나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121579 [1] 충청남도 금산군 제원면 동곡리 618-1 도로 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121579 [1] 충청남도 금산군 제원면 동곡리 618-1 도로 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경121579 | 소재지: 충청남도 금산군 제원면 동곡리 618-1 | 감정가: 2,960,040원 | 최저가: 1,015,000원 | 용도: 도로

1. 대전지방법원 2024타경121579 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경121579 (1)

소재지: 충청남도 금산군 제원면 동곡리 618-1

용도: 도로

감정가: 2,960,040원

토지면적: 740.00㎡ (약 223.85평)

토지 지분율: 24664.2

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 특별매각조건 있음(공유자 우선매수청구권 1회로 제한)

1.2. 입지조건

본건은 충청남도 금산군 제원면 동곡리 소재 "새방이마을" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 전·답 등 농경지와 임야, 농가주택 등이 소재하는 농촌 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 근거리에 버스정류장이 위치하여 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 토지가 도로부지이며, 인접 도로 상태는 양호합니다. 토지이용계획상 보전관리지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 배수구역으로 분류되어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다. 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 김OO이며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 본 건의 중요한 특징으로는 공유자우선매수신고가 있었고, 특별매각조건으로 공유자 우선매수청구권이 1회로 제한된다는 점입니다. 이는 낙찰 후 공유자와의 관계 설정 및 경매 절차 진행에 있어 유의해야 할 사항입니다.

1.4. 상권분석

현재 본건 토지는 도로로 이용되고 있으며, 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등으로 이루어진 농촌 지역입니다. 인근에 상업 시설이나 대규모 주거 단지가 없어 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 본 건의 가치는 주로 인접 토지와의 연관성, 향후 개발 가능성, 혹은 해당 도로의 공공 또는 사적 이용 가치에 따라 평가될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

충청남도 금산군 제원면 동곡리 일대는 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공하는 지역입니다. 버스정류장이 근거리에 있으나, 마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설 이용은 차량 이동을 통해 이루어질 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 토지 일부 지분 매각 건이므로, 나머지 공유자들과의 관계 및 향후 토지 이용에 대한 협의 과정에서 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다. 또한, 도로부지로서 현재 다른 공유자 또는 공공의 통행로로 이용될 가능성이 높아, 낙찰 후 해당 토지의 독점적인 사용이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 보전관리지역, 가축사육제한구역 등의 토지이용계획 및 제한사항으로 인해 건축이나 개발 행위에 법적 제약이 따릅니다. 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 관계 정리도 필요할 수 있습니다. 공유자 우선매수청구권이 1회로 제한된다는 점은 공유자가 매수 의사를 밝힐 경우 경매 절차에 변동이 생길 수 있음을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 충청남도 금산군 제원면 동곡리에 위치한 도로부지의 일부 지분 경매 물건입니다. 농촌 지역 특유의 한적한 환경을 가지고 있으나, 생활 편의시설은 제한적입니다. 토지 일부 지분 매각이라는 점과 도로부지라는 용도는 본 건의 주요 고려사항입니다. 낙찰자는 공유자들과의 관계, 향후 토지 이용 계획, 그리고 도로로서의 기능 및 법적 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

인접 토지 소유주가 본 건 지분을 필요로 할 경우, 전략적인 가치를 가질 수 있습니다. 향후 토지 이용 계획 변경이나 주변 개발 시, 본건 지분이 전체 토지 활용에 중요한 역할을 할 가능성이 있습니다. 토지 일부 지분 매각으로 인해 전체 토지 평가액보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계