나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1246 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 829 평창코업스위트하우스 지하층101호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1246 [1] 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 829 평창코업스위트하우스 지하층101호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매1계 2024타경1246 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 태기로 10-6, 지하층101호 (평창코업스위트하우스) | 감정가: 101,000,000원 | 최저가: 34,643,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 영월지원 2024타경1246 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경1246 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리 829 평창코업스위트하우스 지하층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 101,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 336.87㎡ (약 102.08평)

건물 지분율: 33687% (이는 100% 지분을 의미하는 것으로 해석됩니다)

매각대상: 토지/건물일괄매각 (단, 감정평가는 건물만 포함)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 평OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 무이리에 위치하며, "무이2리마을회관" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 지역은 주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역 특색을 잘 나타냅니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용은 버스 정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 보통 수준입니다.

평창 지역은 뛰어난 자연환경과 관광 명소로 잘 알려져 있으며, 본건은 이러한 지역의 이점을 누릴 수 있는 위치에 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산임의경매로 진행됩니다.

소유자는 윤OO이며, 채무자 역시 윤OO입니다. 채권자는 평OOOOOOOOOOOO입니다.

등기부상 복잡한 권리관계는 명시되어 있지 않으나, 감정평가서상 "대지권이 수반되지 않은 건물만의 감정평가"라고 명시되어 있어, 건물에 대한 권리만 평가되었음을 유의해야 합니다.

상가건물임대차현황서에 (주)두나미스컨설팅그룹, 박승진(1), 박승진(2)이 등재되어 있으나, 본건과 호수가 일치하지 않아 실제 점유 관계는 별도로 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 봉평면 무이리 일대는 전원적인 주거 환경과 함께 관광객을 위한 숙박시설 및 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

평창군은 사계절 관광지로 유명하며, 특히 봉평은 이효석 문화마을, 휘닉스 평창 등 주요 관광지가 인접해 있어 잠재적인 방문객 수요가 기대됩니다.

근린생활시설 용도로 공부상 등재되어 있으나, 현재는 장기간 공실로 방치 중입니다.

주변에 허브나라, 평창치즈마을 등 관광 농원 및 체험 시설이 있어 연계 상권 형성 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 "무이2리마을회관"이 있어 지역 커뮤니티 시설 접근이 가능합니다.

평창군 봉평면은 지역 특성상 자연 친화적인 생활 환경을 제공합니다.

교통은 차량 접근이 원활하며, 대중교통은 보통 수준으로 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 상태: 본건은 사용하지 않은 채 장기간 방치되어 있으며, 내부 천정 파손 등 수리가 필요한 상태입니다. 곰팡이 발생 등 내부 하자도 확인됩니다.

전기 및 설비: 전기 등이 차단되어 있으며, 정상 사용을 위해서는 전기 안전 검사 및 내부 설비 점검 및 수리가 필요합니다.

관리비 체납: 관리사무소 탐문 결과, 장기간 관리비가 체납된 것으로 확인되어, 향후 정상 사용 시 문제가 발생할 수 있습니다. 체납 금액 및 관련 사항은 별도 확인이 필수적입니다.

임대차 관계 불분명: 임대차 현황서상 등재된 점유자와 실제 점유 관계가 불일치할 가능성이 있어, 실제 점유 현황 및 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

토지 미포함: 감정평가액은 대지권이 수반되지 않은 건물만의 가액으로, 토지에 대한 소유권이나 사용 권리는 본 경매 대상에 포함되지 않습니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에 특별히 보고된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 평창군 봉평면에 위치한 근린생활시설로, 관광 지역의 잠재력을 가지고 있습니다.

그러나 현재 건물 상태가 좋지 않고 장기간 방치되어 보수 및 설비 점검이 필수적이며, 미납 관리비 및 불분명한 임대차 관계 등 해결해야 할 과제가 많습니다.

가장 큰 특징은 감정가가 건물만의 가액으로 책정되었으며, 토지 지분이나 대지권이 수반되지 않는다는 점입니다. 이는 향후 건물 활용에 있어 중요한 제약 조건이 될 수 있습니다.

철저한 현장 조사와 추가적인 권리 및 상태 확인이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

관광지 인접: 평창 지역의 사계절 관광 인프라와 연계될 수 있는 잠재력.

리모델링 통한 가치 상승: 대대적인 리모델링을 통해 노후된 건물을 개선하면 지역 내에서 경쟁력 있는 상가 시설로 탈바꿈할 가능성.

상대적으로 낮은 초기 비용: 건물 자체의 가치에 대한 경매가 진행될 경우, 토지 가치가 제외된 만큼 초기 투자 비용 부담을 줄일 수 있습니다. (단, 건물만 낙찰받아 사용할 경우 토지 이용에 대한 별도 협의 또는 법적 검토 필요)

향후 활용 방안: 관광객을 대상으로 하는 상업 시설(음식점, 카페, 체험 공간 등) 또는 지역 주민을 위한 생활 편의 시설 등으로의 재활용 가능성 모색.

주의: 토지 사용 권한 부재, 상당한 수리 비용 발생, 임대차 관계 명확화 등의 위험 요소를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

영월지원 경매1계