나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122060 [1] 세종특별자치시 소담동 576 펠리체타워2 7층710호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122060 [1] 세종특별자치시 소담동 576 펠리체타워2 7층710호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경122060 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 2009, 7층710호 (소담동,펠리체타워2) | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 45,276,000원 | 용도: 아파트

1. 대전지방법원 2024타경122060 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경122060 (1)

소재지: 세종특별자치시 소담동 576 펠리체타워2 7층710호

용도: 도시형생활주택 (공동주택)

감정가: 1억 3천 2백만원

토지면적: 9.30㎡ (약 2.81평)

건물면적: 30.25㎡ (약 9.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 세종특별자치시 소담동에 위치하며, "소담동행정복지센터" 북측 인근에 자리 잡고 있어 행정기관 이용이 편리합니다. 주위는 공동주택 단지와 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 교통망으로는 북서측에 한누리대로가 지나가며, 북동측 및 남동측 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

1.3. 건물 및 내부 상태

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 중 7층에 위치한 710호입니다. 외벽은 석재붙임으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일로, 창호는 새시로 시공되었습니다. 현재 공동주택(도시형생활주택) 단위세대로 이용 중이며, 급배수 및 위생, 난방, 승강기, 옥내 소화전 등의 기본적인 설비가 완비되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 한OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제 경매 절차의 특성상, 법원의 등기부등본 및 현황 조사 등을 통해 선순위 권리 관계, 인수되는 권리, 배당 관계 등을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 상세한 권리 분석이 요구됩니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 소담동은 세종시의 주요 생활권 중 하나로, "소담동행정복지센터" 인근에 위치하여 공공시설 이용이 편리합니다. 주변으로 다수의 공동주택 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 수요가 확보될 것으로 예상됩니다. 또한, 근린생활시설이 풍부하여 다양한 상업 및 편의시설 이용이 가능하며, 배후 수요를 바탕으로 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

세종특별자치시의 행정중심복합도시 내에 위치하여 정부기관 및 관련 시설 이용이 용이한 지역입니다. 주변에 공동주택 단지가 많아 주거 환경이 쾌적하며, 행정복지센터, 버스정류장 등이 가까워 생활 편의성이 높습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등에 속해 있어 지역 발전 잠재력이 높게 평가됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 도시형생활주택으로 이용 중이며, 감정평가서 상에도 해당 용도로 명시되어 있습니다. 아파트와는 법적 분류가 다를 수 있으므로, 실제 이용 및 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 알려져 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있다면 보증금 인수 여부 및 명도 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역 조사 결과, 본 물건 인근에 혐오시설이 있다고 판단되는 특이사항은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

세종시 소담동에 위치한 본 도시형생활주택은 행정 및 교통의 요충지에 자리하고 있어 입지 조건이 매우 우수합니다. 현재 주거용으로 사용 중이며, 소형 면적으로 비교적 적은 투자금으로 접근이 가능합니다. 주변 시세 및 향후 세종시의 발전 가능성을 고려할 때, 실거주 또는 임대 수익형 투자로서 잠재력이 있습니다. 다만, 권리 관계의 명확한 확인, 임대차 현황 조사, 그리고 토지 이용 관련 제한 사항 등을 면밀히 검토한 후 신중한 투자를 결정하시기 바랍니다.

1.9. 투자 포인트

세종시 행정중심복합도시의 핵심 입지에 자리하여 미래 가치 상승이 기대됩니다.

소형 면적으로 비교적 낮은 초기 투자 비용으로 진입이 가능합니다.

풍부한 배후 주거 수요와 함께 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

지속적인 도시 개발 및 인구 유입 가능성이 있는 지역으로 장기적인 관점에서의 투자 매력이 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계