나이스옥션 법원경매 대전 2024타경5752 [1] 대전광역시 중구 대사동 248-250 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜안 · 평가일 2024.05.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 대사동 소재 "성모초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상가주택, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다가구주택 건부지임.

인접 도로상태

동측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하며 도로포장상태는 보통시 됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m - 10m)(2014-02-14)(대사13호선)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 단독주택(다가구17가구)으로서,
(사용승인일:1997.10.16
일부 4층 경량철골조 조립식판넬지붕 창고 증축 1999.12.27)
외벽: 돌붙임 마감 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 벽지 및 타일마감 등
창호: 샷시 창호임.

이용상태

지층: 다가구주택(101호- 105호, 5개호),
1층: 다가구주택(201호- 205호, 5개호),
2층 : 다가구주택(301호- 305호, 5개호),
3층 : 다가구주택 (401- 402호,2개호),
4층 : 공부상 창고이나 현황 주택으로 이용중인 것으로 추정됨.

설비내역

각 층별 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 화재경보설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

후첨 "사진용지"와 "건물개황도"와 같이 제시외물건으로서 4층에 판넬조 현관 및 보일러실이 소재하여 개략적인 면적사정하여 평가하였음.

공부와의 차이

4층 경량철골조 조립식판넬 지붕 창고는 현황 주택으로 이용중인 것으로 추정되나 이해관계인의 폐문부재로 내부는 확인하지 못하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.

-본건 내부구조는 이해관계인의 폐문 부재로 건축물대장상 건축물개황도 및 현지조사한 사정에 의거 도시하였는 바 실제상황과 상이할 수 있으니 경매 진행 시 유의하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물은 평가 및 매각 포함
2. 4층 경량철골조 조립식판넬지붕 공부상 창고는 현황 주택으로 추정됨.
3. 303호, 401호, 501호 출입문에는 호실 표시가 없음(현황조사보고서 참조)