나이스옥션 법원경매 영동 2024타경70 [3] 충청북도 옥천군 군북면 국원리 140-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2024타경70 [3] 충청북도 옥천군 군북면 국원리 140-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경70
• 주소: 충청북도 옥천군 군북면 국원리 140-2
• 감정가: 154,380,000원
• 최저가: 79,042,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 답

영동지원 경매1계 2024타경70 | 소재지: 충청북도 옥천군 군북면 국원리 140-2 | 감정가: 154,380,000원 | 최저가: 79,042,000원 | 용도: 답

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2024타경70 (3)

소재지: 충청북도 옥천군 군북면 국원리 140-2

용도: 답 (전답지)

감정가: 154,380,000원

토지면적: 1660.00㎡ (약 502.15평)

토지 지분율: 166000 (제공된 정보 기준)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 옥OOOOOOO

1.2. 물건 현황

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 감정평가 요약:

- 위치 및 주위환경: "늘치소류지" 남동측 방향에 위치하며, 주변은 도로변을 따라 상업용 시설, 단독 주택, 전답지 등이 혼재되어 있습니다.

- 교통상황: 일반 차량 접근이 가능하며, 도보 1분 거리에 노선버스정류장(국원리 늘티마을역, 국원역)이 소재하여 제반 교통 편익성은 보통 수준입니다.

- 형태 및 이용상태: 부정형 토지로서, 답(논)으로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 북동측 방향으로 성왕로에 한 면이 접하고 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)입니다.

건물 감정평가 요약: 해당 없음 (건물 면적 0㎡)

1.3. 입지조건

본 물건은 충청북도 옥천군 군북면 국원리 "늘치소류지" 남동측에 자리하고 있습니다. 주변은 상업시설, 단독주택, 전답지 등이 혼재된 지역으로, 성왕로와 인접하여 차량 접근성이 양호합니다. 또한, 도보 1분 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 자연환경보전지역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 사망("망")한 상태입니다. 따라서 상속 등기 등 추가적인 권리 관계 확인이 필요할 수 있습니다. 채권자는 '옥OOOOOOO'이며, 본 경매를 신청한 채권자입니다. 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 확인하여 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지, 혹은 말소되는 권리가 무엇인지 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 전답지가 다수 분포하지만, 도로변을 따라 상업용 시설과 주택이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능합니다. 대규모 상권과는 다소 거리가 있을 수 있으나, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설의 성장 가능성은 있습니다. 인근 "늘치소류지" 및 전답지의 특성을 고려할 때, 전원 생활이나 귀농/귀촌 활동을 지원하는 지역적 특색을 가진 상권이 형성될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

"늘치소류지"가 인근에 위치하여 자연 친화적인 환경 속에서 생활할 수 있습니다. 도보 1분 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 국원리 지역의 편의시설을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 자연환경보전지역으로 지정되어 있어 쾌적하고 조용한 주거 환경 조성이 가능한 장점이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 농지(답)이므로, 매입 시 반드시 '농지취득자격증명'을 관할 관청으로부터 발급받아야 합니다. 자격증명 미비 시 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 인접 토지와 경계가 불분명하여 별도의 측량이 필요하며, 이 과정에서 추가 비용이 발생하거나 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 채무자 겸 소유자가 사망한 상태이므로, 상속 관계 및 상속인들의 채무 승계 여부에 따라 절차 진행에 변동이 있을 수 있습니다. 자연환경보전지역, 수질보전특별대책지역 등의 규제로 인해 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역(군북면 추소리)에 폐기물 소각시설 증설 관련 주민 반발 사례가 있어, 향후 지역 개발 및 환경 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청북도 옥천군 군북면 국원리 소재 답으로, 자연환경이 비교적 우수하고 교통 접근성도 보통 수준을 보입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다. 농지 취득 자격 증명 요건과 경계 불분명으로 인한 측량 필요성 등 매입 전 반드시 확인해야 할 사항들이 존재합니다. 향후 개발 가능성보다는 전원 생활, 주말 농장, 귀농/귀촌 등 특정 목적에 적합한 투자 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용하여 개인 주말 농장, 텃밭, 또는 전원 주택 부지로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다. 옥천군 지역의 쾌적하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 매력적인 물건입니다. 소액 투자로 접근 가능하며, 장기적인 관점에서 농업 또는 전원 생활 기반을 마련할 수 있습니다. 주변 지역의 개발 계획 및 농업 관련 정책 변화 등을 예의주시하면 투자 가치를 높일 수 있을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

영동지원 경매1계