나이스옥션 법원경매 영동 2024타경841 [1] 충청북도 옥천군 청성면 고당리 142-2 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청북도 옥천군 청성면 고당리 소재 "고당리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 전, 과수원 등의 농경지와 단독주택이 혼재하는 산간농촌지임.

교통상황

본건 남측 인근 제575번 지방도를 통해 옥천읍 중심부 및 영동군 등 인근지역으로의 이동이 용이하고, 동노변에 시내버스정류장이 소재하나, 노선 및 배차간격 등을 고려할때 대중교통 수단의 이용은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

완경사 부정형의 토지로 장기간 휴경으로 임야화된 상태임.

인접 도로상태

지적도상 서측으로 소폭의 도로와 접하나 현황 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (금강)수변구역<금강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(승인지역1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망)
인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 영동지원 2024타경841 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 함OOOOOOO

1.2. 물건 정보

소재지: 충청북도 옥천군 청성면 고당리 142-2

용도: 전 (밭)

토지면적: 4116.00㎡ (약 1245평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가: 41,160,000원

매각대상: 토지매각

토지지분: 4116㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

* 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환될 수 있으므로 관할 관청 확인 후 입찰 필요.

* 인접지와 경계가 불분명하여 별도 측량 필요.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 충청북도 옥천군 청성면 고당리 소재 "고당리 마을회관" 북서측 인근에 위치함.

주위 환경은 전, 과수원 등의 농경지와 단독주택이 혼재하는 산간농촌 지역임.

2.2. 교통상황

본건 남측 인근 제575번 지방도를 통해 옥천읍 중심부 및 인근 지역으로의 이동이 용이함.

동 노변에 시내버스정류장이 소재하나, 노선 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있음.

2.3. 주변 개발 및 시설 정보

본건은 충청북도 옥천군 청성면 고당리에 위치하며, 주변으로는 다수의 농경지와 자연녹지 지역이 분포하고 있음.

인근 1~3km 이내에 너와두리농촌캠핑장, 시골살이마을 등 농촌 체험 및 휴양 시설이 위치하고 있으며, 정지용 생가, 장령산 자연휴양림 등 관광 명소도 인근에 있음.

혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 2008년 3월 31일 함양농업협동조합 근저당권 (을3)

매각으로 소멸되는 권리:

* 근저당권 (을3, 을5)

* 지상권 (을4)

* 압류 (갑14)

* 임의경매개시결정 (갑15)

3.2. 인수되는 권리

등기부상 특이사항으로 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:" 라는 문구가 있으나, 현재 등기부 요약에는 을4 지상권이 말소된 것으로 기재되어 있음.

따라서, 제시된 정보상으로는 매수인이 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됨.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임차인 현황 정보 없음.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본건은 농촌 지역으로, 주된 용도는 농업 및 전원생활임.

인근에 농촌 체험 및 휴양 시설이 분포하고 있어, 관련 시설 개발 가능성 고려 가능.

4.2. 주변 상업 시설

상세한 상업 시설 정보는 부족하나, 농촌 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 위주일 것으로 예상됨.

인근에 식당가(옥천묵집, 선광집 등)가 위치하고 있음.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설

가까운 거리에 대형 편의 시설은 부족하며, 기본적인 생활 편의는 옥천읍 중심부를 이용해야 할 것으로 보임.

인근에 캠핑장, 농촌 체험 마을 등이 있어 휴양 및 여가 활동을 즐길 수 있음.

5.2. 교육 및 의료 시설

주변에 학교나 병원 등 주요 공공 시설에 대한 구체적인 정보는 부족함.

가장 가까운 읍/면 소재지의 공공 서비스 접근성을 고려해야 함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 관련

* 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 입찰 전 반드시 관할 관청에서 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 함. 미발급 시 매수인이 보증금을 몰수당할 수 있음.

6.2. 토지 이용 및 현황

* 장기간 휴경 및 임야화: 토지가 장기간 휴경되어 임야화된 상태이므로, 농지로서의 복구 및 이용을 위한 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있음.

* 완경사 및 부정형 토지: 토지의 형태가 부정형이며 완경사이어서, 활용 계획 수립 및 실행에 제약이 있을 수 있음.

6.3. 접근성 및 지적 관련

* 맹지 현황: 지적도상 서측으로 소폭의 도로와 접하나 현황 맹지이므로, 차량 등 접근을 위한 도로 확보 방안 필요.

* 경계 불분명: 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 별도의 측량이 필수적이며, 이에 따른 추가 비용 발생 가능.

6.4. 토지 이용 계획 및 제한

* 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, 수변구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 엄격한 제한이 따를 수 있음.

7. 종합 의견

본건은 충청북도 옥천군 청성면에 위치한 전(밭)으로, 감정가는 41,160,000원이며 토지 면적은 4116.00㎡ (약 1245평)임.

토지는 장기간 휴경으로 임야화되었고, 완경사의 부정형 토지이며, 현황 맹지이고 경계가 불분명한 상태임.

또한, 농지로서 취득 시 농지취득자격증명이 필수이며, 자연환경보전지역 등 다양한 토지 이용 제한이 있음.

모든 권리 관계는 말소기준권리 이하로 정리되어 매수인이 인수할 권리는 없는 것으로 보임.

주변에 캠핑장, 휴양 시설, 관광 명소가 있으나, 접근성 및 토지의 물리적 상태로 인해 활용에 제약이 따를 수 있음.

8. 투자 포인트

* 농지법 준수 시 농업 경영 또는 주말 체험 영농 목적 활용 가능.

* 인근 관광 및 휴양 시설과 연계한 개발 잠재력(캠핑장, 펜션 등) 보유. (단, 토지 이용 제한 및 현황 고려 필요)

* 저평가된 농지를 활용하고자 하는 투자자에게 기회 제공.

9. 예상 입찰가

현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우나, 다음과 같은 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요함.

* 감정가: 41,160,000원

* 현황 토지 상태 (휴경, 임야화, 경사, 맹지, 경계 불분명) 복구 및 정비 비용 고려.

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차 확인.

* 토지 이용 계획 및 제한 사항 면밀 검토.

* 측량 비용 및 기타 부대 비용 고려.

따라서, 본건의 예상 입찰가는 감정가 이하에서 신중하게 접근하는 것을 권장하며, 최소 감정가의 70~80% 수준에서 시작하여 현장 조사 및 추가 정보 확인 후 최종 결정하는 것이 바람직함.

(주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 법률, 건축, 세무 자문이 필요합니다. 모든 책임은 입찰자 본인에게 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.