나이스옥션 법원경매 영동 2024타경841 [1] 충청북도 옥천군 청성면 고당리 142-2 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2024타경841 [1] 충청북도 옥천군 청성면 고당리 142-2 전 경매

물건 대표 이미지

영동지원 경매1계 2024타경841 | 소재지: 충청북도 옥천군 청성면 고당리 142-2 | 감정가: 41,160,000원 | 최저가: 21,074,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2024타경841 (1)

소재지: 충청북도 옥천군 청성면 고당리 142-2

용도: 전 (밭)

감정가: 41,160,000원

토지면적: 4116.00㎡ (약 1245평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 함OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환, 관할 관청 발급 여부 확인 후 입찰 요망)

주의사항: 인접지와 경계 불분명으로 별도 측량 필요

2. 입지조건

본건은 충청북도 옥천군 청성면 고당리에 위치하며, '고당리 마을회관' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 밭, 과수원 등 농경지와 단독주택이 혼재하는 전형적인 산간 농촌 지역입니다. 575번 지방도를 통해 옥천읍 중심부 및 인근 지역으로의 이동이 가능하나, 동쪽 노변에 시내버스정류장이 소재함에도 불구하고 노선 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지는 완경사의 부정형 토지이며, 장기간 휴경으로 인해 임야화된 상태입니다. 지적도상으로는 서측으로 소폭의 도로와 접하고 있으나, 현황상으로는 맹지인 상태입니다. 옥천군 청성면 지역은 예로부터 옻나무 재배가 이루어졌으며, 옻 문화와 관련된 역사를 간직한 지역으로 알려져 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 소유권으로 진행되는 경매입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 그러나 경매 절차상 일반적으로 말소되는 권리(근저당 등)가 존재할 가능성이 높습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 열람 및 현장 조사를 통해 인수되는 권리, 유치권, 법정지상권 등 특이 사항을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역의 토지로, 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 멀어 직접적인 상권 분석은 어렵습니다. 주변은 농경지와 단독주택이 혼재하는 지역이며, 대규모 상업 시설이나 편의 시설 접근성은 낮습니다. 지역 경제는 농업 및 옻 관련 산업이 중심을 이루고 있으며, 귀농·귀촌 희망자에게는 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다.

5. 생활정보

가장 가까운 편의시설이나 주요 관공서 등은 옥천읍 중심부로 이동해야 접근이 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 다소 불편하다는 점을 고려할 때, 자가용 이용이 필수적일 것으로 예상됩니다. 옥천군은 '옻 문화'와 관련된 지역 특색을 가지고 있으며, 청성면 지역은 옻 산업과 관련된 역사를 간직한 곳입니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지를 취득하기 위해서는 해당 관할 시·구·읍·면장의 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 보증금을 돌려받지 못할 수 있으며, 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

경계 불분명 및 맹지: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 별도의 측량이 필요하며, 현황상 맹지라는 점은 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역, (금강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등에 속해 있어 토지 이용에 엄격한 제한이 따를 수 있습니다.

임야화된 토지: 장기간 휴경으로 인해 임야화된 상태이므로, 경작 목적 또는 개발 목적으로 토지를 활용하기 위해서는 별도의 정리 및 개발 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 충청북도 옥천군 청성면 고당리에 위치한 전(밭)으로, 경매를 통해 토지를 취득할 수 있는 기회입니다. 토지는 완경사이며 임야화된 상태이고 맹지로서 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 다양한 환경 관련 규제 지역에 포함되어 있어 토지 이용 계획을 신중하게 수립해야 합니다. 이러한 제약에도 불구하고, 농촌 지역의 토지로서 귀농·귀촌 또는 전원생활을 희망하는 분들에게는 고려해볼 만한 물건입니다. 다만, 농지법 및 각종 규제 사항, 그리고 인접 토지와의 경계 확인을 위한 측량 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

농촌 지역 토지로서 비교적 저렴한 감정가에 취득할 기회입니다.

귀농, 귀촌, 주말농장, 또는 전원생활을 위한 토지 매입을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

지역 특색(옻 문화 등)을 활용한 특수 작물 재배나 관련 사업 부지로의 활용 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

다만, 농지취득자격증명 발급 조건, 맹지 및 경계 불분명 문제, 그리고 여러 환경 규제 지역에 속해 있다는 점을 반드시 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

영동지원 경매1계