나이스옥션 법원경매 영동 2024타경70 [1] 충청북도 옥천군 군북면 국원리 103-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2024타경70 [1] 충청북도 옥천군 군북면 국원리 103-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경70
• 주소: 충청북도 옥천군 군북면 국원리 103-2
• 용도: 단독주택

영동지원 경매1계 2024타경70 | 소재지: 충청북도 옥천군 군북면 국원리 103-2 | 감정가: 204,602,000원 | 최저가: 130,946,000원 | 용도: 단독주택

1. 영동 지원 2024타경70 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 정보:

사건번호: 영동지원 2024타경70 (1)

소재지: 충청북도 옥천군 군북면 국원리 103-2

용도: 단독주택

감정가: 204,602,000원

토지 면적: 660.00㎡ (약 199.7평)

건물 면적: 223.00㎡ (약 67.5평)

건물 제시외 면적: 12.40㎡ (약 3.8평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 옥OOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량 요함.

1.2. 물건 개요

본건은 충청북도 옥천군 군북면 국원리 소재 "늘치소류지" 남동측 인근에 위치한 단독주택 및 토지입니다. 주변으로는 도로를 따라 상업용 시설, 단독주택, 전답 등이 혼재되어 있습니다. 본건까지 일반 차량 접근이 가능하며, 도보 1분 거리에 노선버스정류장이 있어 교통편익성은 보통 수준입니다.

토지는 사다리형 및 부정형으로 단독주택 부지, 창고 부지, 전, 답 등으로 이용 중입니다. 건물은 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로 창고와 주택(방 3, 거실 1, 주방 1, 욕실 1, 보일러실 1)으로 이용되고 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 "늘치소류지" 남동측에 위치하며, 주변은 상업용 시설, 단독주택, 농경지가 혼재된 지역입니다. 성왕로에 인접하여 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 제반 교통편익성은 보통으로 평가됩니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 '망OOOOOOOOOOOOO'입니다. 채권자는 '옥OOOOOOO'입니다. 권리 분석 시, 소유자 겸 채무자의 사망으로 인한 상속 관계 또는 기타 법적 절차에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (※ 제공된 정보에 한정하여 작성)

1.5. 상권 분석

본건 주변은 상업용 시설과 주거용 시설, 농경지가 혼재된 지역으로, 국원리 일대의 지역 상권을 형성하고 있습니다. 대로변을 따라 상업시설이 분포하고 있어 지역 주민들을 위한 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.6. 생활 정보

인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 용이하며, 단독주택과 농경지가 혼재된 지역 특성상 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. "늘치소류지"가 인근에 위치하여 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 주택 내부는 방 3개, 거실, 주방, 욕실 등으로 구성되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 경계 불분명: 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량이 필요합니다. 이는 소유권 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 정확한 경계 확인이 필수적입니다.

2. 토지이용 제한: 본건 토지는 자연환경보전지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)으로 지정되어 있어 건축, 개발, 가축 사육 등에 있어 엄격한 제한을 받을 수 있습니다. 검색 결과, 해당 지역은 개발 및 특정 시설 설치에 제한이 따르는 지역입니다.

3. 소유자/채무자 관련: 소유자 및 채무자가 사망한 상태('망')이므로, 상속 및 법적 상속인 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 충청북도 옥천군 군북면 국원리 소재의 단독주택과 토지로서, 주변에 상업시설, 주거시설, 농경지가 혼재되어 있습니다. 교통편익성은 보통 수준이며, 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 하지만 경계 불분명, 엄격한 토지이용 제한, 사망한 소유자/채무자로 인한 복잡성 등은 투자 전 반드시 고려해야 할 잠재적 리스크입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 지역 활성화 가능성: 주변에 상업시설이 혼재하고 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 귀농/귀촌 또는 전원생활: 자연 친화적인 환경과 농경지로서의 활용 가능성을 고려할 때, 귀농/귀촌을 희망하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

3. 재건축/증축 가능성 검토: 엄격한 토지이용계획 상의 제한을 면밀히 검토한 후, 건축 규제 범위 내에서의 증축 또는 재건축 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

법원 정보

영동지원 경매1계