나이스옥션 법원경매 대전 2024타경6892 [4] 세종특별자치시 대평동 674 해피라움블루 2층205호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경6892 [4] 세종특별자치시 대평동 674 해피라움블루 2층205호 근린생활시설 경매

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대전지방법원 경매6계 2024타경6892 | 소재지: 세종특별자치시 대평3길 18, 2층205호 (대평동,해피라움블루) | 감정가: 465,000,000원 | 최저가: 159,495,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2024타경6892 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경6892 (4)

소재지: 세종특별자치시 대평동 674 해피라움블루 2층205호

용도: 근린생활시설

감정가: 465,000,000원

토지면적: 28.60㎡ (약 8.65평)

토지 지분율: 2859.6099999999997 (해당 지분의 정확한 법적 의미는 추가 확인 필요)

건물면적: 80.37㎡ (약 24.31평)

건물 지분율: 8037 (해당 건물의 지분율 또는 관련 수치로, 정확한 의미는 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 행OOOOOOOOOOOO

채권자: 세OOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 감정평가서 요약

본건은 세종특별자치시 대평동에 위치한 해피라움블루 건물 내 2층 205호 근린생활시설입니다. 주변은 판매시설 및 각종 근린생활시설이 밀집한 상업지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건도 보통입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 3층, 지상 7층 규모이며, 본건은 외관상 임대 또는 분양 사무실로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 건물에는 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 삼각형 형상이며 상업용으로 이용 중이고, 중로 등 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 일반상업지역으로 지정되어 있습니다. 공부상 현황과 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 세종시 대평동의 주요 상업지구에 자리하고 있어 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 단지 인근에 행정복지센터가 위치하고 있으며, 다양한 판매시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구 확보에 유리한 환경입니다. 또한, 중로 등 주요 도로와 인접해 있어 차량으로의 접근성이 매우 용이하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 세OOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자 겸 채무자는 행OOOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에서는 낙찰로 인해 경매 신청 채권자의 채권은 소멸하나, 그 외 권리관계(유치권, 법정지상권 등)는 매각물건명세서를 통해 반드시 상세히 확인해야 합니다. 최종 입찰 전 법원 비치 서류를 통한 권리관계 재확인을 강력히 권고합니다.

1.5. 상권분석

해피라움블루 건물은 상업 밀집 지역에 위치하여 다양한 업종의 근린생활시설이 운영되고 있습니다. 본건이 위치한 2층 205호는 현재 '임대, 분양사무실'로 활용되고 있어, 해당 용도 또는 관련 업종으로의 재임대 또는 직접 사용 시 높은 활용도를 기대할 수 있습니다. 주변 행정기관 및 상업시설 이용객을 주요 고객으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다. 다만, 주변 상권의 경쟁 상황 및 공실률 등에 대한 면밀한 추가 분석이 필요합니다.

1.6. 생활정보

세종특별자치시는 계획적인 도시 개발이 이루어진 지역으로, 대평동 역시 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 본 건 주변에는 각종 편의시설, 행정기관, 상업시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 세종시의 특성상 녹지 공간 및 공공시설에 대한 접근성도 고려해 볼 만합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 '임대, 분양사무실'로 사용 중인 본 건이 향후 공실로 전환될 경우 공실 위험이 존재합니다. 상가 건물의 특성상 경기 변동 및 상권 변화에 따른 임대 수익률의 변동 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 감정가 대비 실제 낙찰가율, 명도 과정에서의 잠재적 저항 등도 신중하게 검토해야 할 요소입니다. 건물 자체의 노후화 또는 관리 상태에 따라 예상치 못한 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 주변 지역에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 현재 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 세종시 대평동의 핵심 상업지역에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 교통 접근성과 풍부한 주변 인프라를 바탕으로 높은 활용 가치를 지니고 있습니다. 세종시의 지속적인 발전 가능성과 더불어, 행정복지센터 인근이라는 입지적 장점을 고려할 때 임대 수익 및 시세 차익을 동시에 기대할 수 있습니다. 현재 이용 상태 및 잠재력 등을 종합적으로 고려하여 최적의 투자 및 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

세종시라는 미래가치 높은 도시의 상업지구에 위치하여 안정적인 임대 수익과 장기적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다. 행정복지센터 등 공공기관 및 상업시설 이용객을 대상으로 하는 업종은 고정적인 수요 확보에 유리할 것입니다. 현재 건물 내 일부 공실은 향후 적극적인 마케팅이나 업종 변경을 통해 경쟁력을 강화할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 온전한 건물 활용 및 관리가 가능하다는 장점이 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계