나이스옥션 법원경매 대전 2024타경6892 [5] 세종특별자치시 대평동 674 해피라움블루 2층220호 판매시설 경매
매각기일: 2026-01-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2024타경6892 [5] 세종특별자치시 대평동 674 해피라움블루 2층220호 판매시설 경매
- 사건번호: 2024타경6892
- 주소: 세종특별자치시 대평3길 18, 2층220호 (대평동,해피라움블루)
- 용도: 판매시설
대전지방법원 경매6계 2024타경6892 | 소재지: 세종특별자치시 대평3길 18, 2층220호 (대평동,해피라움블루) | 감정가: 1,040,000,000원 | 최저가: 249,704,000원 | 용도: 판매시설
1. 부동산 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2024타경6892 (5)
소재지: 세종특별자치시 대평동 674 해피라움블루 2층 220호
용도: 판매시설
감정가: 1,040,000,000원
토지면적: 62.00㎡ (약 18.76평)
토지 지분율: 6199.55% (제시된 수치입니다. 일반적인 비율과 다를 수 있습니다.)
건물면적: 174.24㎡ (약 52.72평)
건물 지분율: 17424 (제시된 수치입니다.)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 행OOOOOOOOOOOO
채권자: 세OOOOOOOOO
감정평가서요약: 구분건물감정평가요항표
1.2. 입지 조건
본 건은 세종특별자치시 대평동 소재 "대평동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다.
주위는 다양한 판매시설 및 각종 근린생활시설이 소재하는 상업지대로서, 전반적인 주위 환경이 양호한 편입니다.
『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 높은 지역입니다.
1.3. 교통 상황
본 건까지 차량의 출입이 용이하며, 주요 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.
인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
1.4. 건물 구조 및 상태
건축구조는 철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트 슬래브 지붕의 지하 3층, 지상 7층 건물입니다.
외벽은 강화유리, 타일붙임 등으로 마감되었습니다.
내벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.
1.5. 건물 이용 현황
감정평가 요약표 상, 기호 (1, 2)는 외관상 "임대, 분양사무실"로 표시되어 있으나, 본건 2층 220호의 구체적인 현재 이용 상태는 별도 확인이 필요합니다.
기호 (3-8)은 공실 상태인 것으로 파악되었습니다.
1.6. 설비 내역
건물 내 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 정상적으로 갖추어져 있습니다.
1.7. 토지 현황
토지는 대체로 삼각형 형태이며, 현재 상업용으로 이용 중에 있습니다.
본건 주위로 중로 등 도로에 잘 접해 있어 이용이 편리합니다.
토지 및 건물 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.
토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다.
1.8. 권리 분석
본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자 세OOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 사건입니다.
소유자 겸 채무자는 행OOOOOOOOOOOO입니다.
낙찰자는 잔금 납부 후 소유권을 취득하게 되며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정입니다 (단, 유치권 등 특이사항은 별도 확인 필요).
보다 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.
1.9. 상권 분석
본건은 세종시 중심 상업지구에 위치하며, "대평동 행정복지센터" 인근으로 다양한 근린생활시설, 판매시설 등이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다.
주변 상가들과의 시너지 효과를 통해 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
세종시의 지속적인 발전과 더불어 상권 활성화 가능성이 높습니다.
1.10. 생활 정보
"대평동 행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 업무 처리가 용이합니다.
주변에 다양한 상점, 식당, 카페 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.
대중교통망(버스정류장) 또한 잘 갖추어져 있어 시내 이동이 수월합니다.
1.11. 혐오시설 유무
현재까지 파악된 세종시 대평동 주변 지역 내 혐오시설이나 이에 준하는 시설은 확인되지 않았습니다.
1.12. 잠재적 리스크
감정평가서 상 일부 호실(기호 3-8)이 공실 상태로, 임대 공실률 증가 가능성을 염두에 두어야 합니다.
"기타참고사항(임대관례 및 기타)"에 '임대관계: 미상'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 존재하는지, 존재한다면 임차인의 권리(대항력 등)는 어떻게 되는지에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.
건물 전체의 노후 정도 및 향후 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.
1.13. 종합 의견
본 물건은 세종시의 핵심 상업지역에 위치한 우량 입지입니다. 일반상업지역으로서 미래 가치가 높으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.
다만, 일부 공실 및 임대 관계 불확실성 등의 리스크 요인을 철저히 분석하고, 해당 물건의 실제 가치와 향후 수익성을 면밀히 검토한 후 신중하게 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.
1.14. 투자 포인트
세종시의 지속적인 인구 유입 및 도시 발전 계획에 따른 시세 상승 잠재력 보유.
"대평동 행정복지센터" 인근의 안정적인 상권 배후 및 다수의 편의시설로 인한 공실 위험 최소화 기대.
일반상업지역 내 위치하여 향후 용도 변경 또는 개발을 통한 부가가치 창출 가능성.
차량 접근성 및 대중교통 이용 편의성으로 인한 임차인 확보 용이성.
법원 정보
대전지방법원 경매6계