나이스옥션 법원경매 대전 2024타경6892 [6] 세종특별자치시 대평동 674 해피라움블루 3층310호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경6892 [6] 세종특별자치시 대평동 674 해피라움블루 3층310호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경6892 | 소재지: 세종특별자치시 대평3길 18, 3층310호 (대평동,해피라움블루) | 감정가: 747,000,000원 | 최저가: 256,221,000원 | 용도: 근린생활시설

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대전지방법원에서 진행 중인 2024타경6892 (6) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 세종특별자치시 대평동 674, 해피라움블루 3층 310호이며, 근린생활시설로 이용 중입니다.

감정평가액은 747,000,000원입니다.

토지 면적은 48.36㎡ (약 14.63평), 건물 면적은 135.92㎡ (약 41.11평)이며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

소유자 및 채무자는 행OOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 세OOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 대평동에 위치하며, "대평동 행정복지센터" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변에는 판매시설 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있는 상업지대로 형성되어 있습니다.

차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 3층, 지상 7층 건물이며, 외벽은 강화유리 및 타일 마감, 내벽은 페인팅, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

토지는 대체로 삼각형 형상이며 상업용으로 이용되고 있습니다.

주변으로 중로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

해피라움블루는 금강변에 위치하며, 수변 조망 프리미엄을 갖춘 테라스형 상가로 조성되었습니다. 또한, 행복도시 개발과 함께 조성된 랜드마크 상업시설 브랜드 중 하나로 알려져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 행OOOOOOOOOOOO와 채권자인 세OOOOOOOOO가 확인됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항은 파악되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 인수되는 권리, 말소기준 권리 등을 정확히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대평동은 다양한 근린생활시설 및 판매시설이 밀집한 상업지대입니다. '해피라움 블루' 건물 자체는 유럽풍 스트리트형 테라스 상가로 조성되어 특화된 상업 공간의 특징을 가집니다. 금강 수변공원과 인접하여 수변 조망권을 확보하고 있으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, '해피라움 블루'와 인접한 '해피라움 페스타'와 함께 대규모 상권(총 토지면적 약 19,944㎡)을 형성할 것으로 기대됩니다. 특히 BRT(간선급행버스체계) 정류장과 가까운 입지는 광역적인 수요 흡수에 유리할 것으로 보입니다. 세종시 전체적으로는 젊은 인구층과 높은 상용제 근로자 비중을 보이지만, 전국적으로 상가 공실률이 높은 지역 중 하나라는 점은 유의해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 대평동 행정복지센터 인근에 위치하여 행정기관 이용이 편리합니다. 주변 상업지대의 발달로 다양한 편의시설 및 상업시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 금강 수변공원과의 접근성이 좋다는 점은 휴식 및 여가 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면 "특이사항" 및 "주의사항"은 명시되지 않았습니다.

하지만, 본건 건물의 일부 호실(기호 3-8)이 공실 상태라는 점과 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 시 공실 위험 및 임대차 관련 분쟁 가능성을 내포하고 있습니다.

또한, 세종시의 높은 상가 공실률 현황은 잠재적인 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

세종특별자치시 대평동 해피라움블루에 위치한 본 근린생활시설 물건은 대평동 행정복지센터 인근의 상업지대에 자리하고 있어 입지 조건이 우수합니다. 금강 수변 조망과 테라스형 상가의 특화된 설계, 대규모 상권 형성 가능성은 투자 가치를 높이는 요소입니다. 또한, BRT 접근성을 통한 광역 수요 흡수 또한 기대해 볼 수 있습니다.

하지만 일부 공실 및 임대 관계 미확인, 세종시 전반의 높은 상가 공실률 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 정확한 공실 현황 및 임대료 수준, 향후 상권 전망 등을 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 대평동 행정복지센터 인근의 상업지대로 유동인구 및 배후수요 확보가 용이합니다.

특화된 상업시설: 유럽풍 스트리트형 테라스 상가로 차별화된 공간감을 제공하며, 금강 수변 조망 프리미엄이 있습니다.

대규모 상권 형성 잠재력: 인접한 해피라움 페스타와 연계 시 세종시 최대 규모 상권으로 발전할 가능성이 있습니다.

교통 접근성: BRT 정류장과의 연계를 통한 광역 수요 흡수에 유리합니다.

관광 및 여가 연계: 금강 수변공원 및 주변 문화 시설과의 연계를 통한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

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