나이스옥션 법원경매 대전 2020타경102679 [4] 충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-2 , 외 18필지 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이지혜감정 · 평가일 2020.04.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 금산군 제원면 명곡리 소재 ""바리실마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주
위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역임.

교통상황

동측 원거리로 군북로(지방도601호선)가 통과하고 이를 통해 금강로(지방도68호선) 등과 연
계되며, 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재하나 배차간격을 고려할때 대중교통상황은 다
소 불편함.

형태 및 이용상태

1) 일련번호(1, 2, 4) : 과수원으로 이용 중임.
2) 일련번호(3) : 단독주택 건물의 부지로 이용 중임.
3) 일련번호(5) : 도로로 이용 중임.
4) 일련번호(6, 7, 18, 23~27) : 휴경지임.
5) 일련번호(8, 9) : 과수원 및 일부 창고(제시외㉡) 부지로 이용 중임.
6) 일련번호(10, 11) : 전 및 일부 도로, 구거 등으로 이용 중임.
7) 일련번호(12, 32) : 휴경지 및 일부 선하지 등으로 이용 중임.
8) 일련번호(13) : 창고(제시외㉢) 부지 및 선하지 등으로 이용 중임.
9) 일련번호(14~17, 20, 21, 29) : 7필지 일단의 공장용지로 공업용 건물의 부지 및 일부
선하지 등으로 이용 중임.
10) 일련번호(19) : 휴경지 및 축사(제시외㉥) 부지임.
11) 일련번호(22) : 휴경지, 일부 철탑부지 및 선하지, 일부 진입로 및 묘지 등으로 이용
중임.
12) 일련번호(28, 30) : 과수원 및 일부 선하지 등으로 이용 중임.
13) 일련번호(31) : 휴경지, 일부 과수원 및 선하지임.

인접 도로상태

1) 일련번호(1, 6, 7, 18, 19, 23~28, 30~32) : 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근 가
능함.
2) 일련번호(2, 4, 8, 9, 22) : 북측 아스콘 포장도로, 인접지 등을 이용함.
3) 일련번호(3) : 일련번호(5)를 도로로 이용함.
4) 일련번호(5) : 본건을 시멘트 포장도로로 이용함.
5) 일련번호(11, 10) : 북측 시멘트 포장도로를 이용함.
6) 일련번호(12, 13) : 지적도상 맹지임.
7) 일련번호(14~17, 20, 21, 29) : 일단지로 북측의 아스콘 포장도로와 연계된 시멘트 포장
도로를 진입로로 이용함.

토지이용계획 및 제한상태

1) 일련번호(1~3, 8, 12, 13, 18, 19)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 영농여
건불리농지

2) 일련번호(4~7, 9~11, 14~17, 20~31)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>

3) 일련번호(32)
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배
수구역<하수도법>

제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람.

공부와의 차이

1) 일련번호(6, 7, 12, 18, 19, 22~27, 31, 32)
공부상 지목 과수원, 답, 전이나 현황 휴경지 등임.

2) 일련번호(10, 11)
공부상 지목 답이나 현황 전으로 이용 중이며, 일부 현황 도로, 구거 등으로 목측됨.

3) 일련번호(13)
공부상 지목 전이나 현황 창고(제시외㉢) 부지 등으로 이용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

2) 일련번호(22) 지상에 후첨 사진용지와 같은 분묘가 소재하며, 인접지와의 경계부분에 분
묘가 소재하는 것으로 목측되는바 정확한 경계 및 분묘의 수 등은 별도의 확인을 요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

1) 일련번호(33-1) : 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서,
외벽 : 사이딩 판넬 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,
창호 : 새시창호 등임.

2) 일련번호(33-2) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
외벽 : 사이딩 판넬 등 마감,
내벽 : 판넬 등 마감임.

3) 일련번호(34-1) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
외벽·내벽 : 판넬잇기 등 마감,
창호 : 새시창호 등임.

4) 일련번호(34-2) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
외벽 : 판넬잇기 등 마감,
내벽 : 판넬잇기, 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,
창호 : 새시창호 등임.

5) 일련번호(35) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,
외벽·내벽 : 판넬잇기 등 마감,
창호 : 새시창호 등임.

이용상태

1) 일련번호(33-1) : 단독주택으로 이용 중임.
2) 일련번호(33-2) : 화장실로 이용 중임.
3) 일련번호(34-1) : 공장으로 이용 중임.
4) 일련번호(34-2) : 사무실, 식당, 숙소 용도이며 현황 공실임.
5) 일련번호(35) : 공장으로 이용 중임.

설비내역

1) 일련번호(33-1) : 급·배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
2) 일련번호(34-1, 34-2) : 급·배수 및 위생설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참고 바람.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1.일괄매각
2. 목록21 토지는 분할로 인하여 등기부상 면적(4268㎡ )과 토지대장상 면적(4246㎡)이 상이하나 분할에 따른 후속등기가 이루어지지 않아 등기부상 면적을 기준으로 최저매각가격 결정.지상 소재 제시외 건물(경량철골조 판넬지붕 단층 창고 36㎡) 평가 및 매각에 포함( 감정평가서 참조)
3.목록19번 지상 소재 제시외 건물(철파이프조 강판지붕 단층 축사 140㎡)은 매각 제외(법정지상권 성립여부 불명)
4. 목록 18,19,22~28,30~32번은 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수, 사실조회회신 참조)
5.목록 28,30,31번 지상 제시외 수목 평가 및 매각 포함
6.목록 22번 지상에 분묘가 소재하고 있고, 분묘기지권 성립여부는 불분명함
7.이 사건 근저당권설정자인 채무자 전진원이 매각에서 제외되는 제시외 건물의 소유권을 신청채권자에게 양도하고 근저당권 실행과 관련하여 제시외 건물을 임의처분하거나 철거하여도 이의가 없다는 채무자 작성의 각서를 신청채권자가 2024. 10. 31.에 제출