나이스옥션 법원경매 영동 2024타경70 [2] 충청북도 옥천군 군북면 국원리 103-6 과수원 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2024타경70 [2] 충청북도 옥천군 군북면 국원리 103-6 과수원 경매

물건 대표 이미지

영동지원 경매1계 2024타경70 | 소재지: 충청북도 옥천군 군북면 국원리 103-6 | 감정가: 403,740,000원 | 최저가: 206,715,000원 | 용도: 과수원

1. 영동지원 2024타경70 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 영동지원 2024타경70 (2) 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 종합적으로 분석한 내용입니다.

사건번호: 영동지원 2024타경70 (2)

소재지: 충청북도 옥천군 군북면 국원리 103-6

용도: 과수원 (현황: 전, 답 이용 추정)

감정가: 403,740,000원

토지면적: 4486.00㎡ (약 1357.37평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상에서 제외)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 옥OOOOOOO

매각대상: 토지매각 (건물은 매각 대상이 아님)

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

- 전용허가사항으로 인한 원상복구계획서 제출 필요

- 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. (관할 관청에 발급 여부 확인 후 입찰 요망)

- 인접지와 경계가 불분명하여 별도 측량 필요

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 옥천군 군북면 국원리 소재 "늘치소류지" 남동측에 위치하고 있습니다. 주변으로는 도로변을 따라 상업용 시설, 단독주택, 그리고 전답지가 혼재되어 있어 다소 복합적인 지역 특성을 보입니다.

교통 접근성은 일반 차량으로의 진입이 가능하며, 도보 1분 거리에 버스정류장(국원리늘티마을역 또는 국원역)이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 따라서 제반 교통 편익성은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 북서측으로 왕복 2차선 포장도로인 성왕로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 망OOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 옥OOOOOOO입니다. 임의경매는 통상 채권자의 담보권 실행으로 개시되므로, 낙찰 후 말소되는 권리가 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 명확한 권리관계 확정을 위해서는 등기부등본 및 경매 물건 명세서를 상세히 확인하는 것이 필수적입니다. 매각 대상이 토지이므로, 건물 관련 권리관계는 직접적인 영향을 받지 않습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 국원리는 농경지가 많은 지역으로, 일부 상업용 시설 및 주택이 산재하고 있습니다. 이는 배후 수요가 많지는 않으나, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성을 시사합니다. 현재는 전, 답 등으로 이용되고 있어 농업 관련 경제 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 농촌 지역에 속해 있으며, 인근 버스정류장을 통해 옥천군 내 이동이 가능합니다. 주변에 소류지(늘치소류지)가 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 상업 시설이나 편의 시설 등은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득과 관련된 사항입니다.

첫째, 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 사전에 관할 관청에 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다.

둘째, 전용허가사항이 있는 경우, 원상복구 계획서를 제출해야 하는 의무가 발생할 수 있습니다. 이는 추가적인 비용 및 행정 절차를 요구할 수 있습니다.

셋째, 토지의 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량이 필요하며, 이로 인한 추가 비용 및 면적 변동 가능성을 고려해야 합니다.

또한, 본 토지는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 이는 향후 토지 활용도를 제한하는 요인이 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 확인된 혐오시설은 없으나, 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 환경 규제가 강화된 지역임을 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 농지로서의 특성과 더불어, 지역적인 개발 제한이 있는 토지입니다. 매각 대상이 토지뿐이며, 농지 관련 법규 준수 및 원상복구 의무, 측량 필요성 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 자연환경보전지역 등의 규제는 환경적 가치를 중시하는 측면도 있으나, 투자 관점에서는 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농업 경영을 목적으로 하는 경우, 잠재적인 가치를 기대할 수 있습니다.

2. 지역 취락지구에 포함되어 있어, 향후 지역 개발 시 간접적인 수혜를 받을 가능성이 있습니다. (단, 엄격한 환경 규제 하에)

3. 농지 취득 요건 및 복잡한 규제 사항으로 인해 일반 투자자들의 참여가 저조할 수 있어, 경쟁률이 낮을 가능성이 있습니다.

법원 정보

영동지원 경매1계