양도하고 철거 등에도 이의 없다는 채무자(소유자)의 각서가 제출되었습니다.

1.2. 입지 조건

본건 부동산은 충청남도 금산군 제원면 명곡리에 소재하며, '바리실마을회관'에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주로 농경지와 단독주택으로 형성되어 있어 한적한 농촌 주거 및 경작 환경을 갖추고 있습니다.

교통 환경으로는 동측 원거리에 지방도 601호선(군북로)이 지나며, 이를 통해 지방도 68호선(금강로) 등과 연계됩니다. 남서측 인근에 시내버스정류장이 있으나, 배차 간격이 길어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

토지는 다양한 용도로 이용되고 있으며, 과수원, 단독주택 부지, 도로, 휴경지, 창고 부지, 공장 용지, 축사 부지 등 여러 필지로 구성되어 있습니다. 일부 토지는 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 접근이 가능하며, 북측 아스콘 포장도로나 시멘트 포장도로를 통해 진입 가능한 필지도 있습니다.

토지 이용계획상 대부분 계획관리지역, 성장관리계획구역 내에 속하며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역으로 지정되어 있습니다. 일부 필지는 준보전산지로 지정되어 있어 산지 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 전OO입니다. 채권자는 금OOOOOOOO입니다.

주의사항에 '법정지상권'이 언급되어 있으나, 매각에서 제외되는 일부 제시외 건물에 대한 채무자의 소유권 양도 및 철거 동의 각서가 제출된 점으로 보아, 매각 포함 물건에 대한 직접적인 법정지상권 문제는 크게 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 법정지상권 성립 여부가 불명확한 제시외 건물들이 존재하므로, 매수인은 이 부분을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

또한, 일부 필지는 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 미비 시 매수 신청 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있으니, 사전 준비가 중요합니다.

기타 근저당권 등의 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 보입니다.

1.4. 상권 분석

소재지는 금산군 제원면의 농촌 지역으로, 주변은 농경지와 주택 위주로 구성되어 있습니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상되며, 기본적인 생활 편의를 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다.

하지만, 계획관리지역 및 성장관리계획구역에 해당하므로, 향후 지역 개발 정책에 따라 잠재적 가치가 상승할 수 있는 여지가 있습니다. 일부 필지가 공장 용지로 이용되었거나 이용 중인 점을 고려할 때, 소규모 제조업이나 농업 관련 시설 운영 등 다양한 용도로의 활용 가능성을 생각해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 시내버스 정류장이 있으나 대중교통 접근성은 다소 불편합니다. 차량 이용 시 지방도를 통해 금산군 내 및 인근 지역으로 이동 가능합니다.

주거 환경은 조용하고 한적한 농촌 마을 분위기입니다. 편의 시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 차량으로 이동 가능한 거리에 위치할 것으로 보입니다.

토지 내에 사과나무와 관정이 포함되어 있어, 기본적인 농업 활동이나 용수 확보에는 용이할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 법정지상권 관련 불확실성: 매각 제외 건물에 대한 법정지상권 성립 여부가 불명확한 점은 잠재적 분쟁 소지가 될 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명 필요: 농업인이 아니거나 관련 자격증이 없는 경우, 매수 후 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

3. 맹지 및 접근성: 일부 토지는 맹지이거나 접근로가 협소할 수 있어, 별도의 도로 확보 또는 인접 토지와의 협의가 필요할 수 있습니다.

4. rural 환경: 대중교통 및 생활 편의 시설 이용에 불편함이 있을 수 있습니다.

5. 묘지 존재: 특정 필지(일련번호 22)에 분묘가 소재하는 것으로 파악되어, 이에 대한 처리 또는 이장 등 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 금산군에 위치한 넓은 면적의 토지와 단독주택, 부속 건물이 일괄 매각되는 부동산입니다. 농경지, 과수원, 단독주택 부지, 일부 공장 용지 등이 혼재된 복합적인 용도의 토지입니다.

한적한 농촌 환경 속에서 넓은 토지를 활용하여 전원생활, 주말농장, 소규모 농업, 혹은 시설 설치 등 다양한 목적으로 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 문제, 일부 건물의 법정지상권 성립 불확실성, 맹지 필지의 접근성 확보, 분묘 소재 등 사전에 면밀히 검토하고 해결해야 할 사항들이 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적: 25,128㎡ (약 7,590평)의 넓은 토지는 다양한 활용 및 개발 가능성을 제공합니다.

2. 복합 용도 토지: 농지, 주거지, 일부 공장 용지 등이 혼합되어 있어, 목적에 맞는 다각적인 활용이 가능합니다.

3. 농촌 생활 및 귀농·귀촌: 조용하고 한적한 농촌 환경에서 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 적합할 수 있습니다.

4. 계획관리/성장관리 지역: 향후 지역 개발 계획에 따라 토지 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 포함된 주택 및 관정: 즉시 거주 또는 활용 가능한 주택이 포함되어 있으며, 자체 관정 확보는 용수 문제를 해결해 줍니다.

법원 정보

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