나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121944 [1] 세종특별자치시 나성동 759 블루지움 3층310호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경121944 [1] 세종특별자치시 나성동 759 블루지움 3층310호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매6계 2024타경121944 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 306, 3층310호 (나성동,블루지움) | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 36,701,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경121944 (1)

소재지: 세종특별자치시 나성동 759 블루지움 3층 310호

용도: 도시형생활주택 (공부상) / 일반적인 주거용 건물

감정가: 107,000,000원

토지면적: 8.03㎡ (약 2.43평)

토지 지분율: 802.9999999999999 (주의: 해당 수치는 일반적인 지분율 표기와 달라 정확한 확인이 필요합니다. 등기부등본 등 공식 서류 검토 필수)

건물면적: 27.39㎡ (약 8.29평) (전용면적으로 간주)

건물 지분율: 2739 (주의: 해당 수치는 일반적인 지분율 표기와 달라 정확한 확인이 필요합니다. 등기부등본 등 공식 서류 검토 필수)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 한OO

채무자: 한OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 공부상 '도시형생활주택'으로 등재되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 나성동에 위치하며, "나성중학교" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 상업업무용 빌딩, 관공서, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 밀집한 상업업무지대로, 생활 및 업무 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 주변 지역 조사 결과, 부동산의 가치를 저해할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(한OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 특별히 인수해야 할 권리나 복잡한 권리관계는 없는 것으로 보입니다. 그러나 '임대차관계미상임'이라는 점은 유의해야 할 부분으로, 낙찰 후 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 따른 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 정확한 권리관계는 반드시 법원의 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

세종시의 핵심 지역인 나성동에 위치하여 상권이 매우 발달되어 있습니다. 다양한 상업시설, 금융기관, 행정기관 등이 집적되어 있어 유동인구가 풍부하며, 이는 물건의 가치 상승 및 임대 수익 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 주거와 상업 기능이 복합된 지역으로, 주변의 근린생활시설 이용이 편리합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 나성중학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 공원과 상업시설이 가까이 있어 문화, 여가, 쇼핑 등 일상생활에 필요한 모든 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통망이 잘 구축되어 있어 세종시 내외로의 이동이 수월하며, 이는 거주자나 임차인에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대차관계 미상'이라는 점입니다. 명도 시 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 공부상 '도시형생활주택'으로 분류되어 있어, 향후 건축법규 변경이나 재건축 시 일반 아파트와 다른 절차나 제한을 받을 수 있습니다. 제시된 토지 및 건물 지분율 수치가 비정상적으로 보여, 이에 대한 정확한 확인 없이는 낙찰 후 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 철저한 검증이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 세종시의 중심 상업지구에 위치한 도시형생활주택으로, 뛰어난 입지 조건과 우수한 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 탄탄한 상권과 교통망은 장기적인 자산 가치 상승을 기대하게 합니다. 다만, 명확히 확인되지 않은 임대차 관계, 공부상 용도와 지분율 표기의 비정상성 등 잠재적 리스크 요인들을 철저히 분석하고 대비해야 합니다. 이러한 부분들을 성공적으로 관리할 수 있다면, 미래 가치가 높은 투자처가 될 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 세종시 핵심 상권에 위치하여 투자가치가 높습니다.

2. 생활 인프라: 학교, 공원, 상업시설 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

3. 교통 편의성: 대중교통 접근성이 뛰어나 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

4. 추가 확인 필요 사항: 임대차 관계, 정확한 토지/건물 지분율 등 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 검토를 통해 안전한 투자를 진행할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계