나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1161 [1] 강원특별자치도 태백시 황지동 676 유진3차아트빌 301동 8층809호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1161 [1] 강원특별자치도 태백시 황지동 676 유진3차아트빌 301동 8층809호 아파트 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경1161 | 소재지: 강원특별자치도 태백시 번영로 150, 301동 8층809호 (황지동,유진3차아트빌) | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 269,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 강원특별자치도 태백시 황지동 유진3차아트빌 아파트

1.1. 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경1161 (1)

소재지: 강원특별자치도 태백시 황지동 676 유진3차아트빌 301동 8층809호

용도: 아파트

감정가: 269,000,000원

토지면적: 72.67㎡ (대지권)

건물면적: 118.21㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 신OO / 신OOOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

1.2. 물건 특성

본건은 태백시 황지동 소재 황지고등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 등으로 형성된 주거지역입니다.

유진3차아트빌 301동 15층 건물 중 8층 809호에 해당합니다.

건물 구조는 철근콘크리트구(벽식구조) 평슬래브 경사트러스아스팔트싱글지붕이며, 외벽은 몰탈위 페인팅, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감입니다.

내부는 아파트로 이용 중이며, 위생설비 및 난방설비 등 기본적인 설비가 구비되어 있습니다.

1.3. 감정평가 요약 (아파트)

위치 및 주위환경: 황지고등학교 남동측 인근, 공동주택 지대.

교통상황: 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.

이용상태: 아파트.

토지의 형상 및 이용상태: 사다리의 완경사지로서 자체지반이 평탄한 아파트 부지입니다.

토지이용계획: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 아파트지구 등입니다.

2. 핵심 분석

2.1. 입지조건

본건은 태백시 내 주거 밀집 지역에 위치하고 있으며, 황지고등학교 인근의 공동주택 지역에 속합니다. 단지 내 포장도로를 이용하여 출입이 용이하며, 차량 접근 및 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 전반적으로 주거 환경이 양호한 지역으로 판단됩니다.

2.2. 권리분석

매각대상은 토지(대지권)와 건물 일괄 매각 건입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 이는 채권자의 강제집행에 의해 진행되는 경매입니다.

제시 외 물건이나 공부와의 차이는 아파트(구분건물)에서는 없다고 명시되어 있어, 권리관계가 단순할 것으로 예상됩니다. 다만, 강제경매의 특성상 등기부상 권리관계 및 기타 명도 관련 사항은 입찰 전 재확인이 필요합니다.

2.3. 상권분석

본 물건은 상업시설이 아닌 아파트 지구에 속하며, 주거를 목적으로 하는 물건입니다. 따라서 상권 활성화보다는 생활 편의성 및 주거 밀집도가 중요합니다. 인근에 공동주택이 형성되어 있어 기본적인 주거 수요는 확보된 것으로 보입니다.

(주의: 감정평가서 요약에 통동 소재의 상업용 건부지 및 근린생활시설(칼국수, 설렁탕)에 대한 평가 내용이 일부 포함되어 있으나, 본 물건은 황지동의 아파트이므로 해당 상업시설과는 직접적인 관련이 없음을 유의해야 합니다.)

2.4. 생활정보

주변에 황지고등학교가 위치하고 있어 학군 환경이 조성되어 있습니다.

아파트 단지 내에 위치하여 단지 도로를 이용해 출입하며, 위생 및 난방설비가 갖춰져 있어 실생활에 필요한 기본적인 편의시설은 잘 구비되어 있습니다.

3. 리스크 및 투자 전략

3.1. 잠재적 리스크

임대관계: 현재 임대차 여부는 미상입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 있을 경우 추가적인 명도 비용 및 시간이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 임차인 현황 조사가 필수적입니다.

강제경매: 강제경매 특성상 채권자/채무자 관계에 복잡성이 내포되어 있을 수 있습니다. 등기부등본상의 권리 관계를 면밀히 분석해야 합니다.

3.2. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 태백시 황지동의 유진3차아트빌 아파트로, 주거지역 내 위치한 실거주 또는 주택 투자용 물건입니다. 15층 중 8층으로 로열층에 가까워 선호도가 높을 수 있으며, 면적(118.21㎡) 또한 실수요자에게 적합합니다. 감정가(2억 6천 9백만 원)를 기준으로 주변 시세와 비교하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

3.3. 투자 포인트

실수요층 확보: 공동주택 밀집 지역 내 위치하며, 적정 면적으로 실수요자들의 관심이 높을 것으로 예상됩니다.

로열층: 총 15층 중 8층에 위치하여 주거 환경 및 조망권이 양호할 것으로 보입니다.

권리관계 비교적 명확: 구분건물 감정평가서상 제시 외 물건 및 공부와의 차이가 없다고 명시되어 있어, 단순한 권리분석이 가능할 것으로 보입니다. (단, 임대차 관계는 확인 필요)

폐광지역 진흥지구: 지역 균형 개발 및 지방 중소기업 육성에 관한 법률 등의 수혜를 받는 지역으로 장기적인 지역 발전 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매1계