나이스옥션 법원경매 대전 2024타경6892 [3] 세종특별자치시 대평동 674 해피라움블루 1층134호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경6892 [3] 세종특별자치시 대평동 674 해피라움블루 1층134호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경6892 | 소재지: 세종특별자치시 대평3길 18, 1층134호 (대평동,해피라움블루) | 감정가: 1,120,000,000원 | 최저가: 384,160,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 대전지방법원 2024타경6892 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 대전지방법원 2024타경6892 (3) 사건의 경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

본건은 세종특별자치시 대평동 674 해피라움블루 1층 134호에 소재하고 있으며, 용도는 근린생활시설입니다. 감정가는 112,000,000원입니다.

토지는 총 24.37㎡ (약 7.38평)이며, 해당 지분율은 2437.27%로 표기되어 있습니다. (주: 토지 면적 및 지분율 표기에 일반적인 상식과 차이가 있어 추가 확인이 필요합니다.) 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물은 총 68.50㎡ (약 20.72평)이며, 해당 지분율은 6850%로 표기되어 있습니다. (주: 건물 면적 및 지분율 표기에 일반적인 상식과 차이가 있어 추가 확인이 필요합니다.) 건물 제시외 면적은 없습니다.

본 경매 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 및 채무자는 행OOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 세OOOOOOOOO입니다.

특이사항 및 주의사항에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 대평동 소재 "대평동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치합니다. 주변에는 판매시설 및 다양한 근린생활시설이 소재하고 있어 상업지역으로서의 기본적인 환경을 갖추고 있습니다.

건물까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

인접한 도로 상태는 중로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성에 유리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 행OOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 세OOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위해 진행되는 경매이므로, 낙찰자는 해당 부동산의 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 구체적인 권리 분석은 입찰 전 반드시 권리 분석 전문가를 통해 상세히 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건의 용도는 근린생활시설이며, 주변이 판매시설 및 각종 근린생활시설이 밀집한 상업지대입니다. 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 적합한 지역입니다.

최근 세종시 상권 분석 자료에 따르면, 소담동, 대평동, 한솔동 등 일부 지역은 타 생활권에 비해 성장세가 더딘 편이라는 분석도 있으나, 이는 전반적인 상권의 흐름이며 개별 입지의 잠재력은 다를 수 있습니다. 본건이 위치한 지역의 구체적인 상권 활성화 정도와 업종별 분포는 추가적인 현장 조사 및 상권 데이터 분석을 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.5. 생활정보

본건은 근린생활시설로 주거 목적이 아니므로 직접적인 생활 편의 정보보다는 접근성과 주변 상업 시설을 통한 편의성을 고려할 수 있습니다. 차량 및 대중교통 이용이 용이하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 상업 활동을 위한 기반은 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약에 따르면, 기호(1,2) 호실은 외관상 "임대, 분양사무실"로 되어 있으나, 기호 (3-8) 호실은 공실 상태입니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 파악되어, 낙찰 후 임대 수익 발생 시 공실 가능성 및 임차인과의 관계 설정에 대한 확인이 필요합니다.

건물 면적 및 토지 면적, 그리고 지분율 표기 방식(예: 토지 지분율 2437.27%, 건물 지분율 6850%)이 일반적인 기준과 다소 차이가 있어, 이는 등기부등본 및 건축물대장 등 공부상 내용과 실제 현황을 면밀히 대조하여 정확한 면적 및 지분 관계를 파악하는 것이 중요합니다.

세종시 상권 전반에 대한 분석에서는 높은 임대료와 일부 지역의 공실 문제가 언급되기도 합니다. 따라서 본 건의 입지 및 미래 가치에 대한 신중한 판단이 요구됩니다.

현재까지 검색된 정보 상으로는 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종시 일반상업지역에 위치한 근린생활시설로, 교통 접근성이 양호하고 주변 상업 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 건물 자체는 철근콘크리트 구조로 되어 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다.

다만, 일부 공실이 존재하고 임대 관계가 불분명한 점, 그리고 공부상 면적 및 지분율 표기에 대한 추가적인 확인이 필요한 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 투자 결정 전 해당 부분에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

세종시 일반상업지역 내 근린생활시설로서 향후 지역 발전에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 우수하여 이용객 확보에 유리한 입지입니다.

건물 및 토지에 대한 면적 및 지분율 관련 특이사항을 명확히 확인 후, 안정적인 임대 수익 창출 또는 향후 시세 차익을 목표로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 주변 상권 분석을 통해 경쟁력 있는 업종으로의 활용 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계