나이스옥션 법원경매 대전 2024타경6892 [8] 세종특별자치시 대평동 674 해피라움블루 6층614호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경6892 [8] 세종특별자치시 대평동 674 해피라움블루 6층614호 근린생활시설 경매

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대전지방법원 경매6계 2024타경6892 | 소재지: 세종특별자치시 대평3길 18, 6층614호 (대평동,해피라움블루) | 감정가: 830,000,000원 | 최저가: 284,690,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2024타경6892 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경6892 (8)

소재지: 세종특별자치시 대평동 674 해피라움블루 6층614호

용도: 근린생활시설

감정가: 83,000,000원

토지면적: 67.78㎡ (약 20.50평)

건물면적: 190.49㎡ (약 57.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 행OOOOOOOOOOOO

채무자: 행OOOOOOOOOOOO

채권자: 세OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 대평동에 위치하며, '대평동 행정복지센터' 북서측 인근 상업지대에 자리하고 있습니다. 주변은 판매시설, 각종 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로, 대체로 편리한 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지이용계획상 '일반상업지역'에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자와 채권자가 확인됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 상세한 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해피라움블루가 위치한 대평동 일대는 세종시 내에서 상업 활동이 활발한 지역 중 하나입니다. 특히, 과거에는 상가 공급 과잉 및 높은 공실률로 어려움을 겪기도 했으나, 최근 골목형 상점가 지정 기준 완화 등으로 상권 활성화 노력이 진행 중입니다. 본건이 속한 해피라움블루는 금강변에 위치하며 테라스 특화 설계가 적용되어 유럽풍 스트리트 상가로서의 특징을 가지고 있습니다. 이는 고객 유입과 함께 지역 명소화 가능성을 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 건물 및 내부 상태

건축물은 철근콘크리트구조로 지하 3층, 지상 7층으로 이루어져 있습니다. 외벽은 강화유리, 타일붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다. 건물 내부는 기호(1,2) 호실은 외관상 "임대, 분양사무실"로 되어 있으며, 기호(3-8) 호실은 현재 공실 상태입니다. 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등 기본적인 설비는 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

일반상업지역에 속해 있어 다양한 편의시설 접근이 용이합니다. 주변에 상업시설이 밀집해 있어 비즈니스 활동 및 생활 편의성은 높을 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 편리하여 세종시 내 다른 지역으로의 이동도 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 공실 위험: 일부 호실이 공실 상태이며, 세종시 전체적으로 높은 상가 공실률이 보고되고 있어 추가적인 공실 위험을 고려해야 합니다.

- 임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 불명확하여 인수 시 임대차 관련 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

- 공급 과잉 우려: 세종시 상가 공급 면적이 수도권 평균 대비 높은 수준이라는 분석이 있어, 장기적인 상권 안정성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 세종시 대평동의 일반상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 비교적 양호한 입지 조건과 테라스 특화 설계라는 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 83,000,000원으로 책정되었습니다. 그러나 높은 상가 공실률 및 공급 과잉 우려와 같은 시장 내 잠재적 리스크를 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 현재 일부 공실 상태이며 임대 관계가 미상이라는 점 또한 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

- 핵심 상업지구 내 위치: 세종시 대평동의 상업지구에 자리하여 유동인구 확보 및 비즈니스 활동에 유리합니다.

- 테라스 특화 설계: 유럽풍 스트리트형 상가로 차별화된 디자인은 고객에게 특별한 경험을 제공하며, 지역 랜드마크로서의 가능성을 내포합니다.

- 교통 편리성: 차량 접근성이 좋고 인근 버스정류장 이용이 편리하여 접근성이 우수합니다.

- 합리적인 감정가: 제시된 감정가를 바탕으로 권리 분석 및 시장 조사를 통해 합리적인 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

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