나이스옥션 법원경매 영동 2024타경11223 [1] 충청북도 영동군 추풍령면 추풍령리 898 전 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영동 2024타경11223 [1] 충청북도 영동군 추풍령면 추풍령리 898 전 경매

물건 대표 이미지

영동지원 경매1계 2024타경11223 | 소재지: 충청북도 영동군 추풍령면 추풍령리 898 | 감정가: 37,800,000원 | 최저가: 18,351,000원 | 용도: 전

1. 영동지원 2024타경11223 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영동지원 2024타경11223 (1)

소재지: 충청북도 영동군 추풍령면 추풍령리 898

용도: 전 (밭)

감정가: 37,800,000원

토지 면적: 4159.00㎡ (약 1258.03평)

토지 지분율: 103975 (이는 실제 지분율이 아닌, 지분 계산의 기준이 되는 값일 수 있습니다. 정확한 지분율은 등기부등본 확인 필요)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외 면적: 14.00㎡ (지분)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채권자: 하OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 영동군 추풍령면 추풍령리 소재 "은편리마을회관" 남서측에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 전답이 이루어져 있으며, 남서측으로는 자연림이, 인접해서는 소규모 농가 주택가가 형성되어 있습니다. 일반 차량으로 접근은 가능하나, 주변에 별도의 교통 시설이 밀집해 있지는 않은 농촌 지역입니다. 남동측 및 북동측으로 노폭 3-4m의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지 일부 지분 매각으로 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자는 이OO님이며, 채권자는 하OOOOOOOO입니다.

주요 권리 사항으로는 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자 우선매수신고, 분묘기지권 등이 있습니다.

특히, 지분 매각으로 진행되므로 공유자 우선매수권이 존재하며, 이는 1회로 제한됩니다.

농지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 미반환의 불이익이 있을 수 있습니다.

토지 상에 제시외 수목이 포함되어 있으며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명하나 지분 매각 특성상 가격에 제한을 받을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 추풍령면 추풍령리는 농업이 주된 활동 지역으로, 주변에는 전답과 자연림이 많고 소규모 농가 주택들이 산재해 있습니다. 대규모 상업 시설이나 산업 시설보다는 전원적인 농촌 생활 환경에 가깝습니다.

1.5. 생활정보

주변이 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 소규모 농가 주택이 인접해 있어 기본적인 생활 인프라를 기대할 수 있으나, 대도시의 편의시설과는 거리가 있습니다. 차량 이동이 일반적인 생활 방식이 될 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인한 소유권 행사 및 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 토지 이용에 따른 분쟁 가능성이 있으며, 이는 입찰 가격 결정 시 신중한 고려가 필요합니다.

농지취득자격증명 발급 요건을 충족하지 못할 경우, 입찰 보증금을 돌려받지 못할 수 있으므로 사전에 철저한 확인이 요구됩니다.

제시외 수목도 지분으로 포함되어 있어, 이에 대한 처리 방안도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청북도 영동군 추풍령면의 농경지 일부 지분 매각 건입니다. 농촌 지역의 조용한 환경을 선호하거나, 농업 관련 사업 또는 투자에 관심 있는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 지분 매각, 분묘기지권, 농지취득자격증명 등의 특이사항이 존재하므로, 투자 전 권리 관계와 관련 법규를 철저히 분석하고, 현장 조사를 통해 정확한 상황을 파악하는 것이 매우 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

농업 생산 목적의 토지 활용 또는 향후 토지 분할 및 개발 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

지분 매각 물건이므로, 공유자 우선매수권 행사 여부를 파악하고, 이를 활용한 협상 전략을 구사할 수 있습니다.

주변 시세 대비 저평가된 경우, 소액 투자를 통해 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

특히, 농지로서의 잠재적 가치와 함께, 추풍령면의 자연환경을 활용한 전원생활 또는 주말농장 등으로의 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

영동지원 경매1계