나이스옥션 법원경매 대전 2020타경102679 [4] 충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-2 공장 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2020타경102679 [4] 충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-2 공장 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2020타경102679 | 소재지: 충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-2 | 감정가: 2,341,706,000원 | 최저가: 803,204,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2020타경102679 (4)

소재지: 충청남도 금산군 제원면 명곡리 686-2

용도: 공장 (일부 단독주택, 창고 등 포함)

감정가: 2,341,706,000원

토지면적: 9700.00㎡ (약 2934.25평)

건물면적: 3236.00㎡ (약 979.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 금OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 금산군 제원면 명곡리 소재 "바리실마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 농경지 및 단독주택 등이 혼재된 지역입니다.

교통망으로는 동측 원거리에 지방도 601호선(군북로)이 통과하며, 이를 통해 지방도 68호선(금강로) 등 주요 도로와 연계됩니다. 남서측 인근에 시내버스정류장이 있으나, 배차 간격이 길어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 차량을 이용한 접근성은 양호한 편입니다.

일부 토지는 지적도상 맹지에 해당하나 인접 토지를 통해 접근이 가능하며, 공장 용지로 이용되는 필지들은 북측 아스콘 포장도로와 연결된 시멘트 포장도로를 진입로로 활용하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 전OO씨 외 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상됩니다. 채권자는 금OOOOOOOO입니다. 등기부등본 등 관련 서류를 통해 정확한 권리 관계를 반드시 재확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건은 주로 공장 용지로 이용되고 있으며, 주변 지역은 농경지와 주거용 건물이 산재한 농촌 및 준농림 지역의 특성을 보입니다. 따라서 일반적인 도심 상권과는 달리, 산업 활동 및 지역 경제 기반과의 연관성을 중심으로 분석할 필요가 있습니다. 공장 운영을 위한 물류 이동이나 인근 지역의 수요 등을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 중에는 단독주택, 숙소, 사무실, 식당 용도로 사용 가능한 부분이 포함되어 있습니다. 주변은 농경지가 많아 비교적 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. 다만, 대중교통 접근성이 다소 떨어지므로 차량을 이용한 생활이 편리할 것으로 보입니다. 금산군 내 주요 편의시설이나 관공서 등은 차량 이동을 통해 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 면적 상이: 목록 21 토지의 경우, 등기부상 면적과 토지대장상 면적이 상이하며 분할에 따른 후속 등기가 이루어지지 않은 상태입니다. 이에 따라 최저매각가격은 등기부상 면적을 기준으로 결정되었음을 유의해야 합니다.

토지 이용 현황 불일치: 공부상 지목과 현황 이용이 상이한 토지가 다수 존재합니다. (예: 과수원, 답, 전이나 현황 휴경지, 창고 부지 등) 이는 향후 토지 이용 계획 수립 및 재산권 행사 시 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

분묘 소재: 일련번호 22번 토지 지상에 후첨 사진용지와 같은 분묘가 소재하는 것으로 목측됩니다. 정확한 경계 및 분묘의 수 등은 별도의 확인이 필요하며, 이는 향후 토지 이용이나 개발 계획에 영향을 줄 수 있습니다.

임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 지도 검색 결과, 명확하게 표시된 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 축사 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지 및 주거 지역과 인접해 있어, 공장 운영으로 인한 소음, 진동, 악취 등이 민원의 원인이 될 가능성은 배제할 수 없습니다. (자세한 사항은 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 충청남도 금산군 제원면에 위치한 공장용 물건으로, 넓은 토지 면적과 공장, 주택, 창고 등 다양한 용도의 건물이 일괄 매각 대상입니다. 농촌 및 준농림 지역의 특성을 가지며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 불편할 수 있습니다. 토지 면적 상이, 현황 이용 불일치, 분묘 소재 등 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 9700㎡의 넓은 토지는 향후 사업 확장이나 재개발 시 유리한 기반을 제공합니다.

다용도 건물 구성: 공장 외에 주택, 숙소, 사무실, 창고 등 다양한 용도의 건물이 있어 즉시 활용하거나 용도 변경을 통한 부가 가치 창출이 가능합니다.

계획관리지역: 성장관리계획구역으로 지정된 계획관리지역에 속해 있어, 향후 개발 및 건축 관련 규제가 비교적 유연합니다.

지역 개발 가능성: 금산군 및 지역의 산업 육성 정책에 따라 잠재적인 개발 이익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계