나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1055 [1] 강원특별자치도 태백시 소도동 24-1 4층406호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1055 [1] 강원특별자치도 태백시 소도동 24-1 4층406호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경1055 | 소재지: 강원특별자치도 태백시 태백산로 4839, 4층406호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 30,870,000원 | 용도: 숙박시설

1. 영월지원 2024타경1055 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경1055 (1)

소재지: 강원특별자치도 태백시 소도동 24-1, 4층 406호

용도: 숙박시설 (라마다강원 태백호텔)

감정가: 90,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 성OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지 면적: 16.60㎡ (약 5.02평)

토지 지분율: 1659.7 (건물 지분율에 따라 계산된 것으로 보임)

건물 면적: 24.60㎡ (약 7.44평)

건물 지분율: 2460 (건물 전체 면적 중 해당 호실의 지분율)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 입지조건

대상 물건은 강원특별자치도 태백시 소도동에 위치하며, "문곡소도동 행정복지센터" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 해당 물건은 "라마다강원 태백호텔"의 일부로서, 주위는 상업용 시설과 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 숙박시설 용도로 활용되고 있으며, 토지는 사다리형의 평지로 건부지로 이용 중에 있습니다. 단지 내 포장도로를 통해 남측 왕복 4차선 국도와 연결되어 교통망이 우수합니다. 물건이 속한 건물 전체 외벽에는 '5동'으로 표기되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 김OO 씨의 채무 불이행으로 인해 발생한 경매입니다. 채권자는 성OOOOOOO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 낙찰 후 등기부등본을 통해 최종적인 권리관계를 확인해야 합니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 태백시 소도동 일대는 상업용 시설과 주거 시설이 혼재된 지역으로, 숙박시설 운영에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 특히 "라마다강원 태백호텔"이라는 브랜드 가치를 활용할 수 있으며, 관광객 및 비즈니스 방문객을 대상으로 하는 상권으로 볼 수 있습니다. 지역 개발 촉진 지구 및 폐광 지역 진흥 지구로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

물건 인근에 "문곡소도동 행정복지센터"가 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 태백시의 주요 관광지와의 접근성 또한 고려해볼 수 있으며, 호텔이라는 특성상 도심의 생활권과는 다소 차이가 있을 수 있으나, 지역 내에서 필요한 편의시설은 갖춰져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 특징 중 하나는 건물 전체 외벽에 '5동'이라고 표기되어 있다는 점입니다. 이는 해당 건물이 대규모 단지의 일부이거나, 건축 시 특정 구획을 나타내는 표시일 수 있으며, 향후 건물 관리나 구분 소유권 해석에 있어 참고가 될 수 있습니다. 또한, "임대 관계 미상"으로 표시되어 있어 현재 공실인지, 임차인이 있다면 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 호텔업의 특성상 경기 변동이나 운영 주체의 역량에 따라 수익성이 달라질 수 있으며, 지역 관광 산업의 활성도 또한 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

영월지원의 2024타경1055 (1) 사건 물건은 강원특별자치도 태백시 소도동에 위치한 라마다강원 태백호텔의 숙박시설입니다. 감정가는 9천만원이며, 토지와 건물을 일괄 매각합니다. 교통 접근성이 양호하고 상업 지역에 위치하여 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 임의경매로 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 임대 관계 미상 및 건물 외벽 표기 등 추가적인 확인이 필요한 사항이 있습니다. 폐광 지역 진흥 지구에 속해 있어 장기적인 지역 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지 및 교통망: 태백시의 상업 지역에 위치하며, 주요 도로와 인접하여 접근성이 좋습니다.

2. 브랜드 가치 활용: "라마다강원 태백호텔"이라는 이름으로 운영 중인 숙박시설의 일부로, 브랜드 인지도를 활용한 운영이 가능합니다.

3. 토지/건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권을 확보할 수 있습니다.

4. 지역 개발 잠재력: 개발 촉진 지구 및 폐광 지역 진흥 지구 지정으로 인한 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

5. 합리적 감정가: 9천만원의 감정가는 시장 상황에 따라 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다. (단, 실제 현황 및 시세 조사를 통해 재확인 필요)

법원 정보

영월지원 경매1계