나이스옥션 법원경매 대전 2024타경6892 [2] 세종특별자치시 대평동 674 해피라움블루 1층125호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경6892 [2] 세종특별자치시 대평동 674 해피라움블루 1층125호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경6892 | 소재지: 세종특별자치시 대평3길 18, 1층125호 (대평동,해피라움블루) | 감정가: 741,000,000원 | 최저가: 254,163,000원 | 용도: 판매시설

1. 대전지방법원 2024타경6892 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경6892 (2)

소재지: 세종특별자치시 대평동 674 해피라움블루 1층 125호

용도: 판매시설

감정가: 741,000,000원

토지면적: 16.12㎡ (약 4.88평)

토지 지분율: 1612.15

건물면적: 45.31㎡ (약 13.71평)

건물 지분율: 4531

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 행OOOOOOOOOOOO

채무자: 행OOOOOOOOOOOO

채권자: 세OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 대평동 소재 "대평동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 판매시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.

2.3. 건물 구조

철근콘크리트 구조의 지상 7층, 지하 3층 건물로 외벽은 강화유리, 타일 붙임 등이며, 내벽은 페인트 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

2.4. 이용상태

기호(1,2)는 외관상 "임대, 분양사무실"로 표기되어 있으며, 기호(3-8)은 공실 상태입니다. (본건 125호는 특정되지 않았으나, 상가 시설임)

2.5. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 구비되어 있습니다.

2.6. 토지 형상 및 이용상태

대체로 삼각형의 토지로서 상업용으로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태

본건 주위로 중로 등에 접해 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 일반상업지역입니다.

2.9. 공부와의 차이

없음.

2.10. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

3. 입지 조건

본 물건은 세종특별자치시 대평동에 위치하여 "대평동 행정복지센터"가 인근에 있어 행정 서비스 접근성이 우수합니다. 또한, 주변은 다양한 판매시설 및 근린생활시설이 밀집된 상업지대로서 유동인구 및 잠재 고객 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며 대중교통 이용도 편리하여 접근성이 뛰어납니다.

4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되고 있으며, 채권자는 세OOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 해당 경매를 신청한 채권자의 근저당권 등 담보물권은 매각으로 인해 소멸됩니다. 소유자 겸 채무자가 동일인(행OOOOOOOOOOOO)으로, 채권자 역시 금융기관으로 추정되므로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 매각물건명세서 및 등기부등본 확인을 통해 혹시 모를 말소되지 않는 권리나 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

5. 상권 분석

해당 물건이 위치한 대평동 상업지구는 다양한 소매업, 서비스업, 근린생활시설이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. "대평동 행정복지센터" 등 공공기관이 인근에 있어 관공서 방문객 및 관련 종사자들의 수요가 기대되며, 주변 상업시설과의 시너지 효과를 통해 안정적인 매출 확보가 가능할 것으로 보입니다. 상업지역 내 일반상업지역으로 분류되어 있어 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

6. 생활 정보

본건 인근에는 "대평동 행정복지센터"가 있어 각종 행정 업무 처리가 용이하며, 주거지역 및 상업지역이 복합적으로 발달하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있어 세종시 내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.

7. 잠재적 리스크

감정평가서상 일부 호실(3-8호)이 공실 상태이며, 본건 125호의 정확한 이용 현황 및 임대 상태는 미상으로 파악됩니다. 공실 발생은 건물 전체의 관리 상태 및 임대 수익률에 영향을 줄 수 있으며, 향후 임차인 모집 및 안정적인 임대 수익 확보를 위해 추가적인 마케팅 또는 시설 개선이 필요할 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 특성상 예상치 못한 법적 문제나 명도 관련 이슈가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

8. 종합 의견

세종시 대평동의 핵심 상업지역에 위치한 본 물건은 우수한 입지 조건과 주변 상권의 활성화 가능성을 바탕으로 투자 가치가 있는 것으로 판단됩니다. 행정복지센터와의 근접성, 편리한 교통 여건 등은 장점이나, 현재 일부 공실 및 임대 상태 불확실성은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 면밀한 현장 조사와 권리 분석을 통해 꼼꼼하게 확인한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

9. 투자 포인트

세종시 대평동 상업지역의 핵심 입지에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

"대평동 행정복지센터" 등 공공기관 인근으로 안정적인 수요층 확보 가능.

일반상업지역으로 다양한 업종의 사업 영위 및 임대 수익 창출 잠재력 높음.

적절한 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 및 임대 수익 동시 기대 가능.

법원 정보

대전지방법원 경매6계