나이스옥션 법원경매 대전 2024타경6892 [1] 세종특별자치시 대평동 674 해피라움블루 1층124호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경6892 [1] 세종특별자치시 대평동 674 해피라움블루 1층124호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경6892
• 주소: 세종특별자치시 대평3길 18, 1층124호 (대평동,해피라움블루)
• 감정가: 706,000,000원
• 최저가: 242,158,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 판매시설

대전지방법원 경매6계 2024타경6892 | 소재지: 세종특별자치시 대평3길 18, 1층124호 (대평동,해피라움블루) | 감정가: 706,000,000원 | 최저가: 242,158,000원 | 용도: 판매시설

1. 대전지방법원 2024타경6892 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 대전지방법원 2024타경6892 (1)입니다.

본건의 소재지는 세종특별자치시 대평동 674 해피라움블루 1층 124호이며, 용도는 판매시설입니다.

감정가는 70,600,000원입니다.

토지 면적은 16.12㎡ (약 4.88평)이며, 토지 지분율은 1612.15입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 45.31㎡ (약 13.71평)이며, 건물 지분율은 4531입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자이자 채무자는 행OOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 세OOOOOOOOO입니다.

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬래브지붕 지하 3층, 지상 7층으로 이루어져 있습니다.

외벽은 강화유리, 타일붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호 등입니다.

건물 이용 상태는 기호(1,2)가 외관상 "임대, 분양사무실"로 표시되어 있으며, 기호(3-8)은 공실 상태입니다.

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상은 대체로 삼각형 형태이며, 상업용으로 이용 중에 있습니다.

본건 주위로는 중로 등의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』에 따라 일반상업지역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 대평동 소재 "대평동 행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 판매시설 및 각종 근린생활시설이 밀집한 상업지대입니다.

해피라움블루 건물은 1층에 다양한 판매시설과 근린생활시설이 입점해 있습니다.

차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황이 양호합니다.

세종시는 계획도시로서 행정복지센터를 중심으로 상업 및 주거 기능이 배치되어 있으며, 대평동 역시 이러한 도시 계획에 따라 개발되었습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 및 채무자가 동일하며, 채권자에 의해 신청된 경매 절차입니다.

제시된 정보만으로는 추가적인 권리관계의 복잡성은 파악되지 않으나, 상세한 권리분석은 법원 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.

일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매이므로, 낙찰 시 기존 담보권은 소멸될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 대평동 일대는 일반상업지역으로서 다양한 판매시설 및 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

"대평동 행정복지센터"와 인접하여 공공기관 이용객 및 지역 주민들을 대상으로 한 고정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

해피라움블루 건물 자체도 여러 상가로 구성되어 있어, 다양한 업종이 집적 효과를 낼 수 있는 환경입니다.

세종시는 비교적 신흥 상권으로, 개발에 따른 잠재적 성장 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 위치한 대평동은 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

인근에 버스정류장이 있으며, 단지 내 또는 주변으로 차량 접근성이 좋습니다.

건물 자체 및 주위 상업지대에 카페, 식당, 병원 등 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다.

행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건이 속한 해피라움블루 건물 내 일부 호실(기호 3-8)이 공실 상태인 점은 건물 전체의 활력 및 공실률 상승 가능성에 영향을 줄 수 있습니다.

본건(124호)의 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

모든 상업용 부동산은 시장 상황 변동에 따른 임대 수익률 저하 또는 공실 발생의 위험을 내포하고 있습니다.

현장에서 직접 확인되지 않은 혐오시설 등의 잠재적 리스크는 없습니다.

1.7. 종합 의견

세종시 대평동의 행정복지센터 인근에 위치한 해피라움블루 상가는 입지적인 장점을 가지고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하고 주변 편의시설도 잘 갖추어져 있습니다.

건물 내 일부 공실이 존재하지만, 1층 판매시설로서의 잠재력은 있다고 판단됩니다.

다만, 임대 관계 미상 및 건물 내 공실 현황 등은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

행정복지센터와 인접한 입지로 안정적인 유동인구 및 배후수요 확보가 가능합니다.

일반상업지역으로 용도상 제한이 적어 다양한 업종의 사업을 영위하거나 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

세종시의 지속적인 발전 가능성과 함께 상권 활성화에 따른 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계