나이스옥션 법원경매 대전 2024타경7505 [3] 대전광역시 중구 석교동 OOOOOO OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인 · 평가일 2024.07.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 석교동 "동명중학교" 북동측 인근에 위치하는 다세대주택(총1동 8세대) 1층 101호外 7개호로, 주위는 다세대주택, 단독주택, 생활편익시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로, 주거지로서의 제반 입지여건은 무난한 편임.

교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 북측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하고 배차간격, 운행횟수 등으로 보아 교통이용편의도는 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1/지상4층 중 1층 101호外 7개호로,
(집합건축물대장상 사용승인일:2018.02.09)

외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 드라이비트 마감 등
내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등
창호 : PVC 샷시창호임.

이용상태

기호(1)∼(8) 공히 다세대주택(각 호별 건축물현황도상 방3실, 거실, 주방겸식당, 욕실2 등)으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 완경사인 토지를 자체평탄히 조성한 3필지 일단의 사다리형인 토지로, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 6M내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

<212-16>
[토지이용계획확인서]상, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(석교26호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09 )(동명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-02-09) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)

<212-37>
[토지이용계획확인서]상, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(석교26호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09) (동명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-02-09) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)

<212-41>
[토지이용계획확인서]상, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09) (동명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2021-02-09) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(보문산 중점경관관리구역)

공부와의 차이

대지권의 목적인 토지 3필지의 지목이 종전 "임야","과수원"에서 "대"로 변경됨 (2018.09..27)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대미상임.

나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물현황도면, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.