나이스옥션 법원경매 대전 2024타경6892 [7] 세종특별자치시 대평동 674 해피라움블루 4층414호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경6892 [7] 세종특별자치시 대평동 674 해피라움블루 4층414호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경6892 | 소재지: 세종특별자치시 대평3길 18, 4층414호 (대평동,해피라움블루) | 감정가: 910,000,000원 | 최저가: 312,130,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경6892 (7)

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 2.물건 현황

소재지: 세종특별자치시 대평동 674 해피라움블루 4층 414호

용도: 근린생활시설

감정가: 910,000,000원

토지면적: 67.78㎡ (약 20.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 190.49㎡ (약 57.62평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3.매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 4.권리 분석

소유자: 행OOOOOOOOOOOO

채무자: 행OOOOOOOOOOOO

채권자: 세OOOOOOOOO

특이사항: 감정평가서 요약 내용 참조

주의사항: 감정평가서 요약 내용 참조

임대 관계: 미상

2. 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건

본 건은 세종특별자치시 대평동 소재 "대평동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 판매시설 및 각종 근린생활시설이 밀집한 상업지대로서 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량의 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

2.2. 상권 분석

해피라움블루 건물은 세종시 3-1생활권 대평동 상업지역에 위치하며, 유럽풍 스트리트 테라스 상가로 조성되어 있습니다. 상업지대로서 다양한 판매시설 및 근린생활시설이 소재하고 있어 유동인구 확보에 유리한 환경입니다. 금강 수변공원으로 이어지는 길목에 위치하여 수변 조망 프리미엄도 기대할 수 있습니다. 다만, 최근 세종시를 포함한 전국적으로 상가 공실률이 높은 상황이며, 특히 계획도시인 세종시의 경우 상가 공실 문제가 대두되고 있는 점은 유의해야 합니다.

2.3. 생활 정보

주변에 대평동 행정복지센터가 인접해 있으며, 상업지대로서 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 용이합니다. 건물 자체도 지하 3층, 지상 7층 규모의 근린생활시설로 다양한 업종이 입점하거나 입점 가능합니다.

3. 물건 상세 분석

3.1. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 3층, 지상 7층 규모이며, 외벽은 강화유리 및 타일 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시로 되어 있습니다. 현재 본 건(4층 414호)의 정확한 이용 상태는 명시되지 않았으나, 감정평가 요약에 따르면 유사 호실 중 일부는 외관상 "임대, 분양사무실"로 되어 있으며, 일부 호실은 공실 상태입니다. 건물 내에는 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

3.2. 토지 이용 및 계획

본 건 토지는 대체로 삼각형 형상이며, 현재 상업용으로 이용 중입니다. 본건 주위로는 중로 등 도로에 접해 있어 차량 접근 및 이용이 편리합니다. 토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있습니다. 공부상 토지 면적과 현황 간 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 잠재적 리스크

최근 발표된 자료에 따르면 세종시는 전국적으로 상가 공실률이 높은 지역 중 하나로 언급되고 있습니다. 본 건과 같이 근린생활시설 용도의 경우, 경기 변동 및 지역 상권 활성화 정도에 따라 임대수익률이 변동될 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 실제 점유 현황 및 임대차 계약 조건에 대한 추가 확인이 필요합니다. 감정평가 요약에 따르면 일부 호실이 공실 상태인 점은 향후 공실 장기화의 가능성을 시사할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견

세종특별자치시 대평동에 위치한 해피라움블루 상가 경매 물건은 행정복지센터 인근에 위치하고 상업지대로서 입지 조건은 우수한 편입니다. 유럽풍 스트리트형 테라스 상가로 설계되어 잠재적인 상권 활성화 가능성이 있으며, 금강 수변 공원 접근성도 좋습니다. 그러나 세종시의 높은 상가 공실률 추이와 임대 관계 미확인, 일부 공실 상태인 점은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

6. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 상업지대로서의 잠재력: 대평동 행정복지센터 인근 상업지구에 위치하여 유동인구 및 접근성이 좋습니다.

수변 조망 프리미엄: 금강 수변 공원으로 이어지는 길목에 위치하여 쾌적한 환경과 수변 조망 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

다양한 활용 가능성: 근린생활시설로, 다양한 업종의 사업장 운영 또는 임대 수익 창출이 가능합니다.

상권 활성화 기대: 유럽풍 스트리트 테라스 상가로서 지역의 랜드마크화 및 상권 활성화 잠재력이 있습니다.

합리적인 가격 기대: 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. (감정가는 9.1억 원)

법원 정보

대전지방법원 경매6계