나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1291 [1] 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 229-7 대지 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1291 [1] 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 229-7 대지 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경1291 | 소재지: 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 229-7 | 감정가: 28,014,000원 | 최저가: 13,727,000원 | 용도: 대지

1. 영월 지원 2024타경1291 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경1291 (1)

소재지: 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 229-7

용도: 대지

감정가: 28,014,000원

토지면적: 290.00㎡ (약 87.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

.매수신청보증금은 최저매각가격의 2할임.

.본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 '조적조 및 경량철골조 판넬지붕 2층주택 1동(도로명주소: 서강로 1059-32)'이 소재함.

.감정평가액은 지상 건물 소재에 따른 제한의 정도를 감안한 가격임.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 소재 "영월미디어기자박물관" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농가주택, 농경지, 일부 전원주택 등으로 형성된 전형적인 농촌 지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 교통 사정은 무난한 편입니다. 토지는 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 해당 토지는 계획관리지역으로, 다수의 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 매각 물건입니다. 채권자는 박OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리사항은 '법정지상권'이 성립한다는 점이며, 이는 본건 토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물(2층 주택)이 존재하며, 해당 건물 소유자가 토지 사용에 대한 법적 권리를 갖는다는 것을 의미합니다. 감정평가액 산정 시에도 이 법정지상권으로 인한 토지 사용 제한의 정도가 반영되었습니다. 토지 자체의 권리관계는 경매를 통해 소멸될 가능성이 높으나, 법정지상권으로 인해 토지 이용에 제약이 따르므로 신중한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주로 농경지와 주택이 혼재된 농촌지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 곳은 아닙니다. 인근에 '영월미디어기자박물관'이 위치하여 관광객의 왕래가 있을 수 있으나, 이는 일반적인 상권 분석과는 다소 거리가 있습니다. 주로 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 위주의 생활권으로 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 영월미디어기자박물관과 인접하여 있어 문화시설 접근성이 있습니다. 농촌지역 특성상 생활 편의시설은 다소 제한적일 수 있으나, 차량 이동 시 영월읍내 등 주요 생활 거점으로의 접근은 가능합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'입니다. 매각에서 제외되는 지상 주택 소유자가 토지에 대한 사용권을 가지고 있으므로, 낙찰자는 해당 주택 소유자의 토지 이용을 제한하거나 강제로 철거하기 어렵습니다. 이는 토지 활용에 있어 중대한 제약이 될 수 있습니다. 또한, 다수의 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법규로 인한 토지 이용 제한은 향후 토지 개발 및 활용 가능성에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 농촌 지역 특성상 기반 시설이 부족하거나, 환금성이 낮을 수 있다는 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

영월지원 2024타경1291 (1) 물건은 법정지상권이 성립하는 토지로서, 지상 건물(매각 제외)의 존재로 인해 토지 가치가 감안된 경매 물건입니다. 농촌지역의 입지, 다양한 토지 이용 제한 사항 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 법정지상권으로 인한 법적, 물리적 제약을 명확히 이해하고, 향후 토지 이용 계획을 신중하게 수립해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

감정가가 낮게 책정된 토지를 매입할 기회가 될 수 있습니다. 법정지상권이 성립하지만, 향후 건물과의 협의를 통해 토지 활용 방안을 모색하거나, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 영월미디어기자박물관 인근이라는 점도 특정 목적(예: 체험 시설, 펜션 부지 등)으로 활용될 경우 장점으로 작용할 수 있습니다. 다만, 이는 법정지상권 해소 및 토지 이용 제한 완화 등 추가적인 조건이 충족될 때 가능한 시나리오입니다.

법원 정보

영월지원 경매1계