나이스옥션 법원경매 대전 2024타경7581 [1] 충청남도 금산군 금산읍 중도리 5 1동 2층2025호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경7581 [1] 충청남도 금산군 금산읍 중도리 5 1동 2층2025호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경7581 | 소재지: 충청남도 금산군 금산읍 인삼광장로 47, 1동 2층2025호 | 감정가: 53,300,000원 | 최저가: 18,281,000원 | 용도: 판매시설

1. 대전지방법원 2024타경7581 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

2. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경7581 (1)

소재지: 충청남도 금산군 금산읍 중도리 5 1동 2층2025호

용도: 판매시설

감정가: 53,300,000원

토지면적: 64.84㎡ (약 19.62평)

토지 지분율: 6483.71

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 498.87㎡ (약 150.91평)

건물 지분율: 49887.00

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OOOOOOOOOOOOO

채무자: 이OOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: (감정평가서 요약 참조)

주의사항: 일괄매각, 본건 건물 2층은 전체가 "폐문, 공실" 상태이고 인접 호수 간에 벽체는 없으나 바닥에 일부 경계 및 호별 표시가 있는 상태입니다.

3. 감정평가서 요약

본건의 위치 및 주위 환경은 충청남도 금산군 금산읍 중도리 소재 "금산동초등학교" 남측 인근으로, 부근은 금산국제인삼시장 및 각종 근린생활시설 등이 형성된 상업지역으로서, 전반적인 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황으로는 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 금산I.C가 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트조, 콘크리트 평슬래브 지붕의 9층 건물 내 제2층 제2025호 외 5개호로 이루어져 있습니다. 외벽은 석재 붙임, 강화유리 마감 등이며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등이고, 창호는 샷시 창호 등입니다.

이용 상태는 본건 용도가 모두 "상점"이나, 기준 시점 현재 2층 전체가 "폐문, 공실" 상태입니다.

설비 내역으로는 위생 설비, 급배수 설비, 소방 설비, 전기 설비, 승강기 설비, 에스컬레이터 설비(운행 중단) 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용 상태는 공부상 19필지 일단의 부정형 토지로서 상업용 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 본건 동측 및 남측의 인삼광장로 및 인삼약초로를 이용 중입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태는 다음과 같습니다. 중도리 5번지는 도시지역(금산), 일반상업지역(금산), 중로1류(폭 20m-25m)(금산)(접합), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 배출시설설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역입니다. 중도리 7-1, 7-2번지는 도시지역(금산), 일반상업지역(금산), 대로3류(폭 25m-30m)(금산)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(금산동초등학교), 배출시설설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역입니다. 중도리 7-3, 7-7, 7-8, 9-1, 9-7, 601-10, 601-11, 601-12, 601-14, 601-15, 601-58, 601-112, 601-113번지는 도시지역(금산), 일반상업지역(금산), 가축사육제한구역, 상대보호구역(금산동초등학교), 배출시설설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역입니다. 중도리 7-5, 7-9, 7-10번지는 도시지역(금산), 일반상업지역(금산), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역, 하수처리구역입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항으로 임대 관계는 미상이며, 기준 시점 현재 본건 건물 2층 전체는 "폐문, 공실" 상태이고, 인접 호수 간에 벽체는 없으나 바닥에 일부 경계 및 호별 표시가 있는 상태입니다. 본건의 위치 확인은 집합건축물대장상의 도면 및 바닥에 있는 경계, 호별 표시를 기준으로 개략적인 실측으로 확인하였으므로, 경매 진행 시 재확인하시기 바랍니다.

4. 입지 분석

본 건은 충청남도 금산군 금산읍의 중심 상업 지역에 위치하고 있으며, 금산국제인삼시장과 금산동초등학교가 인접해 있습니다. 이 지역은 다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상권 형성에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 인삼광장로와 인삼약초로 등 주요 도로에 접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 인근 버스 정류장과 금산IC를 통한 광역 교통망 이용도 편리합니다.

5. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 이OOO님으로 동일하며, 채권자는 농협OOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 별도의 인수해야 할 권리 사항이나 복잡한 권리 관계는 파악되지 않습니다. 일반적인 임의 경매 절차에 따라 매각 후 잔금 납부 시 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 최종적으로 확인하는 것이 필수적입니다.

6. 상권 분석

금산국제인삼시장이 인근에 위치하여 지역 특색을 살린 상권 형성에 강점을 가지고 있습니다. 다양한 소매점, 식당, 서비스업종 등이 밀집한 상업 지구에 속해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 인삼 관련 상품 및 지역 특산물 판매와 연계한 사업을 고려해볼 수 있습니다. 그러나 현재 2층 전체가 공실이며 내부 벽체가 없는 개방형 구조라는 점은 상권 내에서 경쟁력을 확보하기 위한 별도의 전략과 투자가 필요함을 시사합니다.

7. 생활 정보

본 물건은 충청남도 금산군에 소재하며, 금산군은 인삼으로 유명한 지역입니다. 교육 시설로는 금산동초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 좋습니다. 주변에는 일반적인 상업 지구 수준의 편의 시설이 분포하고 있습니다. 상업용 건물로서 직접적인 주거 용도는 아니지만, 지역 주민 및 방문객들의 편의를 위한 생활 인프라 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 건물 2층 전체가 "폐문, 공실" 상태이며, 호실 간 내부 벽체가 없이 개방되어 있다는 점입니다. 이는 내부 칸막이 공사 및 리모델링에 상당한 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있음을 의미합니다. 또한, 운행이 중단된 에스컬레이터 설비의 유지보수 또는 교체 비용 발생 가능성이 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점 또한 잠재적인 명도 문제나 임차인과의 분쟁 발생 소지를 안고 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 금산군 내 상업 지구에 위치하며 교통 및 입지 조건이 양호한 편이고, 감정가 53,300,000원으로 비교적 낮은 가격에서 경매가 시작됩니다. 금산국제인삼시장 인근이라는 상권적 이점도 존재합니다. 그러나 2층 전체의 공실 상태, 내부 구조 변경 필요성, 운영 중단된 에스컬레이터 설비 등의 문제로 인해 실질적인 가치 창출을 위해서는 상당한 규모의 초기 투자와 세심한 사업 계획이 요구됩니다. 따라서 리모델링 비용, 예상 임대 수익, 향후 시장 상황 등을 면밀히 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

10. 투자 포인트

낮은 감정가를 바탕으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 금산국제인삼시장을 중심으로 한 지역 상권의 성장 가능성을 활용할 수 있으며, 현재의 개방형 공실 상태를 적극적으로 활용하여 새로운 형태의 상업 공간으로 재창출할 잠재력이 있습니다. 또한, 차량 및 대중교통 이용이 편리한 접근성이 좋은 상업 지구에 위치한다는 점도 투자 포인트입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계